腰线层的房子千万不能买（被购房者嫌弃的腰线层）

买房关于楼层的说法其实有很多，大家的喜好也有所不同，但是大家都有比较常见的一些“忌讳”，比如4楼、8楼、13楼、14楼、18楼，这些楼层购房者在心理上比较难接受。

其实这些楼层本身没什么问题，相比较之下有硬伤的是“腰线层”。

腰线其实是建筑装饰上的一种做法，一般是指建筑墙面上的水平横线，在外墙上是在窗户的上沿或者下沿挑出40公分的样子，做成一条横带用来装饰，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。那腰线上下的一层楼就是腰线层了。

讲到腰线层购房者需要区分的是扬灰层，之前是有很多人觉得9-11层是扬灰层，空气流通不好，灰尘会比较多，这个说法是不正确的，确切来说一栋楼上下空气中颗粒物浓度比例是差不多的，不存在扬灰层。

而腰线层是确实存在的，从外观就能看出来，以33层高的楼为例，一般是5层、15-17层、30层上下的位置会是腰线层。

腰线层成为这么多购房者的顾虑，自然是因为它有比较明显的优缺点：

• 优点

第一，腰线凸出的部分有一些保温隔热的材料，所以对于家里的保温隔热也有帮助；

第二，多了一部分延伸面积，这部分面积可以用来晾晒和养植物之类的；

第三，可能会增加飘窗的面积，有了腰线层外面就不是空的了，可以把室内的飘窗打掉做其他用途。

• 缺点

与优点相对的，腰线层的缺点也很明显。

腰线的存在毕竟是往外凸的，凸出的部分会对光线产生一定的遮挡，直接影响到腰线层的室内采光。

另外，往外凸的设置容易造成积水，南方雨水多，可能漫进室内造成房屋渗水，北方也可能出现积雪，有一定的渗水风险。

通常情况下，销售人员是不会主动告知哪一层楼是腰线层的，沙盘模型上也不一定能看得出来，那如果购房者稀里糊涂的买了腰线层该怎么办呢？

首先可以先核查一下腰线的设计和施工有没有违反相关的法定标准，如果没有违反，再看买房的时开发商提供的房产信息中是否包含了这一内容，如果房产信息是包含这一项的，那只能尝试和开发商协商解决了。

其次，看购房合同中有没有约定相关事项，如果腰线的存在对合同中的约定造成了实质性的影响，一般法院会酌情判决开发商承担一定违约责任，但是需要提供证据证明你买的房子受到了哪些实际损失。

总结一下，如果真的糊里糊涂的买了腰线层，想要维权肯定是很难的，所以前期就要做好功课，看房的时候要有意识的和置业顾问确认相关信息。

虽然现在的建筑工艺已经有了很大的改进，腰线不会像以前一样做的这么厚重，但是能避开还是尽量避开吧。