南阳房价烂尾楼盘（南阳兴龙城5号楼）

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随着兴龙城6、7号楼相继封顶，5号楼的业主们再也坐不住了。

因为从2014年至今，他们的房子到现在仍然还是一个“坑”。

一说起来这事儿，言语之间尽显辛酸与无奈。

兴龙城是茹楼社区沈庄城中村改造项目。2014年4月份开工，到现在已经七年有余。最早开工的4栋楼早在2015年6月就已经封顶。

其中1、2号楼是单独隔开的安置房区域，已经于2017年交房入住。

一期安置房区域

3、4号楼商品房也已交房入住，并且已经下证。

一期商品房大门

二期的5、6、7三栋楼，直到2017年6月才开工，现在依然还在漫长的马拉松之路上卖力长跑。然而就是这区区三栋楼，也是同期不同命。

6、7号楼已经取得预售证并顺利封顶。

而如今距离二期开工也已经过去了四年，紧邻张衡路的5号楼却像被封印了一样，地基工程做好之后，就一直趴窝不动。

只有塔吊还在倔强地挺立着，欲与6、7号楼试比高。

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02

对于见惯了问题楼盘的南阳人来说，这种场面可能并不稀奇。

但是，兴龙城5号楼的问题比较奇葩，跟其他项目还真的不太一样。

兴龙城5号楼迟迟不能开工，不完全是开发商的锅。最关键的原因是，它旁边紧挨着一座易燃易爆的“定时炸弹”——

中石化张衡路加油站。

加油站和5号楼塔吊近在咫尺

挨着加油站，房子是不是就不能盖？居民楼和加油站之间的安全间距到底有没有一个规范的标准？

笔者带着这俩问题查了下资料。

国家标准的《汽车加油加气站设计与施工规范》对此有严格的规定：

“在城市建成区不宜建一级加油（汽）站，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。”

而根据笔者现场实地察看，张衡路加油站距离兴龙城5号楼明显不足10米。

正是由于这个原因，兴龙城5号楼迟迟未能取得《建设工程规划许可证》，规划部门对该项目方案批复中有明确意见：

“加油站未拆迁，5号楼不得建设。”

可事情的魔幻之处在于：

加油站的用地，本身也是从茹楼社区沈庄组租赁的，而开发商云龙置业已经通过招拍挂取得该宗地的使用权。

03

总结一下前因后果：

开发商拿了地，但地还在被加油站占用着。仅仅是占用着也就算了，因为加油站的存在，现在原本早该封顶的楼栋，却被压了多年还不能动工。

所以，笔者也和众多当了冤大头业主的一样，百思不得其解。

事实上，作为302问题楼盘整治项目，兴龙城已经补了相应手续。

2018年1月2日，南阳市云龙置业有限公司通过招拍挂方式，合法取得《中华人民共和国不动产权证书》（土地证号【2018】南阳市不动产权第0000008号）。

2019年3月6日，高新区相关部门对中石化张衡路加油站下达了于当年3月15日前搬迁拆除的通知。

由于双方各执己见，拆迁无果。

2019年3月19日，在该项目工地现场办公会上，市委领导就云龙置业与中石化南阳石油分公司关于张衡路加油站拆迁争议问题进行专项研究，并形成会议纪要。

在会议纪要中，原则上同意该加油站继续临时经营4年时间，到2023年3月19日正式停止营业并拆除。

在兴龙城售楼部的沙盘上，5号楼上面早已标上“售罄”字样。

但实际上5号楼一直趴在地面以下，慢慢地趴成了一个“坑”。据了解，“蹲坑”5号楼的，有很大一部分都是某银行的团购客户。

这些购房者还要在这个“坑”里面蹲多久，目前还没有明确的答案。

唯一可以确定的是，2023年3月19日的最后宽限日期，距今仍有一年半左右。

又将是漫长的等待。

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就在最近，事情有了一些最新进展。

根据高新区住建局8月13日对业主的最新回复，中石化张衡路加油站新址已经选定。

“新站地块控规调整已于2021年4月2日通过公示”。

“下一步工作专班将督促加油站和区职能部门早日完善手续，完成加油站的搬迁工作，让业主早日回迁”。

此时，距离兴龙城5号楼业主第一次交定金，已经过去了七年之久。

距离2018年交齐首付款，也已经过去了将近四年。

7年、4年，对于外人来说，都只是一个普通的数字。而对购房者来说，却是望眼欲穿的等待和掰着指头的计算。

2021年8月5日，兴龙城业主在人民网地方留言板上留言，其中有这么几句：

“这样的等待让我们这群人真的扛不住……是不是可以为了我们这200多户无家可归的人，把办事的速度提提，具体给个解决时限，不要这么让我们一直无限期的等......”

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