刚需房买大面积还是小户型（这5类房适合普通刚需）

如今房价居高不下，对于存款少的刚需来说，想买套价格实惠，质量好的房子真的是非常困难，那么对于他们而言，哪些房子性价比高一些呢？我认为是这5类房：

第一，大房企的尾盘房

尾盘房价格都比较低，因为房企着急脱手，要开始去建设新项目。但在这个阶段，中小房企的房子就容易出现一些偷工减料建房的问题，所以，为了保证质量，还是要买大房企的尾盘房。因为大房企更注重口碑，如果尾盘房故意偷工减料，一旦被曝光，影响的是整个企业的声誉，尤其如今是大数据时代，企业们有任何伤害消费者的行为，都会被无限放大，发布到各个网络平台，因此，有长远眼光的大房企们基本是不会在尾盘房上出问题的。而且大房企的楼盘有品牌优势，未来想要转手，也更有市场。

第二，城市重点规划内的新区房

一说到新区房，很多人印象中就是交通不便利，周围基础配套差，建造周期特别长的地方，但不是所有新区都是这样的。有些新区属于政府重点规划内的区域，会投入更多的资金和人力建造，监管上也会更加严格，房子质量会更有保证。并且，新区房最初是比较便宜的，因为要吸引更多住房需求，所以给出的优惠会更大，在这个阶段买新区房，刚需投入的成本会低一些。

第三，无纠纷的法拍房

法拍房一般都是打骨折拍卖的，所以捡漏机会很多。但是法拍房有很多手续，权属纠纷，最常见的就是房子里有租户的问题，所以，购买前要好好看一下法拍房的详细资料，确定目前房屋已经是清空状态，手续齐全后，再去竞拍会好一些。

第四，着急转手的二手房

很多人看到着急出售的二手房，都不敢买，害怕房子有什么瑕疵，房主才着急转手。其实不一定，有些人是家里需要用钱，才着急脱手房子的，这时候，房子的让价空间会更大。如果对房子不放心，可以了解下房子的质量，房屋权属，找周围邻居了解下房子有没有其他纠纷，会比较保险。

第五，炒房客手中的房产

今年多个热点城市发布楼市政策，主要从延长落户时间，延长缴纳个税或社保时间等方面，限制房价上涨，受此影响，未来想在这些地方买房，就要等很长时间才能满足购房要求，对于炒房客来说，他们手里的多套房面临的可能就是无人接盘问题，一方面我国房产已经是过剩状态，另一方面每年不断有新房，二手房抛向市场，炒房客手中的房子将越来越难卖，所以，最好的方式就是尽快把房子转手，而这个阶段，他们的价格会更低，刚需捡漏的机会是很大的。