上海房价有价无市二手房还不降价（摁住了上海房价上涨的脖子）

2021年8月，上海开始实施“三价取低”原则，至今已有半年多，回头发现，这项精准打击政策，影响深远，直接打击了房产的金融属性，去杠杆作用明显。

三价就低，指的上海市房管局指导下，各银行在审批发放贷款金额以“三价取最低”为原则，三价指合同网签价、涉税评估价和银行评估价。此外，该政策未找到正式发文，可能是会议纪要或其他途径传递。

• 合同网签价：二手房过户前需要在交易中心网签备案，合同网签价就是在系统中备案的成交价格，由卖家和买家商定，但即使应该真实反映市场价格的网签价，在2021年下半年政策的影响下，部分行政区也受到限制，如松江新城部分超过5万的楼盘无法在链家上显示。
• 涉税评估价：由房地产交易中心评估，所缴纳的契税、个人所得税、增值税等以该评估价格为准。如果网签价低于评估价，按照评估价进行缴税。
• 银行评估价：银行内部对发放贷款而对房产进行评估的价格，作为银行进行风险评估、发放贷款数额的依据。

该政策对买房人群影响深远，首房首贷、置换群体都逃不脱。

1 首房首贷

刚需上车本来35%的首付，比如普陀区50多平总价350的老房子，本来小两口135就可以上车的，现在评估价打七折，只能按照250万进行放贷，首付增加到了185万，直接多出来50万的首付，首付比例达到50-60%，导致刚需首套不再考虑市区的二手房，从而选择奉献、浦江、松江、嘉定的新房。

2 置换群体

针对有娃或者二胎的置换群体，需要有学区或者面积大一点的房子，莘庄、徐泾、七宝区域的有学区的三房，大都需要900万以上，通过三价就低，首付七成变八成九成，直接需要700-800万的首付，从而造成大量需要置换的人群只能原地就坐，或者只能卖掉房子找合适机会打新房。

中指数据CREIS 上海房价2022年2月图

真是买房道路千万条，条条通往打新路呀！

可是好地段好学区的新房，你的积分够吗？你的首付真的够吗？