青浦朱家角房子值得投资吗（青浦新城和朱家角）

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，最近去了趟青浦，感觉青浦发展的很快，感觉印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？和嘉定区相比哪个更好呢？有没有适合的盘推荐呢？

沪叔：你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。除此之外，青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。

提问：沪叔，你好，已婚，上海房票用完，买住宅房限购，但是又不想投资股票，期货之类的，还是想要买房子，想问一下现在的商业地产还能不能买，这商铺未来是不是还有前景？

沪叔：你好，对于住宅房限购又不想投资股票与期货的购房来说，临街商铺似乎是较好的选择。在十几年前，商铺投资是较好的选择，但是随着互联网时代的到来，网络购物的发达，导致部分商铺的出租情况不客观，但是从整体来看，商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。控制好预算，选择合适的商铺以及靠谱的开发商。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

沪叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。