马光远谈房价反弹（经济学家马光远）

文丨曹镜明

题丨房价已经触底？经济学家马光远：即将反弹！大家认为真的会涨价吗

欢迎大家留评交流，对马光远的看法！

著名经济学家马光远针对当前房地产行业的发展情况，提出了自己的看法，认为当前的房价已经触底了，即将迎来反弹。

此言论一出，便在网络上引起了很大的争议，就好像捅了马蜂窝似的，只是不知道到底把谁叮了满脸包。

现在的互联网舆论，对于房地产行业的态度，基本上都是唱衰不唱涨，但凡是跳出来鼓吹房地产行业触底反弹的，总免不了会迎来一片骂声。反之亦然，要是谁公开站出来，表示今后的房子越来越不值钱，没人要，就一定会迎来许多拥簇者的附和声，认为这是良心发言！

通过这点不难看出“天下苦房价久已”。然而，问题是房价真的会像许多吃瓜群众唱衰的那般跌下去吗？还是说真的已经触底了？

关于这个问题，笔者是持“拐点”论的，需要将上涨和下跌分开来看。

那么马光远又是因为什么原因，猜得出“触底”的结论的呢？其实也是老生常谈的东西！

• 房贷利率下调。
• 超过40个城市降低购房首付。
• 绝处逢生。

关于这三点内容，已经有很多“专家”分析过了，笔者就不详细展开了，就笼统地说下：现在的购房成本较之前几年已经下调很多了，已经差不多到了一个极限了，也就该反弹了。

对于这个理由，其实是很难反驳什么的，说对也对，说错也错，主要是适用范围的问题，对于部分城市的房地产行业的发展来说，还是具有一定道理的。

大家要是有兴趣也可以翻一翻房地产行业的调查报告，发现现在对于趋势的定义，仍然是“稳中求进”，而非是很多唱衰的声音那般“没人要了”，根本不值钱，全都会砸手里。

类似于“北上广深”这样的大城市，不要说是中心地带，只要不是太偏，太边缘的地带，房价都在逐步地上涨，并没有下跌。

虽说这些大城市的房价本身就已经高到离谱了，可这也只能说明这个售价，已经和绝大多数的普通打工人无缘了。可在咱们国家如此之大的人口基数下，即便是占比再低，人数也不少，这些人不要说是全部了，随便抽出来一部分，在“北上广深”里面买房，就足以造成“需大于供”的效果，从而拉高房价，不受房地产行业的大环境影响。

所以说这些大城市的房价，从本质上来讲，已经和普通的打工人没什么关系了，乃至于和房地产行业的发展都已经关系不大了，不过仍然会在一定程度上受到金融市场的影响。

那么什么地方的房价在下跌呢？

答案就是这些大城市的边缘地带，或是三四线城市的非中心地带都在一定程度上，呈现下跌的趋势。

其实这个也不难理解，因为这些地区的房价都是跟随着炒房团炒作起来的，水涨船高，从本质上来讲，并不值那么多的钱，单从供需关系上来说，本身就是一个人口输出型城市，每年大批的学生在毕业之后，于异乡奋斗，几乎都吸引不来什么优质劳动力，不说房子没人买，毕竟是赶上这个红利期，可在如今这个瓶颈期，肯定会榨干高房价里面的水分的。

因为房价贵，这个没问题。纵观全世界各个经济发展比较不错的国家、地区的房子都不算是平价商品，价格对于当地的普通劳动力来说，都是非常高的。

可贵一定要有贵的道理，不然这个贵就掺杂着太多的水分了，就好像笔者随便画一幅画，在网络上挂100万售价，结果还真有冤大头买了，可这就能证明笔者得画就值这个价吗？最多也就是能证明，当时那副画值这个价，过会就不知道了，因为根本就不值这么多的钱。

所以说，笔者是拐点论的支持者。现在房地产行业的发展正值一个瓶颈期，在这之后将会迎来一个市场分化的走向，对于那些大城市来说，房价该涨还是会涨的，这个没道理可讲，就跟早些年抢盐是一个道理，两块钱一袋的盐都能卖到5块，因为供需关系在这里摆着呢？

可是自此之后的一些非中心地带或是三四线城市的房价，肯定会榨干里面的水分，不说今后肯定还会下降，毕竟具体情况具体分析，现在只要是降下来的房价，今后多半也是很难涨上来了，没什么希望了。

对于那些在网络上疯狂唱衰房价的朋友，笔者的建议是不要想着如何在暴跌了，这不现实，现在已经差不多是临界点了，再跌也不可能跌过总房价的30%。因为绝大多数人购房付的首付都是30%，一旦现在房子贬值超过30%，就会出现资不抵债的情况，银行就要找贷款人索要新的抵押物了。

由此，所引发的连锁反应实在太大，对于国家、行业、个人来说，根本就承受不住。

对于那些想要趁此机会抄底房地产升值的朋友，则是建议不要再抱有类似的想法了，因为炒房的时代已经过去了，除非是大城市的中心地带，不然基本上买房子最多也就是达到一个保值的作用，即便是在大城市的中心地带买房，所付出的金钱和时间成本也会是非常高昂的，有这个实力，倒不如想想其他的赚钱渠道，或许更容易些。

不过要是想要买房自住，则是完全可以视当地的具体情况买入，肯定是比往年实惠多了。

至于经济学家马光远的建议，大家听一听就好了，切勿当真，因为犯了一个致命的错误，就是没有实事求是，没有具体问题具体分析，将大城市和小城市的房地产发展情况混为一谈，认为两者都已经触底了，这个没毛病，可能不能反弹，完全是两码事！

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！