海南哪地方不限购（今天我要说出真相）

海南地产圈流行着这样一句话：买东不买西，买南不买北。

这句话绝对是真理。

什么意思？就是劝告想来海南买房的外地朋友：能买东线，就不要买西线，能买南部就不要往北买。听到这一般会有很多人反驳我：海南西线才真正有优势！房价便宜，气候不潮湿，住着很舒服，是真正的价值洼地。

这个反驳，也对，也不对。今天我就挑一个西线城市——临高分析下，究竟谁对谁错。

1、房价

先说房价。既然是洼地，按理说房价一定很低。临高目前房价在8000-9000左右，海边的楼盘稍微贵一些，均价1.1-1.2万，和海南其它市县对比，这个房价算是比较低的了。

根据第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》，从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性等五个方面来评估，全榜337个城市，海南能上榜的城市仅仅有4个，其中海口、三亚被划分为三线城市，儋州、三沙则是五线城市。临高连上榜的资格都没有。

那么作为五线城市都不是的临高，8-9千甚至破万的房价，还能算是“洼地”吗？

2、GDP

2021年前三季度临高GDP在全省19个市县中排名第9，直到2020年才摘掉“贫困县”的帽子。其产业仍然以农业和渔业为主，唯一比较有发展前景的港口——金牌港也被归为儋州洋浦经济开发区管理。

在这样的产业经济条件下，确实是“洼地”，但是“价值”却没有看到多少。

3、楼盘分布

而一般在海南买房的人被分为两种：本地的，和外地的。本地人一般住市区，外地人喜欢买离市区远一点或靠海的地方。

临高著名景点：临高角

临高的楼盘也不例外，其中80%的楼盘集中在临城镇，临城镇是临高县的政治经济中心，也是县政所在地，这些楼盘多以本地开发商为主，面向的购房群体也多是本地居民。

如果你想到临高养老，那么这一片区里的文澜新区和文澜江沿岸算是还可以的选择，它们靠近县政府，配套集中，生活方便。文澜新区有好几个公园环绕，文澜江沿岸则主打一线江景，整体居住环境比老城区好些。虽然离海有些距离，但生活更方便。

文澜新区和文澜江沿岸

如果你想看海景，那么可以看看沿海一带，沿海一带以大开发商为主，像恒大在马袅湾，碧桂园在龙波湾，富力在文澜江出口，长岛在临高角。其中，临高角和龙波湾算是比较有优势的。

临高角一带

临高角拥有稀缺的双湾海景，海滩的观赏性和游玩性是临高最佳。这边的楼盘不多，但品质不错。龙波湾楼盘同样主打海景房，但其优势更多在于交通便利，因靠近环岛西线高速出口，出行比临高角便利许多。

但是需要注意，海景项目最大劣势往往在于配套上，尤其是医疗配套。临高沿海一带的楼盘位置较为分散，项目配套开发商都是各做各的，配套不聚集，很难成片发展，形成规模。

4、临高适合或外地人购买居住吗？

临高位于海南西北部，东临澄迈，西接儋州，北边面海。年均温23度，夏天不燥热，冬天比澄迈海口干燥，不会过于潮湿，体感更舒适，可以说四季皆宜。

临高某学校

单从气候而言，临高是不错的，但加上其它方面综合考虑起来，临高主要有以下几个劣势：

（1）房价在同等级市县中不算低，还不如买东线的文昌

（2）配套十分简单，你可以对比下自家老家县城的规模，除了日常生活可能就没有其它娱乐活动了

（3）未来发展还需要很长一段时间，你是否等得起？

临高没经济、没产业，没办法吸引人口流入，没有人口流入代表着刚需十分有限，在这里置业除非你只想自住养老，拿钱来投资基本等同于肉包子打狗。以小见大，基本上西线的城市与临高情况差不多，多是刚刚摘帽的贫困县，看起来是洼地，实际上是大大的坑。

好，今天的海南楼市分析到这，有海南购房问题的可以直接私我，谢谢关注！