梧州藤县房价多少一平（关于梧州市藤县的发展与房价之愚见）

细心的网友会发现，每个城市的选址都离不开河流，藤县最先发展的河西就是在西江与北流河的交汇口地势平坦的西岸，可能有人会问：藤县为什么不是河东最先发展呢？熟悉藤县过去的人都知道：藤县河东在未开发前，到处是山。现在的藤县体育馆附近就是山与冲，体育馆对面是工厂；现在是转盘与广场附近一带都是山；藤州中学本身就是依山而建，它对出处更是有名的山头；藤县教育局那边是山冲田沟沟。不过经过上世纪90年代开发后，用了近30年时间河东才有现在大家睇见的下图现状。

藤县河东现状卫星图

其实藤县的发展在那个生产力低下的年代，必然受制于地形环境。虽然说现在生产力提高，开发能力与过去是天地之别，但是开发成本高的话也会制约着城市的发展与房价。

地价是组成房价最基础的部分，如果地价高，房价必然也不低，毕竟房企也不是活雷锋，不会干亏本买卖。政府对土拍目前基本施行的是“价高者得”的政策，随着土地的减少，那给出的地价也只会越来越贵。房企拿地贵，房价怎么会跌？

藤县地价也只会越来越贵，房价怎么会跌？

从下图分析，藤县城区可扩展的方向有限（只有几个方框中开发了或待开发区域），河西杉木冲这边虽然已经开发，毕竟也是多为山脉，开发成本高，房产地价初始或许不高，但随着开发的深度推进，地价飞升，加上一些炒房人的推波助澜，房价这两年飞升，由原来的3000左右飞到四五千，直逼梧州市的房价，真可谓是大"藤富市"了。

藤县城区可扩展的方向有限

按照上面的图来看，藤县目前能扩张城区的方向还有北流河两岸的南向，就是：田寮大道与南出城路边的杉花根附近；河东东南面有挂榜岭估计土地开发成泡影；六车道的两侧升值潜力大，可惜就算有土地早已被有远见之人下手，且有教育集中区，估计房价会慢慢成为天价；目前可以瞭望的是津北那边的直通梧州的那条公路两侧（如下图），不过从下图看那里也多是山脉，估计地价也会是天价，开发成本高下的房价还会低吗？。

梧藤二级路大体区域

以上纯属个人愚见，望各位网友拍砖！