深圳湾春笋在建公园（深圳湾约400米地标）

从深圳湾口岸出发，沿着中心路向北，目之所及无不是财经报道里的“别人家的公司”。

百丽、天虹、海王、海信、阿里巴巴、高通、联想集团、中国航天、安邦、恒大、腾讯、百度等。后海22个总部项目中，多数为甲级写字楼，合计约160万平米办公面积，其中6-7成为上述总部自用。这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的上市公司，对于产业链条的带动作用不言而喻。

资本总是敏感又执着，大资本的落位，更是在全球坐标系下，无比理性的选择。最显著的表现是，深圳写字楼对新增供应的吸纳能力正逐渐增强。全球大行数据显示，2017年，深圳甲级写字楼净吸纳量超过100万平方米，超过过去十年年均净吸纳量的三倍。

在粤港澳打造世界级湾区的思路中，深圳是9 2城市中的科技金融创新高地，未来势必也是大湾区的核心。6月22日，社科院最新出炉的报告中，深圳再度登顶中国城市综合经济竞争力排行榜首位。未来，13号线将引领湾区引擎轴线继续向北，后海、科技园、坂雪岗一路到东莞松山湖，更被寄予“大湾区科技走廊”厚望，成为大湾区金融、科技创新的重要动力。

海量资本竞相布局粤港澳大湾区核心引擎，后海写字楼可以说，一出生就万众瞩目。

小编悄悄跟上“春笋”——中国华润大厦第一批内测组的脚步。

那天小雨，远远看过去，中国华润大厦在雨幕里泛着光泽。每一根柱子，都在灰暗的天色中闪亮着，真的像一棵正在春天里节节向上的“笋”。听说，最初定名“春笋”也是和深圳湾体育中心“春茧”一起，寓意着“雨后春笋，破茧成蝶” 。而且，笋的朝气蓬勃，不断创新，也恰好和深圳的城市精神相呼应。

“春笋”周边，围绕着渣打、普华永道、摩根大通、高通等，不远处的 BAT、高通、联想若隐若现，都是国际级企业。身处粤港澳金融总部基地核心腹地，又有世界级巨头总部环立四周，近400米地标高度和独特外观的中国华润大厦无疑将刷新后海写字楼高度。

在圆润的“春笋”里办公究竟是一种什么体验？进去探一探。

你最嫌弃办公室的是什么？问了10个人，虽然他们也都在CBD办公，竟然有8个回答我说是电梯排队，尤其是快要迟到时候排的队，还有两个嫌弃餐厅的伙食。

在解决超高层写字楼痛点问题上，华润显然经验老道。对于上班高峰期经常出现在写字楼电梯口的排队困扰，“春笋”采用分区垂直交通系统，57台电梯高速运行，1-2区最高梯速可达6m/s。工作人员告诉小编，根据目前初步预估，即使在上班高峰期，等待时间不会超过40秒。在大厦的25、25M层，设有空中大堂，在此可乘电梯转换至高层，人群快速分流，提高垂直通行效率。

“春笋”里的黑科技不止这一点。和传统写字楼不同的是，中国华润大厦访客系统将引入人脸识别和自动派梯，科技感十足。访客管理系统会接入公安身份证号码查询服务中心或人脸识别中心，人员实时比对，安全指数大大提升。此外还有基于人工智能和现代图像识别技术的智慧照明、智慧安防、BIM系统等，都大大提高了工作环境的服务和便利程度。围绕着人的服务，总是让人期待。

比起黑科技，360度的海景，带给小编的震撼更多。一枚硬币的两面，就在这里神奇的出现。世界上之所以圆楼少，不仅因为建起来困难，而且用起来也格外有挑战。在这一点上，“春笋”创新性的采用密柱框架-核心筒结构体系，突破结构挑战，通过梁柱合一，再与幕墙结合，创造出独特的无柱室内空间，最大程度保留了完整的景观面。

按照20层给出来的办公桌布局建议，每天呆在办公室最多的人——员工，还有会议室的人，将享受到最充分的海景。真正爱员工的老板，一定会选这里。

从窗外望去，90平方公里一线滨海，15公里深圳湾公园“滨海长廊”，中国首个人才主题公园——深圳人才公园，150万平方米沙河高尔夫球会四重景观尽收眼底。当然还有“春笋”本身所在的，约120万平方米的华润深圳湾综合体。

感受了黑科技，体验了高效率景观利用，小编试探寻找某些Bug，可是一圈转下来，却被10桶油漆和一面苔藓墙圈了粉。

搬新的写字楼，最怕呛人的空气，毕竟健康是大家最关心的问题。从展示出来的“硬实力”上看，“春笋”已经取得美国绿色建筑委员会颁发的预认证证书、国家绿色建筑二星，有权威保障。

一个特别小的细节，最终把小编打动。其实，影响写字楼空气质量的，往往是一些容易忽略的，甚至是成本上占比非常小的东西。比如，真正有味道的油漆或者补丁的胶，在整个建筑成本里占比不到3%，但是它散发的味道对空气的污染却可能占到一半，这对管理要求的精细度十分高。

华润置地领导给小编举了个例子。在写字楼里，一些焊接完的地方要刷防锈漆，大约用10桶，如果选国内常用的防锈漆，约300元/桶，但味道很重。经过多轮比较后，最终春笋选用的是几乎没有味道，大约1800元/桶的防锈漆。

对于一座造价百亿级的建筑，管理要细到以百为单位的物件上，我们总说这个时代的匠心，其实也许就是这样，以大视角兼具细笔触，把对生命的敬畏，刻画到极致。

为了实时监测室内空气，摆放家具最多的展示中心，特别设置了一面苔藓墙。我们都知道，因为苔藓植物只有一层细胞，所以对空气污染非常敏感，一旦空气不好，很容易变黄变黑。21层的苔藓墙，细细看过去，茸茸的苔藓墙鲜绿又生动，有些小野草越长越高，甚至有些野生的味道。

坐在苔藓墙边开会的工作人员开玩笑说，可以拍照假装在森林里开会，这就是他和空间交汇的场景。

华润想打造的，远不止如此。未来“春笋”将全面引入华润商务运营服务品牌Officeasy润商务，包含智慧平台、多元服务和空间产品三大模块。

在“春笋”办公究竟是一种什么样的体验？比如，针对白领员工，Officeasy提供干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏等多元活动，大厦内还将配备异地候机楼、华润凤凰医疗、海景健身房、私人理财中心、健康理疗中心等商务配套，打造更丰富的商务场景体验，提供不同场景下的多元服务。

对外，“春笋”也将融入Officeasy润商务生态圈。面对企业发展需求，打造资源链接平台，促成入驻企业间的业务交流。

如果说Officeasy提供了在“春笋”办公的商务体验，那综合体就让小编感受到了不一样的生活生态。

“春笋”所在的华润深圳湾综合体北区涵盖深圳湾体育中心、深圳湾木棉花酒店以及悦府一期住宅；南区含悦府二期住宅及其楼下约8万㎡的深圳湾万象城。中国华润大厦旁边有华润金融大厦，将来会入驻华润金控旗下的金融板块，银行、基金、资本信托等。此外，中国华润大厦旁一栋比较高的建筑是酒店和公寓的结合体，一共有59层，1层到27层是凯悦集团旗下的安达仕酒店，27层以上是华润旗下的精品公寓——瑞府公寓。

中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧” 、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态相辅相成，让消费者、居民、办公人群、企业、游客等不同类型的主体，在办公楼、体育馆、运动场、艺术馆、购物商场、海滨长廊等各个空间中拥有不同的场景体验，这种模式在城市开发运营中是一种很大的突破。

整个综合业态中，同样值得期待的还有深圳湾万象城，其汇聚服饰、腕表、珠宝、皮具、美妆个护等众多国际时尚品牌。此外，万象城还将引进顶尖星级餐饮组合和深圳首家杜比影院，带来观影的全新感官盛宴。这些未来都将为中国华润大厦入驻企业及白领带来全新的体验。

时间是最好的记录者。1998年-2008年，华润打造了罗湖华润中心综合体，全球四大会计师事务所进驻华润大厦，奠定了罗湖金融中心的城市地位。2008-2018，华润再一次十年成城，在 BAT 环绕、500强云集的粤港澳大湾区核心之地，以突破创新的立意和匠心致远的心态，打造了华润深圳湾综合体，打造了对话城市精神的“春笋”，又将为深圳继续前行，提供怎样的动力？