成都哪个学区板块好(成都第二富人区)

现在提起成都的“富人区”,你首先会想到哪儿?桐梓林?还是麓湖?金融城?还是攀成钢?

攀成钢近几年成为成都热词,也成了成都有钱人的代名词。但是也有很多人对攀成钢不是很满意。比如:在攀成钢这种高级的地方,想找一个路边小吃难度有点大,缺点老成都的烟火气。

但是不管怎样,现在攀成钢越来越有那味儿了,到底是什么味儿呢?就是有钱和高级的味儿了~

很多家长知道攀成钢可能还是因为他是传说中的“强大的学区房”,但是到底攀成钢具体指的哪一个片区,可能还是有很多家长也不是很清楚。

成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北的区域才能叫攀成钢。

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图/网络

今天小米辣给大家主要说说攀成钢的学区房~也顺道说说攀成钢具体好在哪里。


攀成钢好在哪里?

1)攀成钢高级感

我们先聊聊攀成钢具体好在哪里?

作为豪宅板块,攀成钢板块是有高级感的,高级感主要体现在:

新:三环内唯一一个重新打造的板块,是真的很新;

有品质:3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)房企在这里拿地修房,国内品牌和进口开发商入驻,整个片区都很有质感;

高级感:有些住宅和办公楼,整体修建有点金融城的既视感。例:COSMO天廊。

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图/网络

2)地理位置好

攀成钢地段好,二环路最后一块宝地,挨着塔子山公园,环境好。

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图/网络(塔子山公园)

成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北,正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上,交通也非常便利,地铁2号线和8号线在这交汇。

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图/网络

不仅仅如此,离天府广场也只有4公里左右,到春熙路也只有4个地铁站

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地段好,片区格局高级、交通方便都是攀成钢好的原因。除开这些优势外,攀成钢的教育资源也很棒!


优质的教育资源

该片区教育资源也是超乎想象的好。小学:成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区,都是成都“五朵金花”的本部直属校区。

中学:七中育才汇源校区,七中育才的直属校区。

特别值得强调的是,这三所学校都是成都的顶级公办中小学校,而不是分校,更不是挂牌,是本部和校区的关系。

1)成师附小慧源校区

慧源校区是成师附小的“亲儿子”,虽说是分校,但是慧源校区沿袭了成师附小本部的教学传统,也有不少直接从本部过去的老师,整体师资力量十分强大。

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图/网络

相对本部而言,学校硬件和环境更好。

有家长反映校风比较正,学校有社团活动,挺重视体育和才艺方面的,品德方面也很重视。平时老师的一些指导建议和分享的东西都不错,小朋友很喜欢,老师上课也挺有吸引力。

攀成钢片区内目前只有:成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区,完全满足不了教育资源需求。

由于能提供的名额有限,学校在2017年和2018年都没有招生,到2019年又才恢复了招生。

2)盐道街小学通桂校区

盐道街小学通桂校区是盐道街小学的“亲儿子”,和盐道街小学属于“一校三区”,统一管理,教学质量同样有保障。

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图/网络

有家长反应:老师很负责,孩子的基础打得很扎实,学校活动也很多,孩子能全面的发展。

通桂校区的发展目标是品牌优化发展,建成省内具有影响力的品牌校区。

通桂校区属于攀成钢片区,整体生源不错,但因为攀成钢特殊的教育资源情况,通桂校区出现严重爆仓情况。

3)七中育才汇源校区

七中育才学校汇源校区于2012年开始招生。汇源校区开设有云班。云班是新设置的班型,上课时间用电脑上课,每天大概使用一个小时左右的电脑,作业还是用传统的方式。

特色特点:

成都七中育才学校汇源校区秉承育才传统,特色特点基本和育才本部一致。


优质的学区房

成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区划片信息如下:2020年攀成钢小学报名是按志愿分配,这两所小学都服务于攀成钢和周边的几个小区。

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图/学区宝制作

虽然对口这两所学校的小区有二十多个,有好几个小区虽然划片在这两个小学,但不是“正统”的攀成钢,这些楼盘才是正统的攀成钢:

通用时代国际社区、ICC天曜、天誉花园、仁恒滨河湾、澳龙名城、绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、乐天圣苑、馏金岁月、中粮鸿云、天誉南庭、伊泰天骄、中洲中央城邦、ICC凯旋门、新沙河阳光水岸。

1)攀成钢学区整体情况

正牌的攀成钢区域内,包含了仁恒、新鸿基、合景泰富、绿地等品牌开发商开发的10余个楼盘。

仁恒滨河湾的单价已突破3万5,有突破4万的趋势,这单价一般家庭高攀不起~

攀成钢学区均价:30675.2元/㎡(非公寓,为住宅哟~),9月挂牌套数470套,近3个月来成交99套,近一个月带看次数总计2138次。

从数据上看,攀成钢的房源和需求量都不低。小米辣只能默默的感叹一句:成都的有钱人真多~

攀成钢对口小区小区均价、挂牌套数等详细数据,看以下表格:

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2)最低门槛

攀成钢最低门槛其实也不低,最低的是一个套一。

每个楼盘的最低门槛详细数据如下:

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图/学区宝制作

最低门槛为澳龙名城的一个1室1厅,报价105万,单价也已经突破2万2。

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图/贝壳找房

最高的是伊泰天骄的一个3室3厅,挂牌价为818万,单价已超过3万。

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图/贝壳找房

3)最高门槛前3名

“攀成钢”的最高门槛,没有最高,只有更高。

对于攀成钢,真的是特意加了一个最高门槛,原因很简单,真的是出于好奇,看它究竟能贵到什么程度~反正也只能看看~

你以为九百多万已经够高了吧,但是最高的是1,700万元

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图/学区宝制作

最高门槛第一名绿地锦天府的5室2厅 ,单价为36245.8元/㎡,总价为1,700万元,成为攀成钢片区最高价获得者。

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图/贝壳找房

第二名是仁恒滨河湾的1,580万元,单价50405.2元/㎡,面积为313.46㎡一套5室1厅的大户型。

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图/贝壳找房

第三名是伊泰天骄,总价1,390万元,单价为42196.7元/㎡的4室2厅的房子。

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图/贝壳找房

4)攀成钢热门小区

(顺序不代表排名)

(1)仁恒滨河湾

2016年建成,小区户型涵盖了套二至套五,主打125-178平米的套三和139-259平米的套四,面积舒适宽松,户型设计比较好。

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图/网络

小区均价:37970元/㎡

在售房源:最低门槛350万元,最高门槛1,580万元。

优势:

①小区为高档小区,以自住为主,居民素质较高;

②小区绿化较好,且配套齐全;

劣势:小区较新,周边配套还在极力打造中。

(2)澳龙名城

2009年建成,澳龙名城小区整体容积率为3.9,总计12栋。

小区内部配套,标准网球场、儿童戏水池、健身步道、各式运动器械、街区开放式泛会所。

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图/网络

小区均价:28037.4元/㎡

在售房源:最低门槛105万元,最高门槛600万元。

优势:

①位置不错,交通还是很便利的;

②绿化率不错,整体环境十分优美舒适;

③户型设计合理,采光好,适合居住。澳龙名城维格整体绿化率高,绿化覆盖大,环境优美。

劣势:在攀成钢片区修建时间稍微有点久远。

(3)绿地锦天府

2011年建成,小区最大的特色就是小区品质高,环境优美,配套设施齐全,户型选择多,有185平米到345平米的自带装修大平层,310平米到470平米的清水叠拼别墅,适合改善型人群购买。

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图/网络

小区均价:36245.8元/㎡

在售房源:最低门槛620万元,最高门槛1,700万元。

优势:小区内部环境好,园区设计有特色,比较舒适宜居;临近主干道,交通便利。

劣势:部分楼栋较吵,小区位于二环高架旁,噪音可能比较大。

(4)中粮鸿云

2015年建成,中粮鸿云从开盘起,负面消息不断。众说纷纭,有业主评价很好,有业主觉得这个小区很一般。

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图/贝壳找房

小区均价:33833.3元/㎡

在售房源:最低门槛215万元,最高门槛460万元。

优势:地段特别好,大小户型都有,适合刚需。

劣势:旁边就是大型变电站,地铁从小区内部地下穿过。

(5)伊泰天骄

2016年建成,伊泰天骄可以称为攀成钢的品质天花板,成都顶级豪宅代表。260-370平的面积范围保证了圈层的纯粹性,立面、户型、装修堪称完美,可满足改善型人群的需求。

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图/网络

小区均价:42196.7元/㎡

在售房源:最低门槛818万元,最高门槛1,390万元。

优势:

①小区交通方便,购物方便;

②交通方便;

③小区几乎都是自住,人员流动少,居住氛围浓厚。

劣势:

社区商业存在短板,购物不太方便;部分流动临近二环高架,住户会受到车流噪音的干扰;户型面积偏大,总价偏高且物业费较高。


总结一下

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图/网络

  • 01、攀成钢整体的配套教育和楼盘品质都是不错的,但楼盘的整体价位也高于周边板块。
  • 02、在全成都的大范围来看,攀成钢位于老城传统中心,二环圈内。而在老城区,现在还没有任何一个整体板块能和攀成钢相提并论,这也是为什么攀成钢成为“富人区”代名词的原因。
  • 03、品质、商业、交通、学区等等,虽然单看其中任何一项攀成钢都不是最最最顶尖的,但是在老城区中,全部优势能凑齐的优质地段,只有它。
  • 04、关于商业:在商业配套方面,前些年攀成钢因为商业一直没有发展起来也是颇受争议,但近两年已经得到了极大的改善。
  • 05、两所小学的爆仓和板块里有大量高层住宅是分不开的,学校的容纳量有限,业主人数增多引起每年适龄儿童增多,爆仓是显而易见的。据消息称,目前攀成钢片区已经腾挪出一块地,供盐小通桂校区修建新校区。所以攀成钢的学区爆仓问题也即将得到解决啦。
  • 06、如果非要说“攀成钢”的缺点,就是太高端,大部分都是大户型和精装房,小户型较少。除开通用国际时代等这些楼盘外,比较适合刚需,特别通用还专门给首置人群设计了小户型。

攀成钢经过不断地蜕变,已日渐丰满成熟,不仅仅得益于地理位置、教育资源、热门楼盘这几大原因,按照这种趋势下去,攀成钢板块未来的发展将会更加迅速。

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图/网络

但就是这样一个令无数人艳羡的高端区域,下楼吃碗小面、茶楼搓个麻将、带娃转个超市,对于那里生活的“高端范儿”来说,可能都成为了一种奢侈。所以高速发展,必然会失去一些居住的烟火气~有得必有失!

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