湖南刚需三四线买房（二套房首付降至40）

编者按：近期，与“安居”密切相关的房贷利率、首付比例等政策又有了新变化。在1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

今天上午，“首套房首付最低20%起”消息在朋友圈刷屏。目前在长沙购房，最低首付比是多少，房贷利率是多少？一起来看看吧。

一、长沙购房商业贷款首付比及贷款利率

具体如下表：

二、长沙公积金贷款首付比及贷款利率

三、长沙首套房、二套房如何认定？

首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由本人、配偶、未成年子女组成。

目前长沙市认房又认贷。

关于首套与二套认定办法，可以总结如下：

1、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房算长沙首套。

2、全款在其他省市买过一套房，再贷款买房算长沙首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算长沙首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算长沙首套。

5、个人名下在其他省市有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算长沙首套。

温馨提示：住房贷款套数的认定原则上以长沙市不动产登记中心查询套数结果为准。

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