房产出售分析（安吉楼市账单生成）

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老规矩，每年的年终总结时刻又来了。

这次，是安吉。

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这一年里，安吉县楼市紧跟全国楼市大方向，从年初的低迷、波动逐渐转向平缓增长。2020年安吉县楼市节奏上虽是起伏的，但基调仍围绕一个“稳”字。

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住宅签约9968套 昌硕街道领跑在前

2020年开局艰难，当很多人都以为今年楼市要会让人失望了，但事实是，购房者的购买力不容小觑。综合来看，楼市日渐走出疫情的负面影响，安吉市场在2020年总体呈现恢复性上涨态势，房地产市场总体平稳健康发展，安吉楼市圆满收官。

据统计，2020年安吉县新建商品房共签约11338套，同比2019年上涨约11.10%，其中，住宅签约9968套，同比上涨约12.15%，签约面积129.32万㎡，签约金额达164.56亿元，住宅均价为12725.46元/㎡，相较去年住宅均价上涨3.21%。

从各月住宅签约套数走势来看，受疫情影响售楼部2月中旬开始才被允许开放，2月签约套数仅72套，楼市回暖后签约量于5月达全年峰值，当月签约1555套。安吉楼市进入下半年，延续前两月的热度，7、8月签约保持在1300余套，随后9-12月基本处于稳定水平。

2020年1-12月安吉县新建商品房住宅签约套数（套）走势图

结合楼盘住宅排名来看，在这些数据中，翡丽蓝湾、金麟府、玖溪花园等项目在其中功不可没。而按板块来看，昌硕街道所占分量一直不低，住宅销量排名前10的楼盘中，来自昌硕街道的楼盘就占了6成。

从板块住宅签约情况来看，2020年安吉县昌硕街道新建商品住宅签约达5084套，占比超5成，“称霸”首位，其次是递铺街道和灵峰街道，分别签约2303套、1935套。

2020年安吉县各板块新建商品住宅签约套数（套）对比图

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住宅均价12725.46/㎡ 各板块差异大

从签约均价来看，2020年安吉县新建商品住宅签约均价12725.46/㎡。但由于板块内项目产品类型的差异性以及区位因素，各板块在房价上存在一定的差距。

其中，灵峰街道新建住宅签约均价最高，达15697元/㎡，排名第一；昌硕街道新建住宅签约均价13338元/㎡，排名第二；天荒坪镇排名第三，新建住宅均价12685元/㎡。

2020年安吉县各板块新建商品住宅签约均价（元/㎡）对比图

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土地市场火热 “面粉价”创新高

土地方面，2020年，安吉县共计出让建设性用地82宗，其中涉宅用地（含商住和住宅）32宗，总出让面积90.45万㎡，总成交金额46.39亿元。

2020年出让的涉宅用地中，成交楼面价超过6000元/㎡共有3宗，分别为6013.50元/㎡（递铺街道AJ2020J-15号地块）、7718.54元/㎡（昌硕街道AJ2020J-23）以及8144.65元/㎡（昌硕街道AJ2020J-81）。

值得一提的是，12月7日，位于安吉县昌硕街道AJ2020J-81地块经过多轮竞价，最终由安吉景欣房地产开发有限公司以54.90%的溢价率、8144.65元/㎡的成交楼面价竞得，将2020年的安吉土拍市场推向高点，成为2020年安吉宅地成交楼面价最高的的地块。

这一年，安吉县迎来高铁时代，交通脉络愈发清晰可见，项目建设步伐加快也为安吉发展注入能量。2020年安吉县楼市成绩单已交出，你怎么看？