南通港闸君兰天悦（圆融玺悦VS君兰天悦）

目前，南通港闸区在售新盘不多，而南通楼市的购房热情高涨，这一期小编就实探了两个纯新盘——美的弘阳君兰天悦和圆融·玺悦。

注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处出公开为准。

美的弘阳君兰天悦

优点：

1、项目周边配套设施完善，紧靠地铁1号线永兴大道站

2、项目位于市北新城板块，靠近唐闸公园，生态环境较好

3、项目完全采用人车分流，居住安全度较高

4、项目户型南北通透，采光充足

缺点：

1、项目价格未定，预计在23000—24000元/㎡，对刚需客群不够友好

2、项目均为15层小高层，容积率较高，居住舒适度较低

针对客群：自住、改善

君兰天悦城市展厅

南通房谈/木子 摄

君兰天悦城市展厅内景

南通房谈/木子 摄

君兰天悦城市展厅内景

南通房谈/木子 摄

君兰天悦由美的和弘阳联合打造，于今年7月17日摘得地块。短短两个个月后，城市展厅就盛大公开，预计11月初开放售楼处和样板房，将于今年12月开盘。

项目位于位于南通市港闸区市北新城核心板块，东面为火车站，南面为万达广场、欧尚，北面为唐闸公园。

君兰天悦区位图

南通房谈/木子 摄

优点1：项目周边配套设施完善，紧靠地铁1号线永兴大道站

君兰天悦项目周边有万达广场、欧尚超市、唐闸公园、南通市第二人民医院，教育配套有唐闸公园幼儿园、港闸区实验小学、南通市第二中学。同时，该项目距离正在建设的地铁1号线永兴大道站不足500米，为出行提供了便利。

项目周边配套示意图

项目周边配套示意图

优点2：项目位于市北新城板块，靠近唐闸公园，生态环境较好

唐闸公园是中国菊花品种基地，每年的菊花展吸引了众多游客，是国内首个以菊花为主题的个性城市综合体公园，周边环境富有深厚的文化底蕴，创造了良好的生态环境。

图片来源网络

优点3：项目完全采用人车分流，居住安全度较高

据销售介绍，君兰天悦项目小区内完全采用人车分离，地上不设有临时停车位，车辆进入小区全部到达地下停车库，给住户在居住安全度上提供了保障。

君兰天悦效果图

南通房谈/木子 摄

优点4：项目户型南北通透，采光充足

目前项目样板房还没有开放，从户型图中可以看到，户型均南北通透，采光充足，双阳台设计使得视野更加开阔。

项目预售98㎡户型图

南通房谈/木子 摄

项目预售121㎡户型图

南通房谈/木子 摄

项目预售138㎡户型图

南通房谈/木子 摄

缺点1：项目价格未定，预计在23000—24000元/㎡，对刚需客群不够友好

君兰天悦项目目前还未开盘，价格没有确定，但据销售介绍，预计在23000—24000元/㎡左右，户型面积分为98㎡、121㎡、138㎡三种，所以一套房最低226万，这个价格不适合刚需客群。

缺点2：项目均为15层小高层，容积率较高，居住舒适度较低

项目建筑面积107396㎡，容积率1.92，绿化率34%，而产品均为15层小高层，与同区域圆融·玺悦相比，容积率较高，居住舒适度较低。

君兰天悦建筑工地

南通房谈/木子 摄

君兰天悦在建售楼处

南通房谈/木子 摄

君兰天悦项目基本信息

楼盘地址：港闸区永兴大道南、资生路西

建筑面积：107396㎡

主力户型：98㎡—138㎡

绿化率：34%

容积率：1.92

总户数：659户

停车位：858个

物业公司：美的物业

开发商：美的置业&弘阳地产

圆融·玺悦

优点：

1、紧靠地铁1号线永兴大道站，周边交通便利

2、对比同区域同类型项目，容积率较低，居住舒适度较高

3、项目自带商业综合体，为生活提供了便利

4、项目交付品牌明确，设备较齐全

缺点：

对比同区域同类型房源，周边教育设施不够完善

针对客群：自住、改善、投资

圆融·玺悦售楼处外景

南通房谈/木子 摄

圆融·玺悦售楼处外景

南通房谈/木子 摄

圆融·玺悦售楼处内景

南通房谈/木子 摄

圆融·玺悦售楼处内景

南通房谈/木子 摄

圆融·玺悦位于南通市港闸区普贤路，项目包含住宅和商业，紧靠地铁1号线永兴大道站。预计10月中旬开盘，首开10#、15#、17#、22#小高层，共204套，面积110㎡—163㎡，单价未定。

优点1：紧靠地铁1号线永兴大道站，周边交通便利

项目紧靠地铁1号线永兴大道站，东侧过一个红绿灯到通宁大道高架，通宁大道高架往南连接江海大道，往北可以去G40，交通便利，为居民的出行提供了便利，后期具有升值潜力。

圆融·玺悦区位图

南通房谈/木子 摄

优点2：对比同区域同类型项目，容积率较低，居住舒适度较高

圆融·玺悦由20栋小高层和洋房组成，东侧是5栋洋房，中间是15层的小高层，项目整体容积率1.8，对比同区域君兰天悦，圆融·玺悦容积率较低，居住舒适度较高。

圆融·玺悦楼盘效果图

图片来源网络

图片来源网络

优点3：项目自带商业综合体，为生活提供了便利

项目自带4万方的商业综合体，集零售、餐饮、运动、娱乐等多元业态为一体，极大地方便了小区居民的生活。

圆融·玺悦商业效果示意图

图片来源网络

圆融·玺悦商业效果示意图

图片来源网络

优点4：项目交付品牌明确，设备较齐全

圆融·玺悦项目精装品牌明确，例如厨房电器均采用老板电器，地板均采用圣象地板，瓷砖采用东鹏和马可波罗等等；配置设备较齐全，厨房不仅配置油烟机，还配置了洗碗机。

圆融·玺悦品牌展示

南通房谈/木子 摄

圆融·玺悦110㎡样板房（厨房）

南通房谈/木子 摄

缺点：对比同区域同类型房源，周边教育设施不够完善

圆融·玺悦项目与君兰天悦相比，周边教育设施尚不够完善，在学区位置上不具有优势。

项目周边地图

圆融·玺悦项目基本信息

楼盘地址：南通市港闸区普贤路9号

建筑面积：199180㎡

主力户型：110㎡—163㎡

绿化率：32%

容积率：1.8

车位：1225个

总户数：844户

开发商：南通圆融北新置业有限公司

预售户型图

下面放上2个盘的整体价值星级图，仅供参考。

编辑：木子 校对：灿又璨

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