保利发展深度解析（多领域助力城市发展）

摘要：保利北京以品牌精彩、产品精美、服务精心和“双平台”运营战略，多领域践行央企责任，助力城市美好。

当下，经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，各行各业均面临增速换挡、结构调整等复杂局面。作为中国经济的支柱型产业的房地产，同样急需转型，但如何转型？向何处转型？三线四档、增速放缓下，如何实现高质量发展？这些问题，是众多房企亟待解决的难题。

在北京一众房企中，保利或许是典型的“三好学生”，值得仔细研究学习。深耕北京20年，作为央企，保利一直与北京同频发展，深度参与北京城市发展建设，如今不仅在住宅领域稳扎稳打，更是以城市运营视角推出“双平台”战略，践行中央“租售并举”战略，为未来高质量发展奠定坚实基础。

美好8月品牌季 夯实保利北京形象

2022年8月，保利北京以“保利京彩 创领美好”为主题举办了3场系列品牌活动。作为保利在北京的窗口企业，20周年之际，保利北京聚焦精品住宅、产品品质、物业服务、双平台战略等多个领域，讲理念、展实力、精产品、绘蓝图，再次全面展现央企的责任担当和品牌形象。

保利北京美好8月品牌季暨锦上臻品发布会现场图

近年来，房地产行业销售增速放缓，三道红线下融资渠道缩水，房企“步履艰难”。但能在“快周转”时代保持初心，追求规模和稳健共同发展的的保利发展，业绩、利润、现金流均表现稳健。

保利发展公布的2022年半年业绩快报显示，报告期内，保利发展实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%；营业利润191.7亿元，同比增长1.11%；利润总额192.8亿元，同比增长1.09%。

保利北京10年发展历程

而北京作为保利布局的重点城市之一，表现不俗。连续10年业绩破百亿，连续5年业绩突破200亿，而2022年上半年，在北京房地产市场稳中下探的大环境下，依旧逆市上扬，仅上半年业绩就突破200亿大关。

多年来，保利北京以每一个楼盘、每一次服务为基点，不断夯实品质，精准把握时代需求，深耕北京市场，形成“稳健发展、品质保障”的品牌形象，给市场和业主吃下定心丸。

保利北京项目地图

今年是保利北京成立20周年，也是保利与北京共同生长的20年。20年间，从住宅到物业，从商业到长租公寓，从绿色建筑到低碳发展，保利北京以品牌精彩、产品精美、服务精心和“双平台”运营战略，全方位构筑起坚实的品牌“围墙”，在保利集团“美好生活领创者”的品牌定位和保利发展控股“让美好生活更美好”的企业使命下，多领域践行央企责任，助力北京美好建设。

产品 服务 奠定保利北京发展基石

品牌形象建设需要长期深耕，保利北京用20年时间，建立起一套以产品 服务为基石的品牌模式，以品质促口碑，以口碑反哺营销。

2004年，保利在北京的首个别墅项目保利·垄上刷新北京独栋别墅销售记录。此后，保利北京一路“开挂”，保利百合花园、保利西山林语、保利茉莉公馆等一众新盘捷报频传，其中，保利东郡、保利中央公园、保利海德公园等更是引领北京高端豪宅风潮，如今依旧保持着区域品质标杆地位。

保利北京项目

数年积累，厚积薄发，保利北京产品力在销售额上得以兑现。去年，保利北京再次回到东四环，推出保利锦上新品，拿地百天率先取证，当年登顶朝阳区销售排名第一；今年，保利锦上二期结合后疫情时代居住需求，融入城市空间美学，升级三大产品策略，在市场整体环境下行的6月，依旧创下开盘3小时热销151套，四天销售额突破20亿元的好成绩。

保利锦上效果图

8月27日，保利在大兴的低总价高品质刚需项目和悦春风实景园林开放，堪比“效果图”的实景园林完美呈现，无论是从园林的品质，还是到建筑的精工，亦或是精装的细节，都是高标准呈现，成为区域标杆。业内人士表示，保利开发的项目在二手房市场中，是品质标杆也是价格标杆。据不完全统计，保利二手房社区较周边小区价格高出20%以上。

保利和悦春风实景图

众所周知，除常规的地段条件外，影响二手房价格的两大因素：楼龄及物业。而保利二手房的溢价，是市场对保利品质的认可，更是对保利物业服务的认可。经过26年的发展，保利物业已经是布局全国196个大中城市的百强物业企业，服务政府部门、住宅社区、商业写字楼等众多物业，开发一套匹配不同需求的服务标准，更是提出物业服务要从“硬空间”走向“软基建”的大物业理念。

保利北京美好8月品牌季暨锦上臻品发布会现场图

多年来，保利精准踏中不同时期北京的重点发展板块，精准把握当下买房人居需求。截至目前，保利北京累计开发项目60余个，覆盖北京11个城区，为超过15万业主提供品质居所，全力助力城市美好建设。

多元发展 “双平台”战略成果显著

在专研住宅领域的同时，保利北京的发展触角同样向外生长，积极探索新的领域。在保利北京8月“保利京彩 创领美好”品牌季系列活动上，保利北京房地产开发和资产运营管理“双平台”同步发展战略全新亮相。

保利北京美好8月品牌季暨锦上臻品发布会现场图

据了解，目前保利北京除房地产开发业务外，在资产运营领域，运营管理项目12个，运营规模达114万㎡，业态涵盖写字楼、商业、酒店、长租公寓等多种业态。尤其是以商业写字楼为主的商办领域，保利北京积极引领行业标准，对标国际写字楼评级标准，从7大场景出发，打造分级分类的产品标准，为入驻企业提供使用空间的同时，为企业提供银行、工程、业务合作、专属礼遇、物业服务等价值服务体系。目前已拥有企业合作伙伴超120家，助力企业客户发展。

如位于望京的保利国际广场、运河商务区碳中和大厦保利大都汇、未来科学城67万㎡超大TOD空中之城未来大都汇，保利北京持有运营核心位置优质资产，赋能城市更新建设，实现国有资产保值增值。

保利大都汇项目沙盘

值得注意的是，长租公寓是保利北京积极响应“房住不炒、租购并举”长效机制，于2017年起涉足的全新业务板块。目前保利北京正式推出自有长租品牌——保利N 公寓，以产品标准化、生产模块化、环保健康化、全精装交付，打造品质型公寓；通过运营、配套、共享、安全、智能化五大服务体系，满足租客全程体验。已实现租赁住房面积30万平方米，套数约4800间，为北京提供低价 高品质的优质居所，践行央企责任。

保利N 公寓布局图

此外，保利北京积极践行绿色建筑模式，探索促进房地产业可持续发展。目前，保利北京已有12个公建及住宅项目已经取得绿建二星及以上设计与运营标识，保利大都汇项目更是被评为“碳中和大厦”，领先行业一大步。

城市如大树，向上生长是不变的主题，唯有深耕者才能生根。遵循城市发展脉络，与城市共建共生，谋求更坚实更广阔的发展之路的同时，与城市发展路径高度融合。这或许就是保利深耕北京20周年持续美好的“秘诀”。

相信，保利北京坚持保利集团“美好生活领创者”的全新品牌定位和保利发展控股“让美好生活更美好”的企业使命，保利北京将会继续精耕产品、精细服务，多领域践行央企责任担当，开启全新发展新未来！

来源：乐居北京

,