武汉常青花园的学区房跌了吗（常青花园不限购）

双减之后，学区房充满变数！

武汉这两年，学区房也是变化非常大。比如民办摇号招生、民办转公办、关山大道新建中学、常青花园突然不限购等等。

学区或者楼市的细微调整，都会影响到学区房价格的变化，更影响想入手学区房家长的判断。

以上变化最近阶段性尘埃落定，一姐做一个变化的汇总，给家长购房者一些参考和建议。

重磅变化一

12所民办转公办

明年是否直接对口？

调整前：民办“掐尖”，且学费较高。

去年是双减的第一年，双减对民办的影响最大，比如一初慧泉直接从民办变对口公办！从去年到今年，民办出现最大的变化有3点：

1、部分民办学校曾经以“掐尖”为主，现在100%摇号！

2021年之前，民办学校，尤其是不少公参民学校，以“掐尖”为主，生源好，中考成绩好，学生和学校双向成就！

2021年开始，民办学校只要报名人数超过了招生人数，都要摇号。

去年有22所民办学校进行了摇号，结果如下，其中包括13所初中、9所小学。

2022年，也就是今年，所有民办依然统一报名，报名人数超过招生人数的学校，再统一摇号。

2、12所民办学校转成公办，仅面向本行政区摇号，且免学费。

这几天最大的新闻就是，12所民办学校转成公办，转了之后出现2点变化：

①这12所民办只面向本行政区招生！在此之前，大部分的学校确实只招本行政区学生，但是像武钢实验中学，就是面向全市招生，如今只能面向青山区招生了。

②这12所学校的学费，将全免！公办学校不收费，民办学校的学费不低，转公办后将不再收学费了！

3、12所公办今年摇号，明年或以后是否改成对口划片？不确定！

这12所民办转公办，为什么关注度这么高？是因为这里面的初中几乎都是各区的NO.1，是各区挤破头都想考上的名初！

转成公办后，今年还是摇号，明年或者以后会不会对口划片？那就充满未知了！

而去年双减第一年，当时武汉学区房变化最大的，就是一初慧泉金雅校区直接从全区招生的公参民学校，变成了公办对口划片中学，对口红领巾和大兴第一实验两个小学。

一初慧泉金雅校区可以说是江汉区最好的初中之一，变成公办后，对口小区的房价大涨！

有一初慧泉变化的先例，这12所转公办会不会对口？还真不好说！

总结：这12所民转公学校未来怎么招生？目前还没有答案，一旦变化，会直接影响到它附近二手房的房价。但是家长们可以再等等，不要着急下手！

重磅变化二

常青花园突然不限购

成超级性价比学区房

调整前：常青花园限购

6月底，武汉楼市新政的变化之一，就是重新划分了限购区与不限购区，其中整个东西湖都属于不限购区。

而在武汉不限购区买房，既不需要购房资格，同时认贷不认房，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成！

而行政区域属于东西湖区的常青花园，一姐已经确认过，上周有购房者成交，常青花园不限购！

常青花园原本在学区房家长眼中，就非常火，是很多关注学区房的家长的首选：

原因有几点：

①常青花园行政区域属于东西湖区，但被江汉区托管，拥有主城区学籍，可以考主城区的高中。

②常青花园的2所初中，即常青树实验和常青一初，在武汉公办对口学校排名非常靠前，在汉江区对口划片公办学校里排名第一和第二（外校面向全市、一初慧泉是民办）；

③常青花园的二手次新房价格仅2万出头，在同类学区房中，它性价比非常高；

常青花园因为楼市政策的突变，成了没有购房资格的家长，在武汉买学区房最好的选择！

同时，它的购房门槛大降，首套房首付仅2成，二套房3成，且认贷不认房。

也就是说，不管你有几套，没有贷款都可以算首套！

总结：常青花园成了武汉不限购区域，最优质的学区房选择！它比任何一个不限购楼盘，都拥有更好的教育资源！

重磅变化三

关山大道新建中学

关山学区将重大变革

调整前：整个关山大道三环内外，几乎都对口唯一的光谷实验中学。

东湖高新区因为比较新，学区在整个武汉并没有优势，在历年的中考成绩中，仅光谷实验中学成绩比较突出。

而东湖高新区大量高学历、重教育的家长，一旦涉及到学区房，就把目光盯上了光谷实验中学。

而整个光谷核心，只有一所光谷实验中学这一所初中，所以对口划片范围也很广，仅今年的初一，就招收进了50个小学班级！

所以，光谷核心学区的变化是必然的！而传言中的九年制新学校，会第一个打破关山大道学区的格局！

据网上消息，保利时代南区和武职之间空地（还会征收部分武职用地），将会建立一所九年制中小学，初定名曙光学校，学校占地62亩，规模较大，初定规划36 36班，实际可能升级到48 48班

学校大体位置如图，曙光学校建成后，势必改变周边学校的学区布局，对口光谷一小、光谷实验小学、光谷十小等学校的小区将可能被分流到“曙光学校”（暂定名）。

对于把希望寄托在光谷实验中学的关山大道小区业主来说，确实是当头一棒，而要买光谷学区房的家长，如果孩子上学还早，千成不要心急，再等等看！

总结：最近几年，光谷的学区变化会一直很大，不要急于下手追求学区房！

重磅变化四

洪山区逆袭加速

可重点关注几所学校

过去：洪山教育不被看好

一直以来，洪山区的教育资源偏弱，尤其是在隔壁教育强区武昌区的对比之下，更为明显！

比如在南湖，属于武昌区的二手房价，可能比属于一街之隔洪山区高出1万/平以上！

但是最近几年，洪山区的黑马越来越多！

比如民办的杨春湖实验学校、公办的洪山外校、华一附中、卓刀泉中学、英格中学等，越来越来越好了！

今年的中考数据统计中，普高率、示范率、排名等，都比前几年有所提升！

另外，洪山高中此前一直比不上武汉九大名高，洪山高中的生源主要来源于洪山区和东湖高新区。

九大名高让无数家长挤破头都想进去，在武汉家长圈流传着“进入九大名高，相当于一只脚踏进了985/211”的说法。

但是，这两年洪山高中的高考成绩也越来越好，比如今年高考，在已知的结果中，预计清北录取人数6人、600分以上150人，比部分“九大名高”考得还好！

总结：洪山区教育的崛起是迟早的，尤其是南湖、雄楚大道几所初中，家长和光谷一样重视教育，新武汉人比较多，后劲很足！

最后简单总结一下：

1、教育会越来越趋向公平，教育资源也会越来越平衡，民办“掐尖”方式的独自美丽已成为历史，将一去不复返。

2、12所民转公，会不会划片对口，周边小区会不会成为学区房，还真不好说，所以没必要去赌。

3、公办对口近几年最稳定，所以如果急于上学，常青花园、南湖、二桥中学等优质公办的学区房，是性价比非常高的选择。

4、如果可以等，最近几年，生源纯粹的新学校会上升非常快，比如复地东湖国际的武汉小学和武珞路中学分校、长春街的二小三小等。

5、教育划片每年都变，新学校、新政策都不确定，所以不要过早、过于追求学区房，还是要以实际需求为主。

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