北京东城和平里有潜力吗 东城和平里是高点吗

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来说一说关于北京东城和平里有潜力吗 东城和平里是高点吗?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

北京东城和平里有潜力吗 东城和平里是高点吗

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1、提问：京爷您好，您觉得东城和平里的价位是不是高点，现在入手合适吗？

回答：您好，和平里经过几轮的爆炒，价格不算便宜了，有一些溢价。当然，如果入学结果变化不大，那这个溢价是能支撑的。所以还是得看今年的入学情况，如果不着急上学，那就观望一下吧。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。

2、提问：京爷您好，最近一直在看安贞附近的房子（主要是安华里小区，只要是孩子在交道口上小学，这边离得近），这个房子就是非学区老破小 ，还有个想法就是不买这边的话 去亚运村安慧里或是安苑北里小区也看过 这边就是离得远一些，可是房龄近一些 一般是90年左右的，因为是二套，首付不到400，每个月房贷也不希望太多，考虑550以下的房子，请问

1~从保值的角度安，华里东西向小三居，还是亚运村安慧里或是安苑北里好一些呢?

2~有没有其他更好的选择呢?

回答：你好，安贞的价值在于衔接西城、海淀、朝阳，很多外溢客户买入，虽然房子老，但升值性好，属于北京稍有的非学区板块升值性还不错的区域，性价比高，我经常推荐这里。亚运村附近，也还可以，安苑北里算口碑还行的小区，优点是楼龄新点儿。从升值性角度来看，其实表现差不多，你可以从成交数据就可以看出来，大概在15%-18%左右。短期居住的话，两个都可以选择。不过周期拉长，可能楼龄新点儿的小区表现会略好一些。这个预算，如果你希望是小三居，说实话，选择并不多。你就盯着安贞、惠新西街等地吧。你还可以看看惠新里小区、小关东里10号院。内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房看房技巧》

3、提问：请教您。想在西城置换一三居，有一定小区环境和品质，适合三代人居住，2000后次新小区，总价1400以内，通勤金融街便利。学区中档即可，均衡最佳，学区溢价过高不考虑。

回答：你好，2000年后次新，1400万以内的三居，其实并不是太好找，基本上就是广外乐，学校的话看你能否看得上了。你可以重点看看朗琴园，流动性和居住性都还可以。在西城的其他板块似乎比较少满足您的需求，你可以看看东城的崇文板块，学校还不错，升值性也好，居住也没问题。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷您好，想问下海淀幸福里的升值性如何。东城的房子具有学区属性吗

回答：你好，海淀幸福里，优点是海淀品质新房，板块有一定的潜力，缺点是有些偏，周围配套一般。我个人觉得这个盘跟上大盘没问题，是否超过大盘得看未来周围的建设了。建议附近上班，且对品质要求高的自住人群考虑，纯投资，我倒是觉得有些不确定性。东城的房子，肯定有学区属性啊。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京规划资料包》

5、提问：你好京爷，投资 自住 预算700-750左右，目前看上了万年花城四期的小区。但最近我看涨了不少。您建议是再等等还是尽早下手？因为以后还要换房，所以希望能跑赢大盘。另外想问下塔楼5-9层可以买吗？总高27层

回答：你好，如果是自住，有合适的房子，我认为还是可以入手的。今年下跌的空间，我认为不大，如果金融政策继续宽松下去，年底翘尾的概率高。小区跑赢大盘问题不大。5-9层是否可以买，主要看两点：① 是否有遮挡、采光问题。② 价格是否合适。当然有条件肯定是高层好一些。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。

6、提问：你好 京爷 预算450左右 首付200 首套 考虑自住增值和孩子上学 六七年可能卖掉 在哪个区买比较好 具体说一下小区 新房和二手房

回答：你好，450万，如果是两居，考虑自住 增值 孩子上学，其实并不是太好选择，选择太少了。我建议您可以考虑：①朝阳花家地，比如花家地各种里，小区还可以，毕竟属于泛望京板块，有一定的升值性；②考虑一下朝阳农光里，交通方便，学校在进步；③看看亦庄的河西板块，如南海家园，有一定的教育资源，流通性也还好；④看看东城永外，比如景泰西里，上个东城学籍；⑤ 看看海淀永泰庄附近，比如永泰东里，能兼顾学籍 升值。相对而言，我更推荐海淀一些。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房看房技巧》

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