开发商具备哪些条件才可以开盘 开盘前要求定存验资　开发商唱的哪出戏

时下，不少楼盘在开盘销售前，都会要求购房人到指定的银行存一笔钱，开发商称之为“验资”，然后才有资格参加开盘时的选房。而让襄州区一些市民不满的是，他们虽然早就在一家楼盘定存了资金，结果等到开盘时，他们根本没法选房。

上周五晚上七点钟，襄州市民李先生按照航空路上襄投锦程楼盘的通知，赶到位于高新区长虹北路上的一家酒店，参加这个楼盘的开盘选房，结果却让李先生大失望。

李先生说：“不到七点钟我就去了，叫我等到快11点半，我等了那么长时间，最后跟我说没有房子。”

李先生等购房人进去后被告知，首批两百套房子除了一层和18层，其他的已基本选完。等了大半夜，却是这样的结果，李先生难以接受。

李先生说，早在6月份的时候，襄投锦程楼盘就通知购房人在指定的银行存入5万元验资，并允许被冻结，然后才有买房资格，他是取了定期存款后才办理的定存验资。本来他以为交钱时间比较早，肯定有机会选房，结果轮到他进入选房现场时，房源已没什么选择余地。

李先生说：“200套房子就有五六百个人，五六百个人要摇号，这样搞完全是在斗笼子，骗我们，让我们去给开发商炒房。”

据开发商襄投置业公司的销售人员介绍，襄投锦程这次销售的两栋楼200套房源，吸引了近五百位购房市民定存验资。人多房少，他们只好采取摇号的方式确定选房顺序，的确有不少市民没有选到合适的房源。至于房源只有两百套房源，却让近500人到银行定存验资参加选房，他们表示这样的局在他们也没有想到。

襄投锦程售楼部工作人员说：“之前在我们这定存定了那么多嘛，人家是定存了我们也没得办法，这我们控制不住，人家来看房子我们不能不让人家看。”

开发商的意思很明确，都要来买他们的房子，他们也不能拒绝。可在李先生看来，开发商就是有意吸引更多的人前来定存选房，从而营造房子紧俏的局面。

据了解，襄投锦程楼盘这次销售的房产，在开盘前两天已经取得了行政审批部门核发的预售许可证。也就是说，这次批准销售房源，开发商已经全部一次性拿出来进行销售，不存在捂盘惜售的行为。但对于提供的房源少、招揽的买房人多的现象，其实已是时下房地产开发商惯用的销售手段，而这样做的目的，自然是想营造房源紧张的气氛，从而达到加快销售甚至提高价格的目的。

房地产业内人士王先生说：“比如开盘的话，有可能推出一百套房，但是前期可能吸引两到三百个客户来有意向的定存，营造一种紧张感，烘托出没有房子的感觉，价格就会卖的更高，稀缺性肯定凸现出来了。总觉得买不到房子，无形之中把这个楼盘的价格提升的更高一点。”

业内人士表示，开发商现在不敢采取提前认取认筹金等办法锁定有意向的客户，通过打擦边球的形式，让买房人提前定存资金到银行，开发商基本锁定了客户，而银行则获得了资金，可谓是双双得利。但对购房人却极为不公平，开发商在尚未公开房源和价格的时候，已经把购房者的底牌摸了个一清二楚，而购房者则处于信息不对称的不利一方，基本没有与开发商讨价还价的机会。因此，对于一些似乎十分紧俏的楼盘，市民完全不必扎堆，因为即使按照开发商的要求定存了资金，仍然是无法选到中意的房产，在这种情况下还不如不把自己的资金冻结在银行。如果眼下实在需要买房，完全可以到市场上多转转，因为目前市区商品房市场，不仅二手房较多，就连一手房市场目前已有近两万套等待销售。