不动产转让怎样缴纳增值税（收藏备用不动产销售和出租如何计算缴纳增值税）
销售不动产
非房地产企业销售不动产
|
一般纳税人 | ||
|
销售营改增前取得的不动产 |
申报 |
简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
|
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
|
销售营改增前自建的不动产 |
申报 |
简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
|
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
|
销售营改增后取得的不动产 |
申报 |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
|
销售营改增后自建的不动产 |
申报 |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用，预征率5% | |
|
小规模纳税人 | ||
|
销售取得的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
|
销售自建的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
|
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
房地产企业销售自行开发的房地产项目
|
一般纳税人 |
申报 |
销售营改增前开发的老项目，简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
|
销售营改增后开发的新项目，一般计税：计税依据=不动产售价-土地款，税率9% | ||
|
预缴 |
计税依据=预收款，预征率3% | |
|
小规模纳税人 |
申报 |
计税依据=全部价款和价外费用，征收率5% |
|
预缴 |
计税依据=预收款，预征率3% |
其他个人销售其取得的不动产
|
取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房） |
计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价，征收率5% |
|
未满2年的住房 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
|
满2年的住房 |
免征增值税 |
出租不动产
|
一般纳税人 | ||
|
出租营改增前取得的不动产 |
申报 |
一般计税:计税依据=取得的租金收入，税率9% |
|
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
|
预缴 |
一般计税:计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
|
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
|
出租营改增后取得的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的租金收入，税率9% |
|
预缴 |
计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
|
小规模纳税人 | |
|
申报 |
计税依据=取得的租金收入，征收率5% |
|
预缴 |
计税依据=取得的租金收入，预征率5% |
|
其他个人 | |
|
出租不动产(不含住房) |
按照5%的征收率计算应纳税额 |
|
出租住房 |
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 |
政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
本文来源：本文收集整理于云南税务公众号
声明：本文仅供交流学习，版权归属原作者，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除，谢谢
编辑：sometime编制：2022年08月17日
,免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。文章投诉邮箱：anhduc.ph@yahoo.com
