小众本就是一件大众的事（你以为的小众）

这个市场总是会时不时的给我惊喜，但是毫无疑问这一次的惊喜是最大的，甚至还有点惊叹

惊叹的理由在于，我看到了一个出奇好的项目，更惊叹的是，没想到能够做出这样产品，会是这么一个“非主流”的开发商

但真的看完项目的所有细节之后，或许你会发现也只有这样的“小众”开发商，才能端出这么“一盘”特色产品

今天借大家一点时间，聊聊这款年度最佳

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开发商来自宁波的奥克斯地产

一般我们听到奥克斯第一联想到的应该是空调，其实不然，这家做空调的企业已经默默做了20年地产，一直处于一种不紧不慢的节奏，所以不常出现在我们所认知的房地产企业中

作为制造业的领军者，奥克斯地产这次选择是自己的大本营宁波，颇有种世界归来起笔江东的味道

它们选择了宁波的江东这个大鳄扎堆的“中央豪宅区”，在绝佳的地段，打造新的标杆

初见天一晓著，给我的印象是真的好美

效果图

特别是在整个立面的质感上，如今很少在其他城市能看到

其实一样东西的好不好看，可以分类成要么是粉饰的好看，要么其本身骨架就很好看，而天一晓著是属于天生骨架就非常好看的项目

实景图

整体的建筑采用了极高的窗墙比，但占比极小的建筑线条部分也并没有被大面积的玻璃墙抢去风头

整体的线条感非常的强

继续看，你会看到在建筑立面上，天一晓著用的是行业内极少选用的铝板元素，铝板表面的金属光泽在阳光下呈现不同色泽，丰富而大气

这种大框套小框的模式，就像一幅幅油画画框，勾勒出美好风景的同时，本身也就成为了作品

特别是在阳光折射下，整个画面感会非常的强

实景图

不同角度不同时段的光线打在建筑上，呈现出不一样的折射，用熠熠生辉这个词形容天一晓著，都毫不为过

实景图

这样的建筑不论以什么角度，平视俯视还是仰视，都能感受到这样直接简单的建筑美学

之所以你能有这样的感受，不仅仅是来自不计成本的投入，更是因为奥克斯这家开发商为了项目持续不断的精益求精的在细节处打磨

为了能够复刻这样的建筑美学，整体的色调在实际过程中不会走偏，奥克斯做了一个“很夸张”的事情，在姜山工地上做了一个一比一的复制建筑样板

各位，这里的一比一可是房子的一比一啊

实景图

就在建筑样板里反复的调色反复的对比，施工工艺的反复尝试，以及在阳光下反复的观察，才有了如今天一晓著呈现的样子

实景图

所以哪有什么第一眼美女，哪来的天赋异禀，都是靠后天的各种打磨，才能交付最好的样貌给到住户

但是对于奥克斯地产来说似乎依然没有因此而满足。诚然建筑本身足够的美，光线又让他富有了更多的韵味，但它更想要做到的是：天一晓著在卸妆之后也足够的动人

这是一个极少能在夜间呈现质感的社区，因为开发商特意做了一套灯光系统规划

实景图

这种灯光的存在不仅仅在于勾勒线条，仔细看你会发现亮度、光晕甚至色泽都会有明显的差异化

正是因为这一套灯光的规划和营造，天一晓著的夜晚也呈现不一样的景致

实景图

从这个角度就可以看出奥克斯地产对待这个项目的态度了

实景图

所以回过头再来看看项目整体的实景，这应该是为数不多的实景要比效果图更好看的项目了

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如果这只是一款高颜值的项目倒也不值得花这么多笔墨去写了，这只是天一晓著的A面，B面就是除了好看，这还是一套具备极强居住理念的生活范本

我们看到建筑整体轮廓的同时，大面块的落地玻璃也甚是惹眼，从外窗的大面块玻璃到内部的全玻璃移门，其风格上极好的做到了贯穿和延展，通透感以及开阔感也自然不言而喻

所以整个室内非常的透亮，特别是项目的厨房

实景图

你很难想象，在这样的氛围里下厨是种什么样的体验。一边做饭的同时还可以通过一整块完整的玻璃望向外面的景致，生活的幸福感在此刻蔓延

但还是那句话，奥克斯地产为了呈现这样的舒适度，同时还付出了极大的时间成本，这里有两个细节需要和大家强调

实景图

第一，在尽可能的范围内，把落地窗的面积进行了极致的放大，尤其是转角窗的设计，在拓展住户视野的同时，也进一步保证了室内有足够好的采光

第二，落地窗做到行业规范的极限，窗台高度仅20公分，这样类似的“无边框”设计，可以让用户的视野感可以更好

各位要注意一点，这些不是想要做就能做的，而是需要过硬的工艺技术在规范下进行极限挑战，才能够呈现出最完美的生活体验

从这个角度也可以看出，奥克斯地产不是追求美感，而是追求全方位的极致感受，从体感到视觉都如此

所以天一晓著考量人居需求，做了四个架空层和一个会所

实景图

架空层面积加起来共约860平米，每个架空层5.2米的层高，规划了不同的主题来服务不同年纪的业主

实景图

项目的售楼处就是以后的会所，面积约1786平米，这不是重点，重点是会所里各项配套，完美的诠释了身为豪宅的“豪横”

实景图

健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室、钢琴房......，一系列的娱乐措施一应俱全，并且还有专属服务吧台，为业主和家人提供周到的服务

效果图

而会所对面，是一个极具对称性的硬质水景

所有的配套服务空间以及户型设计的细节，都藏在美感之后

所以看完项目，整体的感受就是非常耐看，我在这个项目里待了超过5个小时，几乎每隔一段时间都会给你各种惊喜

比如说室内户型的设计，每一个墙体的转角都有做钝角处理，来弱化日常的碰撞摩擦；

在入户与电梯厅连接处，做了无门框设计；

厨房为了能更有效的使用双开门冰箱，奥克斯地产用了镜面对称的两台冰箱替代了传统双开门的模式；

当然室内的空调一定采用的是奥克斯品牌的，奥克斯地产针对天一晓著项目高端定制了极低噪音能级的中央空调，以及正负0.5度的温度控制，绝对保证每一个人的室内居住感

所以这都是藏在美学下的奥克斯地产对外输出的居住范本，而这个范本的内核就在于时间。一套房子可能最初喜欢，但未来能否经得起考验却需要足够的时间去居住和使用

这个项目的研发总方芳女士和我说，她最希望看到的不是被项目第一眼惊叹，而是真正让业主喜欢住在这里，离不开这里

效果图

对于一款在宁波总价超1000万，最小面积在200平米以上的豪宅，用户需要的是核心的地段、美观的立面、大尺度的阳台以及室内舒适的居住空间

但是当真的沉浸在室内的时候，对户内的每一个生活细节都会非常的敏感，什么情况下住户居住感会被放大？

首先是能够让业主爱上这里，其次是住在里面之后突然有一个细节被用户看到，然后感叹这么做真好

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这样的生活理念很新奇么？

其实并不是，这应该是很常规的设计规则，但是为什么日常在很多项目里都不曾看到呢

这其实回答标题里的一个话题，为什么这么一款产品是奥克斯地产造出来的

这可能是房地产行业内似乎习以为常但却让人又爱又恨的标准化所造成的

标准化推进房地产快速发展，标准化也整体的提升了行业内整体层面的产品水平，让整个行当脱离了草莽无序的时代

但是标准化没办法回避的问题，就是让产品快速的同质化。如果一家房企的产品线围绕着风格进行细分，你会发现交付出来的风格都是一模一样。如果一家房企根据地段标准来做产品，那么你会发现拿出来的户型、装修、配套也都是一模一样的

一模一样没什么不好，但是用户却少了点惊喜，甚至已经不能提出更多的诉求

特别是位于大量二线城市的核心地段都会有这样的问题，对于一家房企到底拿出什么样的产品都会成为一个问题

所谓大家细想，最近一年真的能够惊艳行业的项目已经没有了

但是这个问题又几乎没办法回避，因为标准化意味着开发商可以节约时间，这件事是大多开发商的底线

这也是为什么更多的豪宅都陷入贴金式的比拼，其实也就是因为贴金砸墙比较快嘛

正因为如此，也是天一晓著项目弥足珍贵的核心，也是我说的为什么“非主流”才能可以做出这样的产品

因为他们就是愿意投入时间

对于奥克斯来说，当初不计代价拿下的地块，就是要做一个最好的产品

或者在这个时代里比较稀缺的内外兼修的项目

所以我们看到了对于立面的一比一复刻，对于转角窗的各种调整，对于阳台推门的各种调试

我们在这个产品上看到了奥克斯默默深耕地产20年，决心、用心和匠心的爆发

在现场，操盘手沟通，原来这个楼盘是来自集团总裁级别的亲手操刀，从拿地到研发，再到展示的各个环节都是倾斜了公司最强人力和资源，才有了如今的天一晓著

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值不值？

这个很难说，不知道未来“晓著线”成为产品线之后会如何，晓著产品会不会有变形或者妥协

但是就当下来看，能够产出这样的产品必须同时具备天时、地利的因素

花这样大的精力，可能对外来习惯快速复制操盘的开发商来说，是做不到的。尤其是在限价的情况下，还能这么不遗余力的去打造产品

确实只有奥克斯地产这样的制造业出身的房企，才能够用制造业精细化的管控思维打造的出来

这是这个时代的意外，但我也想这样的产品能够唤起更多的操盘手的产品意识，让这样的意外可以越来越多

建议大家都去看看这个项目，特别是业内的朋友。只要你去看了，你会看到如今的房地产圈，还是有人对产品有自己的情怀和追求的

看完，相信你一定会有所收获

以上为正文，来自卢俊

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