万达和广州恒大对决（解救万达于水火之中）

朱孟依

文 | 文轩剪史

编辑 | 文轩剪史

在广东有这样一位神秘富豪，人不在江湖却仍有传说，他是“华南五虎”之首，王石、许家印见到他都要称呼一声大哥，是中国地产圈名副其实的大佬级人物！2017年出手解救万达于水火之中，如今再度出手试图“拯救”恒大！

此人到底是谁，为何如此默默无闻？他又凭什么解救万达和恒大？他到底有什么背景？

王健林 许家印

1.王健林的玩火自焚

2017年，万达经历了一场巨大的存亡风波，这场风波险些使王健林的时代成为过去式， 而这场风波主要源于万达不自量力去马来西亚吉隆坡竞标大马城项目，大马城对于国际交通规划具有十分重要的战略意义，各个国家都想要分一杯羹，中国也不例外。

在中铁的努力下，大马城项目已经成为中国的囊中之物，却不成想，王健林带领万达集团来临时插一脚，这一脚导致马来西亚说要搞二轮竞标，而且价格翻了一倍！虽然最终大马城项目依旧花落中铁，但却间接造成了巨大的损失！

在这样的不平等食物链面前，王健林太高估自己的实力，这样的国际大项目，怎会是一个民营企业可以吃下去的，说直白点，这种项目就是国家与国家之间的战略合作项目，大人正在说话商量事情，还轮不到小孩子来插嘴！

中铁在大马城项目中吃得哑巴亏又怎会善罢甘休！

王健林

果不其然，两个月后，银监会开始行动，万达所有的境外投资项目都被银监会盯上并管控，同步的还有银行的贷款中断，这个行为让万达的现金流断裂，对于万达这样的企业来说，现金流就是企业的命脉，这无疑是对万达的釜底抽薪！

此时的万达知道触碰了龙的逆鳞，虽无力改变，却也不能坐以待毙，开始想方设法的自救，万达选择“断臂求生”，他迅速变卖万达旗下各项业务，包括自己的手里的王牌项目，实现资金回笼储备现金流，在这里我们就不做过多的阐述，感兴趣的朋友可以站内搜索。

这种时候就是患难见真情的时候，有像富力集团这样“ 落井下石、坐地起价”的人，也有在关键时刻伸手帮衬的人！

王健林

2017年7月5日，一则重磅新闻发布，南昌西湖万达广场、大同万达、崇州万达广场同时易主，有实力同时购买三个广场的人必然不是普通人，当大家都在好奇这个人是谁的时候，记者调查出这个人正事隐藏许久的大佬人物—朱孟依！

朱孟依的合生创展集团在这关键时刻对万达集团施以援手，以正常市场价收购3大广场，没有落井下石，朱孟依的这一行为虽然没有一次性解救万达，但在这样的危难时刻，无疑是雪中送炭

朱孟依这次又为何要帮助恒大呢？

朱孟依

2.恒大的滑铁卢

2021年对于恒大集团来说是水深火热的一年，曾经与碧桂园、万科齐驱并进，在这一年由于资金问题，直接跌落神坛，公司负债更是高达近2万亿，其中还有5000亿的有息负债，这些累计的债务加起来，就是把整个恒大包括许家印的个人财产一起打包出售也还不清！

前有王健林教科书一般的“自救”方法，许家印同样效仿王健林开始变卖资产，除了恒大旗下的产业，也包括了自己的个人资产，珠江新城价值1.1亿的豪宅，降价至8000万出售，同样低价出售的还有香港等地的豪宅、私人飞机等等，在他个人的努力下为恒大输血近100亿，可这100亿对于现在的恒大来说，也只是杯水车薪。

许家印

许家印在风光的时候，结识了不少的朋友，可树倒猢狲散，那些所谓的朋友在此时唯恐避之不及，但此时爆出新闻，朱孟依的合生创展集团有可能在次对恒大伸出援手，他对恒大物业进行了估值，本次估值恒大物业市值约为400亿港元，而朱孟依计划用200亿港元收购恒大物业51%的股份。

这200亿对于恒大的总负债来说不算什么，但此时此刻，也同样不失为一根救命稻草，虽然朱孟依也有着自己的打算，但他为人低调，对名利财富看得很淡，不喜张扬，却总能在中国企业需要帮助的时候给予力所能及的帮助，用他的话说，都是中国企业，能帮则帮！

这位朱孟依是何方人士？他背后的合生创展到底有多厉害？

3. 朱孟依的传奇人生

朱孟依出生在广东梅州的一个贫困家庭，家里有兄妹3人，哥哥朱拉伊率先考上大学，在那个年代这样的家庭情况，培养一个大学生已经是极限，所以朱孟依早早的就外出打工。

朱孟依虽然没有读大学，他的头脑却十分聪明，在镇上的工地干活时，他一边干活，一边观察工地的作业等，加上他很会为人处世，有什么不懂的地方请教那些老师傅，别人也乐于将自己的经验告知朱孟依，凭借自己的脑子以及在工地慢慢组成的人脉，没多久，朱孟依摇身一变成了一名小包工头。

在当地成为一名小包工头，依旧可以过着丰衣足食的生活，但朱孟依的格局又怎会那么小。

上世纪80年代，正值改革开放，政府鼓励人民经商，全民奔小康，受到政策的鼓励，家家户户都寻思着做点小生意改善自家生活条件，这个虽然是好事，却也带来了一些小小的弊端，满大街都是摆满货品的商贩，让街道看起来杂乱不堪。

于是朱孟依心生一计，如果能将这些小商贩们整理在一个地方，那不是就解决了这个弊端吗，要是还能在其中获利，岂不是一举两得？既美观又热闹，于是他说干就干，先回家将思路写下，捋好思路后整理成一份详细的计划书，最后找到当地政府。

政府部门此时正为街道的杂乱不堪等问题感到头疼，听到朱孟依说有办法解决这个问题，当即决定开会听听朱孟依的想法。

朱孟依的想法其实很好理解，他自费建设一条专门的商业街，这条商业街里面的店铺装修等等也都全部自费，这些完全不需要政府出资建设，而自己只有一个要求，就是建成后这些店铺的租金全部规自己一人所得！

这样的提议当地政府会答应吗？

听完朱孟依的想法后，虽然政府部门很心动，却也犹豫不决，可这些意外都在朱孟依的意料之中，一一解决了政府部门的疑虑，最后不出意外，顺利达成意愿。

也是这个计划的实施，将朱孟依的身份由一个小包工头变成了“开发商”，项目如火如荼地进行着，俗话说得好，第一个吃螃蟹的都是肉，朱孟依也顺利获得了第一桶金。

这个新的商业模式在当时非常新颖，加上丰顺县的成功案例，让各个地方的政府都开始效仿起来，朱家兄弟眼见做得越来越成功，又把目光放到香港，当时的香港李嘉诚已经小有成就，由此可见，市场一片光明，随后几经辗转朱孟依到了香港。

到了香港后还能如此顺利发展吗？

4.朱孟依的蜕变之旅

90年代的香港经济十分发达繁荣，有一种说法是，那个时候的香港不叫香港，叫资本家的摇篮，是资本家诞生最多的一个年代，其中包含了朱孟依，1992年，眼前形势一片光明，趁热打铁，朱孟依抓紧时机和张荣芳、陆维玑夫妇联合创办了合生创展集团，准备大干一场。

随着改革开放后的经济发展，人们对住房的需求不再仅仅停留在遮风避雨阶段，追求上了品质住房，往城市中心移动，天生就对商机敏感的朱孟依又发现了新商机，

加上他是梅州人，对广东有着特殊的感情，一直想要回广东带动家乡的发展，并且现在内陆的政策非常好，对港商到内部发展有专门的政策扶持，现在回去内地，简直就是天赐良机，经过几人商量后，在广州成立珠江投资公司。

有了合生创展和广州的珠江投资珠联璧合，加上政策扶持，他们享受着时代的红利，开始在内地疯狂发展房地产。

回到内地后，朱孟依将目光放到了发展最好的城市广州天河区，凭借过人的市场洞察和政治嗅觉，他大胆预测天河区未来会被发展成为商业中心，要知道那时候其余地产商还在争夺越秀区，因为此时的天河区是一片老城区，相对破败，老城区外是一片片荒芜的农田，他十分看好天河的发展。

有了想法后，找到广州政府部门，进一步了解了天河区未来的规划，这个规划在某些地方和朱孟依的想法格外契合。

于是他低价购买了大片天河、和番禺地区的土地，并且决定在此处盖上高楼大厦，打造一片新式的商业住宅，这个想法在如今看来在正常不过，可在当时90年代，这个想法显得是那么的不切实际，这样偏僻又荒凉的地方，怎么会有人来买房居住呢？

朱孟依不顾他人的反对，执意想要想法落地，也就是这个想法奠定了朱孟依地产王国的基础，后来出名的愉景雅苑、骏景花园、珠江帝景等十几个大项目，全部都出自于朱孟依带领的合生创展。

现如今的广州市中心天河广场，同样是朱孟依的杰作，到此看来，朱孟依硬是将一把烂牌打成了王炸，可是人生真的有那么顺利吗？要知道人生不如意事十之八九！

广州天河广场

5. 朱孟依人生中最大滑铁卢

当年朱孟依带领的合生创展可谓是风头无两，风生水起，万科、恒大、碧桂园等地产商加起来的销售额也不及他一人多，但就是这样一个发展的顺风顺水的庞然大物，因为一次决策失误导致合生创展股票大跌，公司资金被牵制，并且再也不复巅峰时期的风光。

2003年，朱孟依认为未来的京津冀将会一体化发展，加上他看中的天津盐碱地价十分便宜，只需要78元一平方，多年来的成功经验，让他非常相信自己的超前眼光，直接斥巨资在天津宝坻拿下了2.5万亩的盐碱地，计划打造一个“京津新城”。

这个京津新城里面有将涵盖8000座别墅、数个超大型奢华五星级酒店、以及亚洲最大的温泉城和中英文学校等，包括一其他生活配套设施，可供50万人居住在此，大家可能对此没有什么概念，简单点说就是他希望人工在此打造一个廊坊！

京津新城实景图

此项目从动工到完工耗费8年时间里，耗资200亿， 可以说是倾注了合生创展大量血液，但事情并没有向朱孟依预测的那样发展，政府关于京津冀一体化发展的政策一直没动静，最终导致耗资200亿打造的项目只回血20亿，产生巨大的亏损。京津新城也被称为亚洲最大的“鬼城”。

人倒霉起来喝凉水都塞牙，国美电器的老总黄光裕偏偏在此时因为涉嫌贿赂和挪用资金被相关部门调查，这个火顺势燃到了朱孟依身上，虽然最终安然度过本次危机。

但账面的亏损、银行的负债、股价下跌等等，虽不至于让合生创展面临存活危机，却也让这头昔日的雄狮受尽打击。

但朱孟依是什么人？又怎么会因为一次的失败而一蹶不振！

京津新城滞销别墅

经过这次的事情后，朱孟依带领的合生创展集团开始谨慎行事，一直默默无闻地经营着自己的企业，2017年“拯救”万达的消息，王者再度归来！

如今的合生创展再次呈现出猛虎之势，合生创展地产板块半年创下160亿港元的营收，其中满利率高达101.25亿港元，在地产行业中毛利率基本是在30%左右，合生创展的毛利率高达62.99%，由此可见，合生创展的实力不容小觑！

朱桔榕

2020年朱桔榕接手掌舵人的位置后，带领合生创展开启了大规模投资，先后投资了小米、中国移动、平安保险等，一度让公司的市值翻了3倍。

由于朱家人一直以来的低调行事，使很多人都没有听说过他们的名字，但是从朱家人身上，我们看到了与很多企业家不同的品质，他们低调不张扬、一步一个脚印，对于需要帮助的企业也不落井下石，能帮则帮！

做企业如做人，以朱家人的做事风格带领企业，一定能再创辉煌。

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