南京二手房成交量有所上涨（南京二手房市场首现）

近日，江北板块一家楼盘业主委员会发布公告，提议全面上调小区二手房价格，并给出了各个户型的指导报价。据悉，该小区近2年以来二手房价格都未上涨，因而2000多户业主欲集体涨价。而业主通过业委会发布公告并明确指导报价，这在南京尚属首例。

小区业委会规定指导报价

每平方米最高涨幅1万元

4月20日，南京明发滨江新城业主委员会发布一则《告明发业主同志意见书》，倡导所有业主上调二手房报价。意见书表示，明发小区比周边优势充足，实际性价比远高于目前二手房价，并提出在2018年5月全部上调二手房价格。根据意见书，小区指导报价从2.8万-3万/㎡不等。

麒麟板块中南世纪雅苑

实际上，麒麟板块目前二手房成交价普遍在2.5万/㎡，中海国际社区的部分房源成交价达到2.6万-2.7万/㎡，基本没有突破3万/㎡的房源，更不要说3.3万/㎡的“天价”了。作为一个相对偏向于刚需的板块来说，前期京奥港未来墅首开时2.5万/㎡的价格尚且不能被购房者接受，“如果能拿得出3万/㎡的预算，会有更多更好的板块可以选择，没有必要在这里买房了。”有购房者表示。

另外，雨山路一家刚刚交付的楼盘也有业主挂出“天价”，链家二手房网站信息显示，区域二手房挂牌均价2.5万/㎡，该项目的挂牌价普遍达到2.7万/㎡，甚至还有部分业主挂出3.7万/㎡的高价，对比周边楼盘足足高了1.2万/㎡。对此，有中介表示，因为不着急卖，也看好区域的发展，不少业主都坚持挂高价。

业内人士：房价由市场决定 自行调价无意义

虽说二手房市场更多的是自由买卖，并不存在限价的情况，但二手房报价更多的还是基于该区域的实际情况而形成，诸如河西、南站、江宁九龙湖等热门板块，虽然新房二手房价格倒挂严重，但都有实际成交存在。而像以上所提到的一些人为上调房价的小区，动辄涨幅就达到1万/㎡，这样的“揠苗助长”，只能造成有价无市的情况。

业内人士表示：这其实反映出这些小区业主的一种焦虑心态，经过上一轮楼市价格的突飞猛进后，这些小区一直未有上涨，业主的心情可以理解，但联手抬价影响正常的交易秩序，且即便提升报价，买房人也未必会买账。

来源：现代快报