万科魅力之城四期二手房（四里河板块来新盘了）

在合肥北部，如果说哪个版块最受欢迎和认可，四里河板块肯定是榜上有名。虽然四里河板块一度被称为“被遗忘的西北角”，但是因为具有优质的地理位置和自然资源，在万科助力下已经成为合肥的核心区之一，也成为很多买房人的首选区域。

不过目前区域内基本没有新房在售，而祥源在9月17日竞得的四里河板块庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地，更是备受关注。

今天班长就和大家一起来看看庐阳区LY202106地块的具体位置、环境和配套等情况，下文简称：祥源06！

祥源06的具体位置是在庐阳区的四里河路和临泉路交口，总占地147.5亩，其中居住68.6、商业28.34、中小学42.22、幼儿园8.3亩。具体是东至中澳学院，西至四里河路，南至北一环路，北至临泉路。

在道路交通方面，祥源06紧邻四里河路、临泉路和北一环等多条主干道，与二环路亦相距不远，交通是极为发达和便利的，可以快速通达全城。

图源：楼市易哥

另外在公共交通方面，楼盘的西北角就是地铁3号线的杏花村站，属于出门就到地铁口，乘坐地铁非常的便利。

在配套方面，我们知道四里河板块能够崛起，学区非常重要，45森林城和45橡树湾都是强力助推器。不过祥源06有代建小学，已经确实属于南门小学教育集团，中学则是祥生代建的45中固镇路中学，都是新学校，后期学区属于一个未知状态，而在现今的教育格局下，再想突出重围成为一所优质学校，难度也是非常大的。

所以在学区方面，祥源06不能划入已经名声在外的45森林城和45橡树湾是一个很大的劣势。

在商业方面，周边就比较丰富了，除楼盘自带的商业以外，马路对面就是万科城市之光的配套商业美好荟以及红星美凯龙，往北去有合肥万科广场，往东地铁一站路可以到达华润万象汇和朗峰中心。

在周边环境方面，楼盘的周边以住宅和商业为主，不过存在一些劣势，主要是祥源06地块北侧的临泉路，西侧的四里河路都是车流量非常大的主干道，到了南侧的北一环与四里河路交口的高架桥也带了感官和噪音干扰的问题，好在是小学规划在地块南侧，北侧规划的是配套写字楼，能阻挡部分噪音。

优点则是距离半岛公园和庐州公园不远，有一个非常好的饭后散步和周末休闲的好去处，尤其庐州公园的规模、设施和配套都是非常优质的。

在产品方面，祥源06地块的居住用地成交单价1648万元/亩，楼面价12359.94 元/平米，总价133285.20 万元，溢价率3.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

其中居住是68.6亩，容积率2.0，建筑面积约91471㎡，配建保障性租赁住房比例为15%，可售建筑面积约77750㎡，我们按100㎡/套计算，共约777套房源。

整体上说四里河板块在合肥的热度有目共睹，目前区域内也基本没有新房在售，地铁口的祥源06地块理应受到买房人的关注和欢迎。但是开发商品牌没有优势、外部环境存在一定劣势、又失去45森林和45橡树湾学区加持的情况下，能否获得买房人的青睐？

当然现在讨论这个为时过早，我们还要看后续的土地供应，板块内二手房价格的走势，具体产品的规划，这些都会直接影响到楼盘的销售情况。如果你准备在四里河板块购房，会考虑选择祥源06地块吗？