房顶漏水的最佳解决办法（房顶漏水了怎么办）

如果房子屋顶漏水了怎么办？今天来聊一聊顶楼防水和漏水的应对办法。

房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，到了下雨天，稀里哗啦……再修复顶楼漏水就是手忙脚乱了，顶楼漏水的原因到底有哪些呢？如何解决呢？一起来看看。

顶楼为什么漏水？

凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些？是设计原因还是材料原因？

原因一：房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

原因二：有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

原因三：建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

顶楼漏水如何处理？

方法一：对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。

方法二：对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

方法三：不管是何种原因顶楼漏水我们都要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥凿开成v形，后用防水材料刷，刷完再上一层水泥沙，不过面积要大，厚度要高。还要在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

方法四：不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水时选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，以保证防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

顶楼漏水谁负责？

情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积水造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清理或维修，物业只能协助。

情况二：有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。

情况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。

情况四：物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。