成都板块潜力排名（成都区域板块分析）

成都大不大？

确实很大，毕竟如今八县12区，常住人口接近2100万人。

不光全世界最长的城市南北轴，即将也有全世界最长的城市东西轴，还和北京一样，唯二拥有七环的城市。

成都区县图

成都好不好？

毋庸置疑，天府之国的世外桃源，自古以来称扬一益二。

立志打造国际上的三城三都，不光要国际美食之都、音乐之都、会展之都，还要世界文创名城、旅游名城、赛事名城。

哎，要说成都的好，真真是三天三夜，说不完的美景、美人、美食了。

咳，咱们说正题，这么大的成都，各个板块的特色分别是怎么样的呢？

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

天府之国

先说第一个问题，板块的划分。

咱们常见的说法，无非是核心板块、潜力板块、成熟板块、普通板块这四种说法。这四种板块大家耳熟能详，但是其中的详细区分和判别，很多人就不一定懂了。

核心板块：这种板块可以简单理解为，具备一个城市综合的顶级资源配套，无明显短板的区域板块。

比如成都目前的金融城和攀成钢板块，或许两个板块都略有瑕疵，但是整体而言，无论交通、医疗、教育、商业等等，综合来说都是成都第一梯次的。

攀成钢

成熟板块：这种板块可以理解为人群集中区域，生活配套设施齐全，但资源配套比较一般，楼市房价不会有太大起伏的板块。

比如动物园板块、棕北板块、金沙板块、红牌楼板块、华阳板块、成渝立交板块、驷马桥板块等等，这些板块具备很鲜明的特征，各种配套非常齐全，成熟气息比较浓厚，但是又没有特别突出的地方，只能跟随成都的大势而走。

金沙

潜力板块：这种板块在区域内属于政策重点导向，目前现实以及未来呈现都有很大的预判性，属于未来五到八年区域内重中之重的板块。

比如兴隆湖板块、三圣乡板块、武侯新城板块、东湖板块、二八板块等等。这些板块无疑都是各自区域内重点优先考虑发展的板块，并且都具备一定的呈现度，只待资源的完善和人气得足够了。

三圣乡

普通板块：这个我想大家都明白了，大多数城市中绝大多数板块，就是这样的普通板块，俗称爹不疼娘不爱的地方。

当然，这只是一种范畴的划分，还有其他标准的划分。不仅如此，有一些板块，兼具两种板块的特征，比如说龙潭寺板块，既是成华区重点打造，但是目前因为各种原因，房价也还没起来，有人称之为潜力板块。与之类似的，还有十陵板块、北湖板块、大丰板块等等。

再说第二个问题，成都目前各版块分布。

成都大大小小一百多个板块，很直白的一句话，如果不是相当熟悉，连绝大部分板块名字或许都不知道的。

成都区域板块

所以，必须要借助一定的参考物，才能很好地熟悉这些板块。在成都而言，最简单的参考标准，便是一横一竖一圈。

所谓的一横一竖一圈，就是东西轴、南北轴、以及不同的环线。

南北轴主要就是指的天府大道，东西轴目前正在规划和建设当中，以这两条轴线为基准，再连接一环到七环，基本上就是整个成都的城市脉络了。

成都的环线最好区分的就是二环高架桥，一绕和二绕了。分别对应的就是二环、四环和六环了。一环的话，大多以5号地铁线和6号地铁线共同组成的轮廓来大致区分，五环的话正在修建当中。

东西南北轴线

成都环线图

按照这个参考标准来划分，其实成都就一目了然了。

至于每个大方向的板块综合特色，在成都有句老话，是这么形容的：

东贫、西贵、南富、北乱。

这句话到如今来看，还是具备一定的参考价值的。

过去二三十年的成都，城东大多工厂分布；西门上风上水，大多是权贵居家之地；南门算是成都第一代富人区的聚集地，当然原因还是最开始的几个商品房的炒作；北门自古是交通要道，自然显得人员杂乱了些，特别是严打的那个时候，鱼龙混杂自然纠纷偏多。

如今的成都，南富依旧继承下来了，很有国际范儿的标准，因此又有了新的雅称：国际城南；北门荷花池一带虽然已经搬迁很多了，但是历史遗留以及特殊原因，虽然有了很大改观，但综合来说，城市界面略显差了些；西门这个地方，因为成都本来就是自西北向东南的一个冲刷平原，依旧是上风上水；东门的话，随着不断的打造和改善，也形成了文旅、文创、宜居的新典范。

接着第三个问题，不同的板块，适合不同的需求。

有句话，是这么说的：

最好的，不是最合适的；最合适的，反而是最好的。

衡量抉择

核心板块，确实算是最好的，但不一定适合绝大多数的人。普通板块，或许很多不足，但也不是一无是处。

原因很简单，也就是观察员无数次提及的两个概念：

1 购房目的

2 购房逻辑

购房目的不一样，选择的购房逻辑就有针对性，自然对房子的评判标准，也就不一而足了。

购房目的，说白了就是你的综合购房需求，买这个房子，只是单纯想保值，抵御通货膨胀、还是想增值，一定时间内获得预计的收益、还是主要为了安个家，有个自己的窝，方便工作上班有归属感？还是为了让娃娃读书，有好的教育资源？

这些是一开始就必须要想清楚的，所谓谋定而后动，和这个道理是一样的。先想好了购房目的，才能有针对性地选择。

一切以需求出发

购房逻辑，说通俗点就是衡量尺度，不同的购房需求，对应了不同的购房逻辑，那么对于房子的选择，就会有不一样的评判标准。

购房逻辑的侧重点，在于平衡，平衡的关键点在于取舍和时效性。所谓平衡，就是衡量各种优劣进行评估，评估之后就是取舍，但是这个取舍需要在一定时间段内衡量。

举个例子啊，假如两个地段都非常不错，但是目前的购房目的在于居家自住，那么就要考虑更成熟的地段，如果在比较短时间内需要出手，那就需要考虑在特定时间内，不同地段房子的流动性如何。

最后一个问题，成都各区域相对较好的板块推荐。

判断楼市，一个基准条件就是，要评估楼市大环境。

目前的楼市环境，可以用四面围剿来形容，具体的实际效果，就是在平稳运行的基础下，板块之间急剧分化。

还是老话，现在在成都购入房产，不管是出于什么目的，当然那种硬刚除外，基本上都要遵循稳健型的长期持有。既不能盲目追求规划，也不能过度看重成熟。

一般来说，一个板块的兴起到成熟，基本上需要10-15年左右。

换句话说，大多数情况下，现在购入成都房产，要选择那种楼龄10年以后，至少基本成型的板块了。

PS：由于板块太多，难以逐个分析，观察员用锦江区举例，教会大家如何筛选。

锦江区发展规划

在空间布局上，锦江区的规划是“一核一轴三带六片”。

所谓的一轴，指的是东大街产业发展轴；一核指的是天府锦城核心区；三带指的是锦江生态带、沙河生态带、9号线生态带；六片指的是攀成钢片区、狮子山片区、琉璃厂片区、金融城片区、东村片区、环城生态区。

于购房者来说，追高成本大，太偏不喜欢，所以总是想用最少的资金，买到最合适的房子。

攀成钢片区，作为目前成都炙手可热的区域，选择进入肯定是没有错的，但是这里的价位不是每一位购房者都能接受的，所以，对于有一定资金实力的人来说，可以往攀成钢外溢的沿线考虑。

比如以塔子山为中心的板块，既是攀成钢的外延，也是二十四城的外延，再出去又是接连东客站，这里属于眼见的可以等待发展。

通俗的道理讲就是，这些夹缝区域，如果周边几个板块都是很有潜力或者很不错的板块，为了连片效应，这些板块由于外溢和待开发区域多，往往会快速发展，是个潜力价值洼地。

外延板块

再比如锦江区的9号线生态带，这一个沿线带的某些区域，也是潜力价值洼地。

众所周知，在成都来说，随便一个人工湖都可以打出天花的感觉，更别说自然的生态景观了。9号线生态带，独居的自然景观资源加持，就限定了很高的起点。再加上三环至绕城内的位置，随着成都城市版图的扩张，这里未来势必是炙手可热的地方。

在这里面的板块，潜藏的金融城三期这个王炸，这都不用说了，有合适的直接上就是了。另外一个重点，就是默默发展的三圣乡板块。

三圣乡目前可见的各种资源配套，都是成都最顶级的那一批，由于历史规划原因，也有大量的刚需户型，可以满足很多年轻人的需求。

三圣花乡

锦江的其他板块特色，分别如下：

侧重居住，首选东湖板块；侧重性价比，选择琉璃厂和蓝谷地；钱不够可以选择静居寺和莲花；居中板块，川师和沙河堡。

对于板块的挑选，有几个方面的小技巧，这里总结一下：

1 成熟板块的夹缝处，且空地比较多的地方

2 具备优势稀缺资源的地方

3 可见成型的，倾斜各种资源的地方

好了，突然发现写得有些多了，剩下的咱们以后再写。

青山不改，绿水长流，咱们下次再见，欢迎各位友善交流。

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