大岭山房地产新项目（大岭山北站TOD试点城更项目出让）

大岭山又来一宗大型旧改项目，而且，属于TOD试点项目。

1月11日早上10点，网挂2021WD009号，大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元单一主体挂牌招商项目觅得良主，被东莞市嘉万房地产有限公司（万科联合体）以87985万元拿下。

更新单元面积为168476㎡，拆除重建面积为157804.15㎡（标图建库范围内拆除重建面积为158058.67㎡）。

项目现状为工业用地，更新改造后，地块主要规划为商住用地（R2 C2）、居住用地（R21）、九年一贯制学校（R64）、社区公园（G11）以及道路用地等用途。

△项目现状影像图

TOD试点项目 紧邻大岭山北站

项目位于东莞市大岭山连平村，范围自东至连平纵一路、南至连马路、西至连平纵三路、北至山体，正处于1号线（在建）大岭山北站所在的TOD范围内。

按照规划，大岭山镇将围绕大岭山北站，结合同沙生态资源，将周边打造大岭山五组团之一“北入口商服旅游组团”。

目前，周边已有连平文化广场、太公岭公园、梅林市场、连平小学、东莞职业技术学院建筑学院等配套，生活配套资源较为齐全。

同处于连马路旁的还有光大山湖城、万科麓湖两个别墅小区，项目直线约3.8公里就是水濂山森林公园。

项目处于轨道交汇处，位于莞长路与连马路交汇点，同时距离广龙高速入口收费处约2.4公里，交通也较为便捷。

根据已批的控规F-02-01、F-02-03、F-02-04地块，可出让的商住用地面积为6.23万㎡，计容建筑面积为29.03万㎡；可出让的居住用地面积为4.70万㎡，计容建筑面积为16.46万㎡(含18班幼儿园)；总计容建筑面积为45.50万㎡。

这三宗地块合计总建面约455003㎡，其中住宅约418625㎡，商业约28808㎡，还有幼儿园、停车场等配套设施。

当然，少不了配建一定量的公共设施，建设要求包括：

1、占地面积为22642㎡的36班小学；

2、两条总占地为15448㎡的24米宽道路以及三条总占地为12060㎡的15米宽道路；

3、占地为5904㎡的社区公园。

在文件中还提到了TOD分成这一类型，其中包含了116251.48㎡的住宅、8086.28㎡的商业配套以及995个停车位。

补偿村集体3.5万平和1.8亿元

现在来说说项目的权属问题。

拆除范围内，不动产权益人为东莞雄伟木业有限公司（以下简称“雄伟公司”）、东莞兆裕贸易有限公司（以下简称“兆裕公司”）和东莞市大岭山连平股份经济联合社、东莞市大岭山镇连平股份经济合作社、东莞市大岭山镇连平计岭股份经济合作社（以下统称“连平村集体”）。

补偿范围内地上建筑面积为162873.18㎡。其中，属于村集体的集体土地地上建筑面积为45782.92㎡。

按照拆迁补偿要求，需补偿给连平村集体的总建筑面积确定为35311㎡，其中住宅面积为16589㎡、商业面积为18722㎡、停车位282个和货币补偿确定为18112.8万元；而对雄伟公司、兆裕公司现状的拆迁补偿安置，最终由收购主体与这两家公司协商确定。

此外，公告对地块瑕疵进行了说明：

涉及村集体用地面积57430.4㎡以及其对应的地上建筑物面积45782.92㎡。村集体的收益情况在拆迁补偿方案中明确，但村集体不负责对地上房屋租户进行清租，由收购主体与租户协商，进行工厂搬迁费补偿、停产停业损失补偿、安置补助补偿及清租赔偿。

涉及已办证国有土地100628.27㎡、已协议购买但未办证的集体土地22286.21㎡以及对应的地上建筑物面积117000.26㎡。目前国有部分及已协议购买但未办证集体部分的补偿条件仍未能协商达成一致共识，需由收购主体在不动产权益收购阶段协商确定其最终的补偿条件及方案。

挂牌文件《TOD范围内城市更新项目政府分成物业合作协议》还提到：

项目主体分为甲（开发商）、乙（东莞轨道交通局）、丙（大岭山人民政府）三方，三方按照协商，政府所得收益采取政府分成物业的方式进行，而政府所得的物业，乙、丙方按照5:5比例进行分配。

中标16宗，占地超400万平

在刚过去的12月14日，编号为2021WD007，大岭山镇占地12万㎡城更地被中洲以24918万元拍下。

据楼探不完全统计，2019年至今，大岭山已经中标前期服务商的项目有16宗，拟更新面积超400万平。

最后附上：

嘉城云峯项目分成、补偿物业建造成本分析表

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