上海普陀区前滩新楼盘（第四批新盘看点）

2022年8月14日下午，上海网上房地产官方发布今年第四批次过会新房项目名单，共有39个新盘，12421套房源。

虽然传闻已久的香港置地启元、保利世博项目、东郊纯别墅浦开江南里等塔尖项目“意外落选”，但是前滩上新了，不仅如此，浦东、闵行、大虹桥等近郊区域迎来放量供应，优质楼盘层出，有不少高分种子选手赫然在列。

与此同时，刚需项目大幅增加，金山、崇明供应量略有回升，不过，五个新城供应量骤减，尤其是嘉定新城、青浦新城更是供应量为零。

前滩上新，锁定满分热门盘

第四批认购楼盘市区数量急剧减少，内环内项目仅有静安内环内的宝珀公寓1个项目在售，是今年四批次中内环供应最少的一次，可以说积分绝不会低。

浦西中环以内项目只有大华峯荟和META CITY|天元府两个，大华峯荟此次只推出56套建面约124-180㎡的叠加产品，价格达到了13.2万/㎡，刷出了四批次的最高房价。META CITY|天元府9.6万/㎡和之前的项目指导价持平。以上两个项目预计竞争会非常激烈，大概率积分不会低。

此外，一直备受瞩目的前滩54号地块项目——东方悦澜单价达到了11.9万/㎡，该项目与前滩华二仅一街之隔，预计极可能成为下一个满分热门盘。

近郊区域迎来放量供应

浦东、闵行、大虹桥、宝山等近郊区域迎来放量供应，且几乎全部是大热门，比如浦发唐城、招商双子、海上溪云、颛桥·紫薇花园（上东区）、虹桥璀璨公馆、四季都会等，可以说都是打新购房者们的“兵家必争之地”。

森兰板块的招商璀璨公馆一期推出建面约102-104㎡3房，入围分为65.16分，此次项目推出的二期是145平方米的大户型产品，均价依旧是7.03万/㎡，曹路的招商璀璨城市也是继续推出二期，前期入围分为68.8，不得不说招商推盘速度真的非常快，期待值拉满。

此外，唐镇的浦发唐城与融创未来金融城、川沙的申迪金茂项目、周浦的海上溪云也都是大热盘，触发积分的可能性也都很大。

闵行的颛桥·紫薇花园（上东区）前期推出房源量充足，足有864套房源入市，最终项目总认购组数超过1890组，认购率达219%，入围分为51.43分。

这一次颛桥·紫薇花园（上东区）继上一期864套之后，继续加推672套，触发积分的可能性依旧比较大，项目最大优势就是从项目小区到地铁站入口处直线距离不足200米，属于纯正意义上的地铁上盖房。

大虹桥的虹桥璀璨公馆（67.05分）在四批次推出二期产品，虽然这次迎来分流的对手龙信虹桥御澜，但是龙信虹桥御澜体量很小，仅147套，所以影响也不是很大，毕竟大虹桥的忠实粉丝还是非常多的，逢开售罄已成为常态。

五个新城供应量骤减

这一批新房名单中，金山、崇明供应量略有回升，不过，五个新城供应量骤减，尤其是嘉定新城、青浦新城更是供应量为零。

松江新城方面，金地新乐里和金地丰盛道都是加推项目，其中金地丰盛道靠近万达广场附近，推建面约82-160平公寓和叠加，共计259套房源，均价约52825元/平方米。今年一批次、三批次中项目均有推售，虽然都未触发积分，但是三批次开盘即售罄，预计四批次大概率还不会触发积分，但是热度也不会低。

奉贤新城本次仅有中建海樾府一盘入市，均价41356元/平方米，今年二批次、三批次中项目均有推售，虽然未触发积分，但是两次开盘均实现日光，项目未来周边有15号线南延伸和东方美谷产业园规划，发展潜力较大。

此前传闻入市的中铁湖光逸景和地王项目奉发名邸这一次都没能入市，想买南桥核心区的购房者还得再等等。

作为供应大户的临港，此次供应量依旧不减，共5盘入市，合计房源2549套。自从去年以来，临港新房两极分化比较严重，除了101片区、102片区，其他片区较冷清，本次临港入市的新盘分布在102、105片区和蓝湾。

其中102片区本次入市的港城悦庭均价32956元/平，高层户型73-188平，共1224套，可选性比较多。

105金融片区定位比较高，在官方口径中105片区的建设目标为“临港新片区的陆家嘴”，此次片区内共有3盘开盘，均为全新盘，分别是滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑以及国贸象屿龙湖·星璟原。

总体来看，第四批楼盘成色还是可以，尤其是市区和近郊楼盘，不出意外，表现依旧火热。此外，偏远地区如金山、崇明等配套较弱的区域供应量略有回升，从以往销售结果来看，这些盘大多难有亮眼的表现。

附第四批过会楼盘名单：