在深圳买房后的真实感受（那些准备在深圳买房的人）

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，工改住宅可以购买吗？工改住宅有没有什么特殊的地方？产权只有五十年，从批地到交房只有四十几年时间了，这样还值得购买吗？

深叔：你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。

提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？

深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。

提问：深叔，你好，我觉得深圳一直不缺乏年轻打工群体，那不就意味着公司写字楼是一个不错的投资方向吗？但是我怕它回报没我想象的高，有点纠结，您觉得写字楼能投资吗？

深叔：你好，近两年深圳写字楼的租金大幅下跌，办公需求日益缩减，但供应量却不断走高，导致很多地方都是空置，政策刺激是每年推动写字楼成交的主要因素，投资写字楼看重的是回报，很多公司因为扩张或缩小规模的因素，办公环境也在不断改变，写字楼租金不断下跌，行情惨淡，目前市场处于供大于求的状态，导致租赁空置率越来越高，租金越来越低。在曾经不限贷不限购的情况下，写字楼市场被投资者们炒得火热，但现在这种热情越来越低，虽然前段时间的深圳升级示范区的消息给写字楼带来了一定利好，但总体来说，写字楼将进入投资寒冬期，因此不建议各位买写字楼。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，之前深圳行情火热的时候，我没有选择去投资买房，现在深圳各种政策频出，想在深圳主城区，如果想兼顾主城区和配套，想问一下有没有性价比高的投资推荐？

深叔：你好，你的买房逻辑是对的，在深圳买房投资，回归主城区、关注配套与居住环境才是重点，而兼顾深圳主城区 配套与价格洼地两大优势的罗湖，是上车深圳的首选。首先，罗湖积累了雄厚的资源，配套完善成熟且生态宜居。其次，罗湖拥有核心金融企业作为支撑，又身处主城区，价格始终处于合理范围。而罗湖最具价值的板块当属核心金融区蔡屋围，这个板块的旧改优化了城市功能与产业空间，集中发展商业、文化，聚集金融机构构建了金融服务中心。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。