买房怎么样的情况下可以退定金（个人如何通过自己的努力退回买房定金呢）

从小地方出来的我，做梦都想在城市里有套属于自己的房子这么多年一直在为这个目标努力着对我来讲，房子确实是绕不过去的不得不面对的大宗交易今年房价有所下降，我心动了，下面我们就来说一说关于买房怎么样的情况下可以退定金?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

买房怎么样的情况下可以退定金

从小地方出来的我，做梦都想在城市里有套属于自己的房子。这么多年一直在为这个目标努力着。对我来讲，房子确实是绕不过去的不得不面对的大宗交易。今年房价有所下降，我心动了。

但是因为太年轻，家人也不在身边，今年7月份在销售带看房的时候，就稀里糊涂地下定了一个房子，而且最搞笑的是，我在和销售看房子之前因为麻烦销售开车接我，还不好意思的说：“我只是看看，应该不会买哦”。

定房子的时候因为有些钱还在银行理财里面，也不够直接付首付款的，于是和楼盘沟通付了2万元的定金（！！！这里需要注意，定金和订金不一样！订金可以退，定金原则上不可以退），剩下的首付款在一周内付齐。

但是回到家之后，就开始焦虑起来，一晚上辗转反侧都没有睡着，大脑中一直在想：“是不是会烂尾，是不是买错了，还有2年交房到时候开发商跑路怎么办……”，第二天顶着大黑眼圈，就强烈感觉不想要这个房子了，想要退定金2万元。

但是怎么退定金呢？？？

我也是第一次经历，就开始在网上搜各种信息，但除了有的律师说可以找他打官司的，也没有什么靠谱的内容。

但是可以明确的是：

签了认购书，按合同规定是不给退定金的，《合同法》有规定，如果是购房者个人原因不想买了，定金是不给退的，但如果是开发商的原因，导致你不能买，那么这种情况下是可以退的！

所以这个时候就需要找对方的毛病，主要集中在两个方面，一个是宣传行为，一个是销售行为。

所以我们在谈判的时候，我们的立场必须是：因为开发商的宣传行为和销售行为，所以不要了。

在明确了这个原则之后，我联系了银行、房地产和律师的朋友，共同制定了四步的解决方案，分别是：

1. 全面收集宣传行为和销售行为的信息，判断哪些可能违规；

2. 全面收集开发商负面新闻，融资风险信息和其他城市的开发楼盘问题信息；

3. 和销售以及营销总经理进行谈判；

4. 借助外部媒体和外部监管进行施压。

实际实施起来，压力还是有的，因为楼盘销售和销售总真的是万金油，非常的油滑，不承认不接受，拖延时间等等操作，好话说尽都还是一口咬定你签约了定金合同，定金肯定不退给你了，而且你不买房子，还得再付违约金！

好嘛，这可把我气坏了，我当天就开始执行第四步，一直弄到晚上11点。

第二天8点刚起床，我打开手机准备给对方下最后通牒，然后就看到对方的营销总给我打语音，同意给我退款，让我赶快把外部的施压给撤销掉。

然后后面花了1天的时间，和对方签订了退款协议。因为他们的流程还需要把钱从监管账户退出来再给我，需要一周，营销总还自己垫了钱先给我，让我退回原卡后再还给他。

这个态度真的是一个天上，一个地上，要多真诚就有多真诚。

因为我也懂得买错房子，或者被套路之后买房，或者担心烂尾的焦虑和痛苦，而且退定金的时机时间也很短，所以如果你也有这种情况，可以联系我哦！