呼和浩特市经济适用房房本啥样的（经济适用房变商品房）

　　前几天，天天看接到了呼和浩特市科苑佳园小区的业主打来的热线，反映说他们的房子已经居住了十七年了，手里的房本是经济适用房的房本，业主们想要把房本变更为商品房房本，却遇到了很多疑惑。

经济适用房变商品房 为何土地出让金不一样

　　科苑佳园小区位于呼和浩特市玉泉区南二环路与昭君路交叉口，小区共有1300户业主，其中大部分业主是在十多年前从开发企业手里直接购买了这里的房子。直到后来办理房本，业主们才发现，自己购买的并不是商品房，而是经济适用住房。

　　为什么购买时签的是商品房合同，但是在办房本的时候却只能办经济适用房的房本呢？因为这个问题，业主们曾多次找过开发企业。经济适用房作为一种具有社会保障性质的商品房，它与普通商品房区别之一在于开发时，是免收土地出让金的，虽然售价便宜但是房屋的性质为划拨经济适用房。在二手房交易的时候经济适用住房需要补交一部分土地收益金。而且这部分土地收益金也会随着时间的推移而增加的，业主们就想着，尽快将自己的房屋性质，变为普通的商品房。

　　经济适用房想要变更为普通商品房有两种途径，一种是二手房买卖时候，到商品房交易中心缴纳土地收益金，而另一种则是无需交易直接去住房保障中心缴纳土地出让金。让业主们不解的是，这两种途径在缴纳金额上却存在着不小的差异。

卖房反而更划算

标准不统一导致缴费金额不一致

　　两种办理途径有两个不同的评估价，评估价的不同直接导致两种途径缴费金额产生了差异。同样是经济适用房变更为普通商品房，为什么会产生这样的差异呢？

　　业主们觉得，大家变更房本性质的初衷，虽然有将来可能要出售这套房子的考虑，但并不代表现在就一定会出售。两种变更途径中，在出售的前提下，缴纳的费用相对较少。而不出售的话，缴纳的费用则多，以一套100平方米的房屋为例，出售就要比不出售少交两万四千元左右，这让业主们无法接受。

　　同样是将经济适用房变更为普通商品房，为什么两种途径会存在这么大的缴费差异呢？带着居民的疑问，记者联系到了呼和浩特市住房保障服务中心的工作人员。呼和浩特市住房保障服务中心的工作人员解释说，这两种途径的差异是由于参照政策的时期和系统不同造成的。

　　那么，是否能够进行调整，消除这样的差异呢？工作人员表示，他们目前只能按照政策执行，无法擅自做出调整。不同部门现行政策的不对等，才造成了现在这一状况。天天看希望相关部门能够早点统一标准，让居民们有一个公平、合理、方便的经适房变更商品房办理流程。

来源：新闻天天看

责任编辑：冬阳