没有产权的地上车位能买吗（有3种车位是没有产权的）

对于那些急着需要解决自住问题的购房者而言，买房就是一种刚需，同理，对于在一些没有地面停车位的新建小区，地下停车位成为了那些有私家车的一种“刚需”，不少开发商抓住这个赚钱机会，或是钻着法律的空子，或是打太极，忽悠了很多客户，因此，关于车位产权，有必要好好聊聊。今天小编在这里提醒各位，有3种车位是没有产权的，不要买。

一、业主共有的车位

如同买房一般，车位的买卖交易在实际生活中也是很流行的，但其实车位也是有产权的。根据我国《物权法》中的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”即按公建分摊给全体业主的停车位，产权归全体业主所有。

既然是属于业主共有的车位，那么在购买车位时就要慎买了，因为这样的车位是没有产权的。譬如地上临时停车位，是区内随意画几根黄线标记出来的车位，仅仅是供临时停放的车位，它的产权归小区业主全体所有。

当然了，在实际生活中，你可能会发现有不少开发商利用业主这此共有的车位来赚钱，就要注意了。如果开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》中的规定，这一部分停车位属于业主共有，产生的收入将由业主和物业双方协商分配。

二、既不归业主，也不归开发商的车位

在车位产权上的划分，存在着这一种比较有趣的归类，那就是，有些车位产权是既不归业主，也不归开发商的，比如，具备临时人防工程属性的地下停车位，它是属于国家所有，一般在入口处会有明确的标识，但是，业主具有使用权，可以选择租用，但出租期限不能超过20年。

三、属于开发商的车位

既然有属于业主的车位，那么自然相应地也会有属于开发商的车位，一般这种车位较易有纠纷，是根据规划建设的地上车位，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可售卖，但业主不能办理产权的车位，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，期限一般不超过20年。

以上就是本文的全部内容了。从市场来看，现在汽车的价格似乎并不昂贵，普通的汽车只要10来万左右就可以买到了，但是，车位产权却是非常值钱的，此外，目前来讲，存在着开发商回避车位问题的现象，有的购房者在毫不知情的情况下就入了套，自己花高价买的车位就莫名其妙就变成了租的，总而言之，在买房时还是得多交流，多深入了解相关政策法规，只有集思广益，才能练就一双火眼金睛。