深圳的二手房还会涨吗（深圳二手房成交下跌超70）

继上次我们写过深圳5月的房价出现了连涨23个月后的首次下跌之后，最新出炉的6月数据显示，深圳楼市出现史无前例的降温。6月，深圳二手房成交量仅为2575套，跌破3000套大关。

2575套是个什么概念呢？和去年7月最高成交量13407套相比，还不够其零头。同比去年下降了75.7%。整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%。

对于深圳二手房有“荣枯线”这一说法，以5000套为标准。成交5000套为及格，5000-8000为常态，高于8000则市场火热。所以2575套真的算是跌破平均值了，这也是成交量连续三个月在荣枯线以下了。

不过，虽然二手房市场略显冷清，但深圳的新房市场却依旧火热。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。

那是什么导致了这种“冰火两重天”的现象呢？

调控频出见成效

对于深圳楼市的调控其实从去年就开始了。去年根据国家统计局的数据，2020年深圳二手房价格上涨了14.1%，在监测的70个城市中涨幅第一。

可以看到，深圳房价在6月达到了顶峰。而当时为了调控这种过热的情况，深圳之后推出了“深八条”——也就是八项调控政策。可见效果也是非常显著，从7月开始房价环比涨幅就开始逐渐降低，到12月已经降低至0.5%。

尝到了甜头的深圳再接再厉，在今年2月率全国之先推出了二手房指导价政策。

政策推出之后，从6月的最新成交量就能看出，效果也是十分显著。

而在深圳之后，宁波、成都都相继出台了当地的二手房指导价。而在推出二手房指导价一个月后，成都的二手房市场也迎来了降温。

6月份，成都市二手房市场均价为16204元/㎡，环比下降1.37%。而此前的5月，成都二手房价还是环比上涨的。

由此可见，成都受二手房指导价以及各种调控政策的影响，处于下降趋势。预计随着政策环境的收紧，成都二手房市场会更加稳定。

而从全国范围来看，二手房房源量在6月也出现了下跌的情况。58同城、安居客最新发布的2021年《6月国民安居指数报告》显示，6月，全国找房热度下降3.7%；二手房方面，全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。

刚需机会已到？

每每到了楼市出现变动之时，买房人最关心的肯定都是现在是否是上车的好时机。

目前来看，楼市降温还只是起步阶段。因此，短期内，对于购房者来说，无论是刚需还是投资，都可以观望一段时间再说。对于刚需来说，可以等到楼市基本上已经回调稳定时再上车。而对于长线投资客来说，可以等到明年下半年入手。

毕竟对于深圳这样的热门城市来说，回调是短暂的，上涨才是长期的。尽管在落户政策上已经有所收紧，将学历从大专提高到了本科，但深圳的人口竞争力依旧非常强。

除此之外，像前面提到的成都等二线城市，房价的高涨也离不开人口的大量流入。尤其是现在二线城市也开始与一线城市抢人才。

举几个例子，每日优鲜将在青岛投资200亿元，建设全国生态链总部和智能供应链中心；成都投资锤子科技6亿；合肥投资蔚来汽车70亿；小米在武汉投资230亿建设上万人规模研发中心；重庆吸引了百度、阿里、腾讯等众多企业入驻……更多的企业，更多的工作机会，向年轻人们频频伸出橄榄枝。

房地产，“长期看人口”。房价最终的走势还是要和人口相关。所以如果想从长线来看房价走势，还需要看城市之间最终的人口流动如何。

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