刚需盘在四环边（四环也卖11000元）

前几日，不限购区域黄陂横店版块的中南拂晓城备案价出炉，所推房源数量比较充足，共计645套，以74-140㎡产品为主，毛坯价格区间为7945-9689元/㎡，另加上2000元/㎡的装修标准，最高单价将超过11000元/㎡。有消息称，中南拂晓城今天开盘。

在此之前，中南拂晓城相关销售一直对外称，其开盘价预计在12000元/㎡，如今价格对外公布也仅比预期少1000元/㎡。从正常定价的角度来说，中南2016年11月的拿地楼面价为4788元/㎡，加上建筑安装费和开发商经营费用，定价到8000元/㎡以上实属正常。不过其外在环境无法匹配上价格，便利度甚至低于盘龙城价格相对较低的宋家岗，导致网友吐槽颇多。

说到拿地，再来看看下半年的推地大户——新洲。目前已经进入新洲的品牌开发商不算少，如碧桂园、华夏幸福、绿城、孔雀城等等，在这个月的土拍中甚至引起了激烈争抢，吸引来了华发等开发商。对比开发商今年和去年的拿地价格，差异表现明显，如绿城2016年11月的成交楼面价为942元/㎡，华发今年的楼面价就达到了3525元/㎡，预计明年产品入市，定价可能接近10000元/㎡。

欣隆湖滨半岛房价趋势（截图来自亿房网）

眼看着连新洲和黄陂都快买不起了，不少没买房的刚需慌了。

事实上，行业内的人都知道，今年的楼市发展相比往年，差别还是比较大的，尤其是年底的开盘力度，所以在2017年的尾声上还有机会抓紧时间上车。2018年的房价谁都无法预估，还不如趁着看到的时候赶紧买房，将不利因素控制在自己能接受的范围内。

据不完全统计，12月预计有72个楼盘开盘，汉口和武昌占多数，其中大部分都是刚需购买集中地，如黄陂、白沙洲、江夏、四新等。如今12月过去三分之二，留给刚需的机会已经不多了。

汉口

汉口可供刚需置业选择的区域主要分布在：硚口、东西湖、新洲和黄陂，其中以东西湖和盘龙城最受欢迎，且存货最多。在这几个区域中，以硚口区的房价为最高，均价约18000元/㎡；东西湖的房价差距较大，基本均价约14000元/㎡；黄陂大体出让均价约10000元/㎡；武湖和前川离主城区最远，房价相对来说低一些。另外，在还没有开盘的这些刚需项目中，不少都是纯新盘，可以给予一定的关注度。

武昌

武昌的刚需供应以白沙洲和江夏为主，光谷东仅有少量供应。相比汉口，武昌可供刚需选择的楼盘并不多，预计下半月开盘的楼盘屈指可数，且楼盘位置多没有上半月开盘项目的区位优越。目前，白沙洲住宅毛坯均价约10000元/㎡，因位于主城区、价格低且有地铁规划，意向刚需购房群体多，购买竞争比较激烈。另外，康桥在东湖高新的楼盘预计本月月底首开。

汉阳

汉阳的供应集中于四新、汉南和蔡甸，上半月仅有个别楼盘开盘。在预计12月下半月开盘的楼盘中，以凤凰小城的关注度为高，尤其是在上一次开盘大热后，预计本次开盘的购买竞争也比较激烈。凤凰小城上一期开盘均价约13000元/㎡。

除此之外，因着地铁的缘故，汉南和蔡甸的楼市热度也比较高，年初在蔡甸还曾上演过连夜排队认筹的景象，不知此次开盘是否会有此盛况。

以价格来划分，10000元/㎡左右的选择还比较多，如盘龙城、东西湖、白沙洲、江夏、汉南等；如果可承受首付在60万左右，可以考虑四新、东西湖优质区位的楼盘。总体而言，刚需群体在武汉三镇的选择以汉口最多，但留下来的机会也不多，抓紧上车才是正事。