现在二手房买卖无需解押了吗（多地开放带押过户）

多地开放“带押过户”模式，二手房市场能因此“枯木逢春”吗？

文/吴其伦

最近的房地产又出新招——“带押过户”。

所谓“带押过户”，是指正在背负房贷的卖房者无需还清贷款就可以直接跟买家过户。其业务流程是：在买卖双方签订资金监管相关协议后，买方的贷款资金足额存入监管账户，再办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并，最后归还卖方贷款、卖方收到余款，注销抵押登记。

“带押过户”是一种二手房交易的新模式，被视为活跃楼市的重要调整，现已在南京、苏州、济南、昆明等地的部分地区施行。

“带押过户”是有一定优点的：

1.降低卖家压力。举一个简单的例子：张三想卖一套房子。这套房子还有80万的贷款没有缴清。在原来，张三不还完贷款是不可以卖房的，他只能去借钱还贷。找谁借？真的能借来吗？借完的利率是多少？这些都是难题。而现在，这一些都被简化了，张三不需要借钱还清房贷就可以卖房。

2.降低买家风险。传统模式下，卖房者需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家来垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用，所有的风险压力都在买方。但如今，这些烦恼得到了解决，买家不必担责。

3.刺激二手房交易。卖家压力减少与买家风险降低带来了双方的便捷与愉悦，不仅增加了卖房者的出手积极性，还增加了买房者的入手积极性，由此能够刺激二手市场的交易，达成活跃二手房市场的目的。二手房被盘活能够刺激市场，从而实现社会的进步。

益处虽然良多，但不得不思考一个问题——“带押过户”模式真的能够彻底挽救二手房市场吗？二手房市场能因此而枯木逢春吗？

我的观点是：“带押过户”的确具有积极作用，但是并不能真正拯救二手房市场。“带押过户”能增加二手房交易量，但掀不起大风大浪。

如今我国二手房市场的低迷原因来源于大环境不佳：疫情反反复复的当下经济不振，实体经济遭受猛烈冲击，赚钱变得越来越难，倒闭企业众多，许多人面临着被降薪、被裁员的命运，这样的情势短时间内得不到缓解。而另一面，房价却一直居高不下，低廉的工资与高涨的房价不成正比，于是楼市成交量持续走低，大众的买房热情普遍低迷。在这样的背景下，房子已经跌下了神坛，不仅新房难卖，二手房更难卖，许多房子挂着出售的招牌但根本卖不出去，即便降价也于事无补，许多中介都因没有生意而倒闭。

毋庸置疑，二手房的流动性大不如前，于是不甘现状的相关行业者想出了“带押过户”的政策。可购房者并不会积极响应，买家如今持有谨慎的观望态度，不论推出多么诱人的政策，都不会引发抢购潮。因为房价没达到百姓的心理预期。

而这一政策的真正受益人并不是百姓，而是银行。银行看似是一个默默的中间人，但实则不然，“带押过户”意味着断供对银行的影响越来越小了，张三供不起转让给李四供，银行一直能收到钱。中介赚的钱，现在变成让银行赚了，银行成最大赢家，民众永远计算不过资本家。

所以，“带押过户”只是一种治标不治本的缓兵之计罢了。

想要挽救二手房市场，“治本”之策在于房价下降的力度击穿了买房人的心里底线，并且百姓的收入有了普遍的优渥提升，否则不论是一人贷款全家帮、首付降低、带押过户还是延长贷款期限都不可能彻底激活楼市。

对于“带押过户”政策，大家需要结合实际再行动。如果你是购房刚需，你近期就必须买一套二手房，那么“带押过户”的确为你提供了极大的便利；又或者你有房子急于出手，而贷款又压得你喘不过气，那么你有必要通过“带押过户”实现房产转让。

而对于非刚需者来说，“带押过户”政策基本可以忽视，未来继续持观望态度即可，静观其变。

济南是我国第一个施行“带押过户”政策的城市，后续有许多城市追随了济南的脚步，并都或多或少取得了一些盘活楼市的进展，至于未来成绩如何，我们仍需观望。

你的城市落实“带押过户”政策了吗？你会响应吗？