知识城旧村改造按下加速键（知识城各村临迁费盘点）

书接上一回，今天我们继续聊知识城片区各村的临迁费和房租情况。在很多人的眼里，现阶段的知识城仍属于郊区，片区内村落的性质其实更偏向于郊外村。

知识城航拍，摄/黄埔生活汇

郊外村的旧改跟城区有什么不同呢？无非就是拆迁成本的差距，别以为知识城大部分村子的拆补方案跟科学城、老黄埔大同小异，实际上很多细节是存在明显差距的，比如临迁费。

本次小编搜罗到已曝出拆补方案的知识城村落共18个，按照老规矩做成表格供街坊们参考，如有遗漏或错误的，欢迎大家留言补充和纠正。

可以发现，知识城片区大部分旧村项目的拆补临迁费均为25元/㎡/月，这几乎成了这一片区的普遍标准。但是，也有个别村子的标准低于25元，比如福山村、福洞村。

这两个村子跟一般的旧村改造有一定的区别，其拆迁原因更多的是来自于福山产业园的建设，不知这个原因是否也影响了补偿方案的制定。但是，很多村民对18元的临迁费并不满意。

福山村周边，摄/黄埔生活汇

除此之外，按照网传的拆补方案信息，旺村、红卫村一二社的临迁费也是低于25元。当然，这也可能是资料滞后，毕竟在知识城片区内，旺村、红卫村都算是地段优良的项目，在周边其他村子普遍实行25元标准的情况下，这两个村子的临迁费难保不会“调价”，如有变动欢迎知情者告知。

25元的临迁费，如此标准到底算不算高呢？关键是跟谁比较。如果是跟七年前的知识城相比，这个标准算是涨了——在2014年公布的《中新广州知识城房屋征收补偿方案》中，国有土地上的住宅房屋临时安置补助费仅有20元/㎡/月。

节选自《中新广州知识城房屋拆迁补偿方案》

但要是跟科学城、老黄埔一比较，这个金额明显又低了。目前，科学城和老黄埔大部分村子的临迁费都是30元以上的梯队，最高的像裕丰围已达到50元，相对于知识城直接翻倍。

可以说，在早期的萝岗区相关的旧改方案里，知识城跟科学城处在同一起跑线上，国有土地住宅房屋的临迁费都是20元。然而，随着两区合并和广州旧改规划的日益成熟和系统化，知识城的拆补标准开始与科学城、老黄埔拉开差距。

相对而言，知识城的城市化进度仍落后于科学城、老黄埔，地理位置方面又不占优势，所以开发商所愿意投入的拆补成本自然也少于科学城和老黄埔，临迁费就这样“稳定”在25元的梯队上了。

知识城旧改实景图，摄/黄埔生活汇

同时，在临迁费调整条件方面，知识城片区跟科学城片区也有区别——科学城的很多旧村项目，在未能回迁的第四年起就得涨临迁费，大多是每年递增20%；知识城则是第五或第六年起才需要涨临迁费，并且只是每年递增10%，个别村子甚至是每三年才涨10%。

虽然只要在规定期限内能让村民回迁，以上条件就不成立，开发商也不用继续掏临迁费，但知识城各村对开发商的限制明显要宽松得多。

知识城各村的临迁费比科学城的少，那租金是否也比科学城低呢？由于目前知识城片区内的住宅小区、公寓仍较少，所以小编把增城中新、朱村部分可租房源也统计进来供大家参考。

知识城大部分可租赁的电梯房基本集中在龙湖街，即南起步区范围内的住宅和公寓，也包括早期征地、拆迁后所建的安置小区，如凤湖花园、凤山花园等。这类小区出租的房源基本都只有两室，姑且也统计进来。

综合来看，知识城周边的租金水平略低于科学城片区，本区内“两街一镇”的电梯房月租最低单价大多在30-40元的范围内，增城21号线沿途的则更低。

但是，跟广州市房屋租金参考价、知识城普遍25元的临迁费一对比，链家上“两街一镇”的实际租房报价仍然要高出许多；反倒是增城中新、朱村附近的租金更贴靠政府参考价，也更契合知识城各村的临迁费水平。

朱村实景图，摄/黄埔生活汇

总的来说，“易区而住”算是知识城的村民回迁前临时租房的一个选择，大体上就是沿着21号线增城段、14号线从化段和钟落潭附近寻租。根据广州市房地产中介协会公布的数据，增城区、从化区近期的租金均价在广州各区仍属于较低水平，这也是黄埔旧改铺开后很多打工人搬往增城的原因之一。

图源/广州市房地产中介协会

至于承租的是小区电梯房还是村屋，不仅要看村民自身需求，还得看房源数量，毕竟在广州旧改大潮下，很多小区和村屋都已经满租了。

从现实情况来看，村民单靠临迁费确实很难在村子本地租到房，这多多少少都有点无奈。并且，在目前旧改、楼市政策双双收紧的大背景下，很多村民更多的是害怕开发商拖欠临迁费，导致房租得全部自己掏。

今年以来，黄埔旧改变局颇多，年中有升龙退出夏园改造，近期又有网传宝能退出枫下、恒大终止与沧联合作的疑云，可以说市场房企正在经受一场资金链的考验，这也会影响到其手中旧改项目补偿费用的发放。

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当然，我们还是希望各村的改造能平稳推进，开发商有足够的实力保证村民的权益是最好的局面，实在是难以为继的话就只能像夏园一样由国企接手了。

今天就先讲到这里，后续我们再盘点老黄埔片区的临迁费水准，下期见。