杭州三年来二手房成交均价 量价齐跌去化缓慢

在刚刚过去的2022年，杭州楼市可以说异常艰难。量价齐跌、房源去化缓慢、客户入市意愿低、降价抛售……成为2022年杭州二手房市场的关键词。

据乐居不完全统计，2022年杭州约成交5.46万套二手房房源，环比2021年下降约29.82%。对比往年数据，可以说是近6年成交量最低了！

回顾2022年月成交数据，1月—5月，成交数据非常平淡，均未突破5000套，远低于去年同期的月均9000套；其中2月份成交1934套二手房房源，为年度最低点。

从数据中可以看到，6月份二手房成交数据明显上涨，达年度峰值6500 套，这得益于“5.17新政”的助力。

落户就能买二手房、增值税征免年限降至2年、三孩家庭可增购1套住房等利好政策，促进杭州二手房市场成交小高潮。但回顾往年成交数据，2022年6月份的峰值与2021年1.1万套高峰相比差距甚远。

“5.17新政”促进杭州二手房市场迎来成交小高潮后，进入下半年，“寒气”再次袭来。政策利好作用逐步弱化，成交回暖势头再度被抑制，7月至10月，二手房成交数据开启“四连跌”模式，直至年末才有所好转。

进入11月，杭州“带押过户”落地，以及房产新政——“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施开始执行，二手房市场在政策组合拳影响下活跃度明显上升。11月“四连跌”结束，二手房成交5346套，12月份政策利好持续以及疫情放开等影响，成交量持续上升，仅次于年度峰值，达年度第二高。

值得一提的是，12月份，全国疫情常态化管理放开之后，杭州二手房日成交量突破400 ，市场出现小幅度“回温”，倘若按这个趋势，是有望突破6000 的。但随着人群大面积“阳”，随后几周成交量又趋于平淡，最终以5649套成交量收尾。

2022年年末杭州二手房成交量出现小幅度上升，除了受政策组合拳影响外，还有“以价换量”带来的结果。据透明售房网数据显示，截至目前，杭州二手房涨价房源有34267套，降价二手房房源有78072套，大约是涨价房源的两倍。

目前，杭州二手房市场仍处于供大于求的态势。有数据显示，截至2022年底，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，而较于高库存量，当下市场新增需求和消化速度则相对乏力。

疫情常态化防控放开、利好政策组合拳……在这些因素的共同影响下，杭州二手房市场“冷淡”氛围是有所改善的。2023年，第一波疫情感染高峰期之后，“阳康”逐步回归工作岗位，政策利好持续影响下，杭州二手房市场是否会出现更多“惊喜”？我们拭目以待！