中介费一般有什么规定（3分钟教你该如何选择中介）

中介作为一个中介结构，在带看房，推荐房源，交易起着关键的作用，可以说中介是买家和卖家中间的引线，没有这跟引线卖家不知道卖给谁，买家不知道去哪里买。

但是现在中介行业鱼龙混杂，五花八门，且中介招聘门槛不高，普遍专业水平不够，很多都是刚出茅庐的小伙子。

现在一套房子动不动就几百上千万，相信你也不愿意把这么一大笔钱交给一个什么都不懂的人来操作。

那么如何选择一家中介就显得尤为重要！

二手房

一套二手房的中介费普遍在1%到3%左右，少则几万多则十几万。

所以在买二手房的时候，买家难免会跟卖家接触，中介是不让他们相互留联系方式的，避免他们“跳单”自己私下交易。

很多人就是为了省点中介费用，自己跟卖家私下交易，结果卖家收到首付款就直接跑路了，殊不知这是一套查封房，即使是打官司也拿不回来钱了。

二手房交易复杂，涉及赎楼，抵押，贷款，过户等手续相当复杂，建议不要为了省点中介费最后导致人财两空，当然中介费也是可以讲价的。

在确定房子最后价格时，这时你可以跟中介聊聊中介费了，有时中介比你还着急，你只需要表明你的态度，很多时候他们也会做出适当的让步。

但不要太过分，如果你砍价太厉害了，他们就赚不到钱了，赚不到钱他还会认真的给你跑腿吗？在效率上就会大打折扣。

所以有时中介虽然很讨厌，但他是买家和卖家中间的一道防火墙，既能保证交易顺畅，最重要的是可以为双方资金安全起了很重要的作用。

一手房

现在的一手楼盘基本被中介“绑架了”最直观的就是，开发商跟中介合作就很好卖，不合作就卖不动。

其次就是开发商需要快速回笼资金，中介可以给开发商带来大量的客户和成交，当然开发商也需要支付一笔不菲的转介费。

之前也有说过，买一手楼盘一定要跟中介去看，一来可以提供免费的带看服务，二来可以节省自己去找盘的时间，况且中介带看和自己上门价格其实是一样的。

很多人觉得中介很烦，天天打电话，推销这推销哪，这个其实跟自己有关。

自己看房到处撩中介，到处留电话，人家中介不给你打电话才怪了，看好一个中介，跟中介交朋友，相信他，信任他，让他可以做你的专属置业顾问，这样反而效率更高。

那么我们该如何选择中介了？

二手房选择品牌中介，一手房选择小中介或者自己朋友开的中介！

大公司的中介对待自己的业务员很严格，比如链家，链家招聘是要本科学历才能进去的，由于交易很复杂，大公司有严格的标准流程，来最大化保证业主和客户。

比如你买了一套法院查封的房子，中介业务员提前没有查明情况，没想到这个卖家已经欠了很多钱，且房产证已经多次抵押贷款，已经断供了。

这时如果买家把首付给了卖家，不用说卖家肯定拿钱跑路了，像这种老赖大多。

是欠了很多高利贷，这时你选择打官司，就算是打赢了，你的钱也拿不回来。

你只能去找中介处理问题，想让中介赔偿，这时发现中介也是各种推卸责任，你只能认栽。

虽然品牌也会出现这种业务员操作不当，导致客户损失的情况，但是大的中介公司会替你买单，他也会帮你承担一部分责任。

因为大公司要品牌效应，自己家出了丑事如果处理不好，对品牌影响是很大的，相对小中介直接关门跑路就好了。

一手房选择就大的中介就没有太大的优势

一手的交易流程比较简单，且整个交易流程都不需要中介的协助，现场销售可以搞定，中介只负责接送，带看就好，其他的都不需中介。

其次部分大中介会跟开发商“对赌协议”就是在这个楼盘必须成交多少，所以他们只推这一个楼盘，对于客户来讲就会造成产品单一，因为客户不知道还有其他的楼盘，中介也不会说。

小中介就灵活很多了，小中介会给你很多建议供你选择，有些小中介还会让出一部分利润来补偿给客户，来缓解客户的首付压力。

综上：

买房是一件大事情，中介却是在我们买房过程中必不可少的环节，所以在选择中介上一定要选择资深的，年纪大的，在这个地方带的时间长的，或者对市场有敏锐的嗅觉的。

一套房子可能让你身价翻倍也可能让你被套几十年，所以且行且珍惜。

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