梧州藤县房价多少一平(关于梧州市藤县的发展与房价之愚见)

细心的网友会发现,每个城市的选址都离不开河流,藤县最先发展的河西就是在西江与北流河的交汇口地势平坦的西岸,可能有人会问:藤县为什么不是河东最先发展呢?熟悉藤县过去的人都知道:藤县河东在未开发前,到处是山。现在的藤县体育馆附近就是山与冲,体育馆对面是工厂;现在是转盘与广场附近一带都是山;藤州中学本身就是依山而建,它对出处更是有名的山头;藤县教育局那边是山冲田沟沟。不过经过上世纪90年代开发后,用了近30年时间河东才有现在大家睇见的下图现状。

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藤县河东现状卫星图

其实藤县的发展在那个生产力低下的年代,必然受制于地形环境。虽然说现在生产力提高,开发能力与过去是天地之别,但是开发成本高的话也会制约着城市的发展与房价。

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地价是组成房价最基础的部分,如果地价高,房价必然也不低,毕竟房企也不是活雷锋,不会干亏本买卖。政府对土拍目前基本施行的是“价高者得”的政策,随着土地的减少,那给出的地价也只会越来越贵。房企拿地贵,房价怎么会跌?

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藤县地价也只会越来越贵,房价怎么会跌?

从下图分析,藤县城区可扩展的方向有限(只有几个方框中开发了或待开发区域),河西杉木冲这边虽然已经开发,毕竟也是多为山脉,开发成本高,房产地价初始或许不高,但随着开发的深度推进,地价飞升,加上一些炒房人的推波助澜,房价这两年飞升,由原来的3000左右飞到四五千,直逼梧州市的房价,真可谓是大"藤富市"了。

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藤县城区可扩展的方向有限

按照上面的图来看,藤县目前能扩张城区的方向还有北流河两岸的南向,就是:田寮大道与南出城路边的杉花根附近;河东东南面有挂榜岭估计土地开发成泡影;六车道的两侧升值潜力大,可惜就算有土地早已被有远见之人下手,且有教育集中区,估计房价会慢慢成为天价;目前可以瞭望的是津北那边的直通梧州的那条公路两侧(如下图),不过从下图看那里也多是山脉,估计地价也会是天价,开发成本高下的房价还会低吗?。

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梧藤二级路大体区域

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以上纯属个人愚见,望各位网友拍砖!

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