什么情况房产税免征（房产税真来了房子面积超过）

4月初，财政部税务总局表示，

未来将会完善与分类相结合个人所得税，

推进房产税立法和改革。

财政部的“实锤”显然是一个重要信号，

表明房产税正在稳步推进，这次是真的要来了。

房地产税的作用究竟如何呢？

首先要明确，房产税不是“一次性”税，而是每年都需要缴纳。许多发达国家对房地产税有严格的规定，所以国外许多发达国家很少有炒房现象发生。与此同时，房产税也成为“稳定房地产市场、降低房价”的有效手段。

目前，我国的房地产市场有一个普遍的现象——年轻人买不起房子，而房地产市场上有大量的空置房。根据相关数据显示，我国的房屋空置率已超过20%，之所以会这样，原因在于楼市市场一直处于火热状态，投资房地产不仅可以保值甚至可以升值，所以近年来，所以近年来人们一有闲钱便会投资房产，一个炒房客通过“以租养贷”的形式囤积20-30套

房产税该如何征收？

相信大家最关心的问题是“什么时候出台？该如何征收？”。其实，目前的房地产市场也已经具备了征收房产税的条件，比如不动产权已具备全国联网登记；人们越来越支持房产税。我国大部分城市住房供过于求，价格长期处于“有价无市”状态。专家们对如何征税有不同的看法。

财政部知名专家张学诞建议，房产税的征收面积可以控制在人均40-60平米之间，税率应保持在1%左右。并显示，住宅面积超过140-180平方米的，超出部分按1%的税率征税。一些专家认为应该对所有的房子征收房产税，在笔者看来这显示有失公平。但许多业主表示，可以对第二套住房征收财产税，对第一套住房免征。

根据专家的建议，咱们不妨算一算。对于一个三口之家来说，人均免征面积为40平米，这意味着120平方米以下的房子不需要任何费用。对于拥有两套以上房的“囤房客”来说，按税率为0.2%-1.2%。超过免税范围的，最低价格为2000元/年，最高价格为12000元/年。对于房价的估值也会有专业根据周围房价范围来界定。

房产税什么时候才能真正实施推出？

著名经济专家做了一个“预测”:2021-2025年是开征房产税的合适时机。一方面，高房价使得每个人都很难买到房子。购房者希望房产税的出台能降低房价。另一方面，城市可以拍卖的土地不多，而空置税、房产税可以很好地补充财政收入，所以这次房产税是要“真来了”。

调节收入分配，降低资产泡沫

房产税的出台对拥有一套以上房产的炒房客来说是最直接的打击。在限购之前，总有一些投资者冒着风险，试图规避政策限制。房产税的效果远比地方政府限制购房的措施更有效。你拥有的房子越多，征收的税就越高，以此调节人们的收入。这将迫使炒房客抛售其持有的房产，慢慢将被锁定的房产重新推向市场，让持有者从“投资”群体的手中，过渡到有住房刚需的人群手中。

近年来，大家期待房产税出台的呼声越来越高。房产税推出得越早，对“刚需”的群体就越有利。一旦房产税出台，房价肯定会下跌，炒房客也会以低价出售他们的房子。在笔者看来，一方面，一方面利于刚需购房；另一方面，可以促进地方财税的发展。虽然税率只有1%，但从房地产市场中拥有两套住房的家庭比例来看，对促进未来经济发展仍是相当可观的。

目前我国一、二线城市是人口的主要聚集地，这些城市的住房需求长期供不应求，这种现象在短期内难以根除。如今随着房产税的出台，不仅可以有助于住房市场的健康稳定，还可以促进国内经济周期。

所谓“房产税”

就是以房屋作为征税对象，向产权人征收的一种独立税种。其实早在2011年1月28日，上海和重庆就已经率先作为房产税征收试点开征，只是关于正式面向全国开征的方案，还迟迟没有落实出台，因此“空转”了数十年。

在2020年的国家会议上，国家财务部部长刘昆提到了财税改革任务，并指出在未来五年财税改革的重要任务，就是遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税的进行工作。此次发声级别相对于往常的提出建议都尤为颇高，这么看来，这一次房产税的立法工作已经被正式提上了日程。

关于实施原则的提出，知名房产大亨潘石屹也对此提出了自己的见解，他认为“立法先行”就是不需要先试点；“充分授权”是指由地方自主决定，每个城市分别自己征收；“分步实施”则是根据实际情况来征收，有条件的就征，没有条件的就暂时不征，该减免的部分就要减免。

北大经济学教授提出自己的方案，那就是“尽房皆税”。即不管产权人持有多少套房产，先全部一并征税，然后再根据实际情况，返退免征部分的税收。

除此之外

财政部税政研究室相关成员对于房产税征收以及免征范围也提出了个人看法，他认为可以将人均免征面积，设定出一个范围来进行分类征收，比如人均免征范围在40㎡~60㎡，如果是个人住房的，税率可在0.2%~1.2%之间，而生产用房的税率则可以规定在0.8%~1.2%之间。

也就是说假如一家三口的住房面积超过180㎡的，房子总价按100万元来计算，则每年需要缴纳2000元~1.2万元的税收。

总的来说，虽然目前房产税还未正式实施开征，但随着国家对房地产市场的调控越来越严格，房产税在未来五年期间，还是有望完成立法工作的。而一旦有关房产税的相关政策出台时，相信那些多套房的持有者，为了控制持有成本，会选择出售或出租部分自有房屋，这样一来，也能让国内的房价水平日趋于稳定状态，让每位刚需者都能买得起房，住得起房。

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