嘉禾望岗最好小区房价（没有体育西的繁华却很拥堵）

白云区 | 嘉禾望岗

远离中轴线，偏居一隅，缺乏炒作机会……

“待开发”、“荒芜”、“偏僻”、“乱”……

我和老邝的用户覆盖面有一定代表性，每次的打分反馈情况，也相当于市场关注的温度计。对于嘉禾望岗的这次踩盘，我感觉到大家的关注点确实不在北边，讨论的热度也有下降。大家如何看待白云区的明星板块呢？下面是精选评论与打分汇总。

精选评论

圈友 @Miram Chen：看到上面挂的横幅吗？我们在维权。

圈友 @ELmo杨剑勇：教育对于广州人吸引力大，毕竟华师附中中考分数常年位居前3，同学基本为邻居，成绩和素质有保障。

博友 @湘粤情天：前不着村后不着店的地方，配套不如增城，潜力不如黄埔，只能说是有个住的地方而已。

博友 @冠军锅锅：看楼有看过这楼盘，有个同学也是白云本地人，白云北面给我的印象就是产业层次比较低，人很多外来人口多且整体素质偏低，物流园大车多不安全且堵车，说简单点就是治安不是很好的大农村，所以最终没有选择。这个小区算是这区域标志性楼盘，虽然区域不看好但是这小区整体看起来档次还是可以的，我给8分。

博友 @米需米米兹1992：加分项：广州北部第一枢纽，交通四通八达，新世界的品质和物业都不错 减分项：和区位不匹配的高价，人员素质一般，上班时间拥挤 得分：6.5分

博友 @怡碧雅2020：岭南新世界就是白云版的黄埔花园，业主的主力部队都是体制人员，很懂维护楼盘品质，和黄埔花园一样可以给9分。

条友 @Aaron41139：这个楼盘自开盘起，就不断有人唱衰，说楼盘大，配套差，位置远。周边多个后期开盘的楼价都比它高。但随着地铁线路开通，”华师系”幼儿园，小学等开学，名牌超市进驻，楼价(包括二手楼)一路走高。去年“云门”的规划和启用，今年对地铁站周边违建档口的整治，更将整个环境提升档欢。二手楼价能够真实反映当地的需求。是否值这个价，要问已入手的业主才知道了。但市场规律，不会是因一两篇报道而左右，而是以需求来定义的。

条友 @国际物流李R：不建议买，周边人群层次相当底层，周边城中村拆不动，摩托，电动，五类车不限行，没有交警管，花这个价钱在这里太不划算了。

精选评论

圈友 @第二眼美女：说个事，这个小区的人巨团结，当时华发毫无学位配套，拉横幅自杀，把白云区教育局闹得隔壁集贤苑幼儿园小学学位，一年47个指标到手，岭南新世界就不行，业主不团结，公办幼儿园小学都0。

博友 @酷娃2012：华发没有学位，只有新世界房子才有学位

博友 @Jason-Xiao：楼龄够新6.8分 ，生在新世界旁边 ，让他黯然失色了点。去到这个价格的层次 同板块几乎都会选凯云，定位再高一点的则往白云新城、保利、中海、珠江找，说的是二手。

博友 @等时光遗忘：单说小区规模，我也是非常中意1000户左右的小区，一般10栋电梯楼以内，出入方便，人员清晰！个人不喜欢太大的社区，最后一栋楼走出来没个15分钟搞不定。

博友 @zhengyao：查了现在的二手价，居然到了5-6万，只想说买之前老邝看好的白云新城核心区的云山一品更香。我的评分是7分。

条友 @空山GZ：离地铁有些远，学位一般，户型偏大。适合白云城中村那些孩子大了、自己开车的土财主。

条友 @冉华：白云区的盘感觉定位有点问题，到处都是豪宅盘。但周边环境全部是破烂厂房城中村包围.周边人口也是以低端打工为主，典型的欧洲小区被非洲环境包围。

博友 @只是我一个人的意难平而已：走去地铁站要经历常人想不到的磨难，从锦云峰走到云门侧门中间有几十米没有人行道要走到马路上然后才能到地下通道（又长又陡又窄）走完你发现只是到了马路对面，出了一个同款窄通道口后竟然还要走臭水河涌150米！

幼儿园有公办（永平街中心幼儿园）所有岭南业主人户一致抽：云逸、岭南新世界、凯云新世界、嘉云府、锦云峰。 锦云峰楼下的华附3幼是民办普惠的。 小学，勉强算公立吧，开发商和华附集团合办的。 初中非公立。

博友@专业打酱油spy：二楼，要打九折的，折算成普通楼层也4.4w了，还是西北向，没光，各种缺陷。

博友@ke-win：这样的设计，真没兴趣，好压抑

博友@Nowarwap：阳台那专给空调留一格，对空调维修人员确实友好。是参考日本的设计吧。

下一周的踩盘，是东圃。之后的选题还未定，大家想看哪里？欢迎关注我和老邝的动态，多提出宝贵意见，记得，我们每周一见！