整体房价涨幅（房价上涨成交均价上浮1100元）

地铁线路一改再改，许多网友评论：规划都快被玩烂了。

规划拉动房价这招一直屡试不爽，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。远一点的例子看通州房价如何被北京拉上高位；近一点我们看上海静安、闸北两区合并带来的我涨价惜售；眼前我们回顾一下漳州港这些年的房价史。

楼市数据

2010年7月时任省委书记孙春兰提出厦漳泉同城化。2013年5月厦漳跨海大桥通车之后，连通了海沧港和漳州港。

一年间漳州港商品住宅成交均价上涨12%。良好的市场反应让开发商信心满满，2014年漳州港供应面积高达79万㎡。

数据来源：房价点评网厦门

我们常说，房地产真正卖的不是房子，卖的是信心。城市规划能够让人们对城市、区域的预期发生改变，因而获得市场认可，引导价格上涨。

图片来源：厦门日报

市政规划

重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也最受购房者关注，比如轨道交通等等。

一条地铁可以改善交通状况，带动区域发展；

一家好商场可以拉动人流量，造就板块新中心；

一所优质学校勾住父母心，学区房升值不要不要的。

比如最近刚发布的地铁6号线，眼见着就是新一波的涨价正在靠近。

厦门地铁6号线沿线楼盘

图片来源：房价点评网厦门

规划性增值就像是充满诱惑的蜜糖，总能让人趋之若鹜。

但规划毕竟是规划，不代表实施。规划的力量在于提前释放预期价值，而不是兑现价值。真正兑现价值是需要实打实的投资与开发建设。

购房者不要说风就是雨，实施进度很重要，不要单纯地把规划作为唯一或首要的价值判断标准。毕竟预期价值提前释放了、透支了，在一轮快速增长之后，会陷入较长时期的滞涨状态，甚至会因为过度透支预期而产生负增长的后果。如果城市规划再不幸发生调整……结果就……

图文/房价点评网 叶璟

理财周刊、地产生活周评对本文亦有贡献

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