房产更名与过户需要什么 什么是房产更名

人生不是一成不变的，很多人在买房子的时候都以为该房屋可以永远属于自己，但是这其中也可能会发生一些变故，业主在未来某些时候会把自己的房屋产权转移出去，房屋产权转移的方式有很多种，其中主要可以分为房产过户和房产更名，那么什么是房产更名？什么是房产过户？房产更名和过户的区别是什么？

什么是房产更名？

购房者在办理房产更名的时候还没有拿到房屋的产权证，此时业主对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

房产更名的另一种情况是夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

什么是房产过户？

而我们办理房产过户时可以是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名和过户的区别是什么？

很多购房者在买房后可能会因为某些原因办理房产过户或者房产更名，大家对于房产更名和过户不太能区分清楚，接下来就让小编来告诉大家吧。

1、操作方式不同

购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用不同

房产更名和房产过户的收费标准不同，无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

以上就是对于房产更名和房产过户的介绍，房产更名时收取的费用是固定的，而房产过户因为有很多种形式，所以在收取费用的时候会有所差异，购房者除了要缴纳基本的费用之外还需要缴纳税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。