商品房交付的两个条件是什么（商品房交付标准是什么）

当大家买了房子以后，在交房的时候，想必各位的心情都很激动吧。但是在激动之余，我们还需要冷静思考，因为商品房需要达到相关标准才可交房。在整个购房环节中，交房的一些事项也很重要，各位购房者需要多多了解，这样能避免造成一些损失。那么商品房交付标准是什么?商品房交房流程是怎样的?

一、商品房交付标准是什么

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时，商品房交付标准还有以下几项：

1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;

2、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格);

3、取得了竣工验收备案表;

4、商品房的面积已完成最终测绘;

5、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施;

6、物业管理方案已经落实。

二、商品房交房流程是怎样的

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

以上就是关于商品房交付标准和交房流程的一些内容，小编建议，各位购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，在没有验收房屋前，不要领取钥匙，办理入住手续。