淘宝法拍房的住宅税费（淘宝上买房和找拍卖行有什么区别）

有人问我从淘宝上买房和找拍卖行有什么区别。很简单，基本就是自驾游和报旅行社的关系。

如果你确定要从淘宝上买房，那么在这之前一定要做好足够多的攻略，是否被坑全靠你的运气和努力。而不是点点鼠标，脑袋一热就把钱打过去了。

买卖法拍房不是儿戏，司法公证也不会骗你，整个交易对于你来说基本是只出不进。只要你反悔，你之前交的所有钱会全部没收。

如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍卖房就是一个很好的购房途径，你能接住这个烫手的馅饼。如果你是那种浑浑噩噩，一心只想少操心，省事省力坐享其成，那么最好掏钱让辅拍机构解决。

因为马云卖的不仅是特价房，还有梦想和学费。

那么法拍房到底有什么风险呢？我给大家总结三点。只要你把这三点看通透了，法拍房就不是问题了。

1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）

2.税费问题

3.贷款、户口问题

第一个是房子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等）

因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。

首先是房子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了，买房如此重要的事，居然连实地看房和勘察的功夫都没有，眼都不眨一下，点点鼠标，按按键盘就买了。

例如去年一个广西钦州的读者求援，从淘宝买了一套房，85平米，总价22.861万元，折合单价2700元/㎡。超级便宜。但是验房的那天傻眼了，房子少了一堵墙！原因是房子和原业主邻居的房子相通，声称为了防止讨债人上门追债。

其次是房子当下的居住问题。有很多人以为买下房子就就万事大吉了，结果推开门一看，居然还有人在吃饭睡觉。这种事情法院都不管，因为一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。

有些人虽然房子被法院收回，但是很聪明。直接找人长期租赁，一般来说，会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。买卖不破租赁，这是一直以来的规定。你怎么办？

或者还有突然遇到被执行人的父母住进来的，如果遇到年老体残的“钉子户”，恭喜你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便地去拍一套房子，除非你对它十分了解。

当然这种事情也不难规避，如果特别喜欢一套房子，找一个靠谱的辅拍机构帮你去看房子，排查风险。

第二个是税费问题。

这个是重中之重。因为法拍房所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

普通的税大家都能算明白，这里主要讲几个特殊的税费。首先是增值税。如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，如果你拍下了，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。

我还见过一个疯狂的案例。原来是单位给职工分配的一个“老公房”（是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。），原业主买入的时候总共花了5万元，结果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价达到了250万。

最后原业主因为法律纠纷房子被强制收回拍卖。竞拍人以200万的价格购入。结果交房的那天整个人傻了。因为当初总价5万元，现在200万，相差195万，按照土地增值税，50%的税费是97.5万。

那么整体买房的费用是200万 97.5万=297.5万。比市场价还高47.5万。这种情况典型的还出现在商铺购买中，700万拍下的房子，交税300万，你见过吗？我见过。有的后悔不已，直接弃缴税款，房子又被查封了。

三就是户口和贷款等问题。

如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

其次是是否能贷款也要搞清楚。

确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。全款有钱你任性，贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。

第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。

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