镜湖天泰花园最新房价(暴走沙井海岸城)

这是大象的第934篇文章

“深圳楼市看宝安,宝安楼市看沙井”,这是前几年流行的一句话。

地铁11号线开通以后,偏安一隅的沙井骤然爆发,成为楼市“炸子鸡”。

创下了新房开盘“日光”甚至是“秒光”,二手房价直冲7万的神话。

即便楼市大环境偏冷,沙井依然吸引着不少买房人的目光。

大象团队这次去宝安踩盘,也去沙井转了一圈,看了万丰海岸城瀚府、招商雍和府、拾悦城二期、云海臻府以及恒兴御景园。

整体都是总价500来万起就可以上车的项目,对刚需友好。

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声明:

1.踩盘于2022年3月11日,工程进度、各项数据均截至当日。

2.宝安区2022年义务教育公办学校招生范围尚未正式公布,文中教育配套仅供参考,以实际为准。

3.全文无广告、纯踩盘,带有个人观点和喜好,供参考,欢迎在评论区讨论。

▍万丰海岸城瀚府

户型:118-188平住宅

价格:预估约5.7万/平

项目目前仍然在建,预计9月竣工,首批推3栋共570套住宅,建面约120平户型。

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有网友爆料,项目共有1466套住宅,以大中户型为主,户型涵盖建面约118-188平。

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118.62-118.89-159.45平

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184.75-188.46平

万丰海岸城四期分为两个地块,其中:

A313-1554地块896套房源,套内面积小于90平554套,占比62.95%;

A313-1555地块570套房源,套内面积小于90平570套,占比100%(这一期120平的多,1 2 3栋)。

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价格大概率与前两期相差不大,5.75万/平左右,预计今年中旬入市。

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万丰海岸城之所以能屡屡创下“日光”神话,价差是核心因素之一。

周边的博林君瑞,2018年开盘均价约4.4万/平,到2020年底挂牌价普遍8万出头。

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尽管目前大势趋于冷淡,但沙井二手房7万依旧是主流,与项目价格形成明显剪刀差。

学校,也是项目热销的主要因素之一,项目紧挨着深圳外国语学校(深圳四大名校之一)宝安分校。

1990年创立的深圳外国语学校,是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、是教育部确立的全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。(入学政策以教育局实际公布为准)

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项目还自带约14万平海岸城商业,山姆会员店已签约进驻,建成后将与周边的天虹、京基百纳广场等形成较大的商圈规模。

相较于前三期,四期离地铁站稍远一些,到马安山站约800米,步行约12分钟。

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项目附近就是宝安大道、南环路等主干道,稍远些还有广深公路、京港澳高速,自驾出行也便捷。

不过,项目容积率接近6.3,均为52层超高层。

对上车刚需而言,户型面积起步大,如果参考之前的可售均价,按5.7万/平算,118平左右的户型,平均总价在672万左右起步,你觉得还香吗?

招商雍和府

户型:75-120平2-4房

价格:吹风价5.3-5.5万/平

项目工地仍在打地基,已开放展厅,位于会展湾中港,主推建面约75-120平2-4房,共303套,精装交付,预计二季度开盘。

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目前还没看到官方户型图,但去年底有自媒体爆料了一批户型图,可以参考参考,具体以开发商公示为准:

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106平3房

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96平3房

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125平4房

吹风价5.3-5.5万/平,总价400万-770万之间,适合刚需上车。

项目前身为瑞远工业区旧改,占地0.9万平,总建面约8万平。

从官方公众号发布的信息来看,规划4栋建筑的纯住宅小区,其中住宅(含保障房)3栋,层高为28/41/43层,仅1栋为商品房,体量不算大。

自带1栋6班制幼儿园、社康中心等配套,属于较纯粹的居住社区。

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项目紧邻东关拾悦城一期,距11号线沙井站约770米,步行约11分钟,还有地铁18号线站点,不过仍在规划中,兑现需要时间。

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2公里范围内,有万丰海岸城商业、京基百纳广场、西荟城,商业氛围尚可。

周边有壆岗小学、拾悦小学、沙井中学初中部、荣根学校初中部。网传周边或将引进一所百合外国语学校,9年一贯制。(以实际为准,供参考)

项目东侧是宝安大道,其余三个方向均为工业厂房、城中村。

拾悦城二期

户型:81-116平住宅

价格:5字头(拾悦城一期二手房指导价4.9万/平)

隔着招商雍和府,东关拾悦城二期与一期遥遥相望,三者基本共享生活配套。

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拾悦城二期目前仍在处于桩基工程阶段,现场塔吊运转忙碌,进度看上去比雍和府慢些,营销中心也没有消息。

网传首批推建面约81-116平户型,共950套,货量是雍和府的3倍。

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项目前身是壆岗岗厦片区城市更新,规划建面67万平。分东、西两个地块,包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45-48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层办公 酒店,以及各类商业配套等。

其中,有网友推测,这所36班九年制学校,大概率是引进的百合学校。(具体以实际情况为准)

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云海臻府

户型:/

价格:毛坯限均价4.61万/平,精装预估均价4.91万/平

很遗憾,由于项目周边封路施工,我们绕了半个多小时都没有找到具体位置。有网友最新爆料,项目已经开始打桩。

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空地才是云海臻府,建起来的不是

去年9月28日,特建发以22.5亿、配建面积2.6万平的代价,拿下A301-0583地块。

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地块占地约2.97万平方米,规划建面11.87万,含10.98万平住宅、18班幼儿园及其它公共配套。

去年12月,项目正式动工,案名定为“云海臻府”,预计今年5月底完成地基建设。有网友爆料,项目最快将于下半年入市。

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项目户型信息暂未对外释放,商品住宅建成后毛坯均价不高于4.61万/平,精装预估均价约4.81万/平。

目前周边多为城中村和工业厂房,路边停靠着大量的工程车,居住气氛薄弱,商业配套也寥寥无几。

从地图上看,项目地段优势突出。

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紧挨着距12号线一期(在建,预计今年底开通)海上田园南站,西侧约300米是融创冰雪文旅城,北侧约500米是海上田园,搭乘地铁1站到达国际会展中心。

三大地标性综合体的建成将极大改善周边居住氛围和城市面貌。

恒兴御景园

户型:/

价格:5字头

项目已出地面约6-7层,营销中心还没有动静,目前释放的信息也不多。

镜湖天泰花园最新房价(暴走沙井海岸城)(25)

项目占地约2.5万平,总建面约9万平,规划有6栋住宅和1所幼儿园,预计带来900-1000套货量供应。

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价格可以参考距离较远的楼盘有星河荣御和中熙香纱公馆,均价分别是4.5万/平和6.5万/平,估计项目价格也在5字头左右。

值得一提的是,项目距12号线(在建)海上田园南站约868米,步行约15分钟左右。

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周边多为旧工业区和自建房,商品房较少,居住氛围一般,主要依靠海洋新城规划带动区域发展。

深圳国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园,空港新城等规划,都在项目1公里半径内,可以享受辐射利好。

写在最后:

不知道怎么选?不妨仔细看看这张5盘PK表,综合权衡比较。

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整体来看,万丰海岸城、招商雍和府和拾悦城二期距离较近,大型生活配套高度重叠。

价格预计都在5-6万/平之间,以万丰海岸城瀚府为首,再加上推售户型118平起,预算不多的刚需可能有点压力。

招商雍和府和拾悦城二期,价格估计相差不大。不过雍和府最小户型75平,拾悦城二期最小户型81平,前者上车难度更低。

云海臻府与恒兴御景园相近,目前地块周边环境以工业区为主,居住气氛薄弱,商业配套主要依赖会展中心一带。

这两个楼盘入市的时间大概率会比前3个晚,尤其是云海臻府,性价比可以说是今天的NO.1,有房票、有耐心的朋友也可以等一等。

注:所有户型、价格信息均以开发商口径为准,文中信息仅供参考。


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