泉州东南滨江片区规划（泉州九大片区之城东南江滨）

我想有栋房子，面朝大海，春暖花开。在泉州，有海的地方风大，什么地方风不大？或许就是城东板块了，南滨江片区就是一线沿江的。这个板块规划了很久，怎么样呢？

1、 交通：不得不说这里的交通网络清晰，也还具有未来性。丰海路，安吉路，城华南路，山海路连接对外板块，体育馆设置未来R1线站点，东星规划高速口，金屿大桥连接未来新城市中心台商，距离南滨江片区2公里范围内。

2、 商业：2公里范围内万达广场，中骏世界城，这个也是泉州重要商圈之一，热闹程度跟浦西有得一拼。

3、 学校：五中距离500米范围内，另外还有城东中学，十一中，比较关注的二实小等等都还是比较完善的。

4、 医疗：第一医院城东分院，其他就是诊所类型。

5、 休闲方面，桃花山公园，海峡体育馆，以及在建设的景观公园。

整个城东板块生活配套是完善，也算是泉州目前为止最宜居的一个板块。

在城东的热度支持下，城东南滨江片区也规划打造成高端生活服务社区，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”的板块。

如果说城东是让人又爱又恨的，爱的是城东的宜居，恨的可能就是还没入住城东的人对这个区域的价格了。一手房限价2.2万元，目前泉州的天花板。怎么看周边价格情况，可以打开幸福里App，打开首页地图找房，可以看到周边二手房报价基本都在2.5-3.5了，这个也可以查看项目的周边配套，交通，项目等具体信息，作为参考还是可以的。这个板块在法拍房方面也一直传说几个天花板，什么4.4的都出来了。

目前南滨江还在准备开发，旁边在售的也就是融创和中骏两个项目，高层住宅就剩融创了。

1、 这个项目总建约16.8万㎡，容积率2，算是低密度小区，由高层和叠墅产品共同组成。

2、 从外部配套来看,3公里范围内有商业，项目旁边也有城东中学和东星小学，交通也便利。同样项目周边的城市界面感很一般，旁边也有高压线，有快速通道，以及规划的东星高速出口，有人觉得影响很大，也有人无所谓。

3、 小区内部打造六园三大空间，水系一直是个问题，维护成本高，一般小区会成为摆设，那你觉得这个小区会怎么样呢？小区内部的全龄配套设施，相对来讲在泉州，品质上是有一定的提升。

4、 物业方面，融创物业算还不错，服务比较细致。

5、 户型面积112-143㎡，本来143㎡的户型两梯两户，品质是很不错，但户型格局也没做到动静分离，有些可惜了。

1、 价值点：这个板块的价值就是配套完善，宜居，且生活氛围度高，像商业，学校应该是大部分人比较向往的。对于融创这个项目，地段位置不算差，依托城东的发展，项目品质的存在，是有一定的市场。

2、 那适合谁买呢？很多人也认为这里周边环境不好，价格高，就这种40几万的首付，一般刚需很难承受。一些不熟悉的改善性客户也会不认同，或许对于城东还有执念的改善性客户是可以考虑。

3、 这个项目跟中骏项目对比，两个项目都在隔壁，外部的商业，学校，交通等配套都差不多。东侧景观面不怎么样，西侧看大坪山还好。两个都属于高品质小区，户型和面积段也都差不多。不相伯仲吧。

对此你怎么看

关注余少，买房少吃亏。