海珠创新湾规划洲头咀未来发展（海珠创新湾龙头板块有了巨无霸地标）

10月中旬，广州市国规委对海珠创新湾的部分地块性质及规划指标进行调整公示。这个谋划多时，占据珠江后航道20 .5公里滨水岸线，规划面积18 .7万平方公里的发展新引擎再次引发关注。

广州珠江有前后航道。过去二三十年，珠江前航道先后产生二沙岛、滨江东、珠江新城等豪宅板块。如今，珠江后航道的精华20 .5公里连片规划开发，亦将催生一个个价值新高地。

在海珠创新湾“龙头”板块广纸新城，这里开发正酣，总建面55 .6万平方米的越秀·星汇海珠湾，堪当海珠创新湾的“龙头”地标。该项目现在售84-113平方米的三至四房。

广纸新城：海珠创新湾龙头板块

从地图可见，海珠创新湾犹如一条巨龙，半包围海珠区，而龙头位置，正处广纸新城。

滨水岸线20 .5公里，有6条过江大桥，规划面积18 .7平方公里的海珠创新湾，位于珠江后航道沿江区域。在最新规划中，这里包括太古仓、广纸、沥滘片区、海珠湿地等重要滨水地带都将全面提升，建设集文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业。

海珠创新湾系珠江“一江两岸三带”的重要组成部分，包括多个重要节点，西北起于海珠区西端，西段临白鹅潭片区；中段与洛溪岛相望，属广州科技创新轴；东段接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城。创新湾内，有六条跨江大桥，由西往东分别是鹤洞大桥、丫髻沙大桥、洛溪大桥、新光大桥、番禺大桥、南沙港快速。

作为海珠创新湾“龙头”，广纸新城整体定位为海珠西引擎，拥有三大产业：珠三角西岸高端配套服务基地；高品质休闲生活港湾；广州文化产业基地，打造产城融合的宜商宜居新城。在业内人士看来，该种产业格局，可以对标珠江新城。

其总用地面积2 .44平方公里，居住人口约12.2万人，打造活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区和滨水居住区等八大功能片区。

与珠江新城相比，广纸新城同为一线临江，有着各种产业支撑。但不同的是，当年珠江新城为田地开发而成，经历了一段时间的商业运营方逐渐长成；而广纸新城坐享醇熟老海珠生活配套，多条公交线连通，有已开通的地铁8号线燕岗站；规划有四大城市公园，包括庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园等，给当地居民提供“公园就在家门口”的生活。

越秀·星汇海珠湾坐享广纸新城利好

据了解，广纸新城规划连片改造，高标准配套的公共服务设施规划高达246个，重点建设包括1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场等。

作为其间的巨无霸龙头地标，越秀·星汇海珠湾坐享广纸新城利好，位于广纸路40号，临近燕岗站B出口。周边有珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院等五大医院。坐享江南西商圈的美食天堂、乐峰广场、中大、江燕商圈等四大商圈，太古仓亦在项目10分钟生活圈内。社区周边更有广纸天地荟、广纸文体活动中心、篮球馆等众多娱乐餐饮配套加持。其坐享双地铁(燕岗站、南石头站)，三轨交通枢纽、五维立体交通路网通达全城。

秉承越秀地产“成就美好生活”的品牌理念，越秀·星汇海珠湾打造新一代世界湾区生活的典范。项目为广纸新城首个面世的商住项目，总占地面积11 .4万平方米，总建面55 .6万平方米，包含24万平方米的住宅和31万平方米的商业。

该项目在同等建筑面积下实现更多的功能空间和使用面积，让广州市民以更低的门槛入住江景洋房。其户型设计实用，囊括84- 93平方米两厅三房、101-113平方米江景四房。

据了解，越秀·星汇海珠湾在售84-113平方米的带装修江岸三至四房户型。

文/邱永芬