投资买93平还是112平的房子（城里一套100平的房子和乡下30亩地）

​

农场主

第1482期

土地一直以来都是农民生活的根本，但对于农村土地的价值，却一直少有人认真去思考，对于一辈子与土地连接最紧密的农民来说，土地的价值也仅仅体现于农作物的种植所产生的经济效益。

为了盘活农村土地，提高农村土地的利用效率，国家也出台一系列的措施，来提升农村土地的价值。

想问大家一个问题：城里一套100平的房子和农村的30亩地，你会选哪个？看完文章，也许你的心里会有一个答案。

100平房子PK 30亩地，哪个值钱？

首先，普及三个基本概念。

1.一亩地=666.67平方米。

2.自留地和宅基地区别：简单来说都是集体土地，宅基地用来盖房子，而自留地用于农业使用。

3.如何计算一亩地的价值：农村的土地不允许买卖，只能转让和出租。但政府如果征用的话会有相应的赔偿（包括农田里农作物的赔偿）。

以上这些构成土地的价值。

我们以经济价值来粗略估算两者谁更划算：

当前价值预估

如今普通地级市房价基本在5000~10000元了，我们就按照8000元每平计算，也就是这套房子值80万元。

农村耕地是不能交易的，只能按照规定的协议流转或者租赁，你就和房子销售一样一次性流转出去，咱们按1500元/年算，由于国家规定土地转包合同最长期限为30年，那么就按30年算，可以得出是105万元。

升值空间

城里买了一套房，如果不住卖出去，就目前来看，可以升值10%，80万一套的房子如果6-8年后卖出，至少也是100-120万。

如果出租，地级市一套100平米的房子租金1500元不算高吧？每年净收益18000元！

我们再来看看乡下的30亩地，普通农村的耕地出租基本是300~1500元都有，绝大多数情况下，30亩地，一年的租金10000到15000元。

有些地方根本就是每亩地你一年给我几百斤粮食当口粮，地你拿走随便种！

居住成本

城里的房子不是那么好住的，你吃喝都要钱，每个月物业费、水电费、生活费、孩子上学，如果想买一辆汽车，还要买车位，你花十万买车，光买车位就得十几万。

所以给你一套房子，你投入的钱不止这套房子，而且还只有70年的产权。

农村的30亩土地，如果靠近国道或其他重要地段，每亩按征收费4万至5万元，也有将近100万元收入，有了收入，国家对村民的生活还实行保障。

农村土地就算不征收，可进行种植养殖业。30亩地至少可以养活6、7口人，有这些地也许没法让你发大财，但只要勤勤恳恳，吃苦耐劳，基本的吃喝肯定不用愁的。

农村土地被低估了吗？

城市的房子价格一目了然，那农村的土地到底值多少？

主流媒体普遍对农村土地改革比较乐观，甚至有教授评估了农村土地价值248万亿。其中，农地10万元一亩，宅基地20万元一块。

对于主流媒体的吹捧，源味君认为看一看也就罢了。

从经济学角度看，由于政策限制了农村土地的交易、流转，并没有赋予农村土地的金融属性，农地土地的价值当然被低估，这一点是谁也不能否认的。

但是农地土地是不是像主流媒体宣传的那样，是农民发家致富的秘籍，是农村户口值大钱的压舱石，农业是不是会超越房地产，成为下一个10年最赚钱的行业？

相信大部分人都是人云亦云，并没有很好地思考过这个问题，很多人也不具备思考这个问题的能力。

很多人拿西南地区的农村土改经验推广到全国，来衡量全国农村土地的价值，这显然是经不起推敲的。

这些经验有一个很重要的问题被忽略，就是农村土地的升值来源于何处？

如果增值不是主要来源于农业，那么就没有全国大范围可以复制的可行性。接下来城镇化的需求，在用地指标上，毕竟不是无限的。

这说明一个问题：脱离城镇化需求，指望农地能够从农业本身而升值，国内目前好像还没有先例，也是不太可行的。

农村的土地什么时候才会不被低估，真正地物有所值？

我也很想知道。

你会怎么选？

城里一套房还是乡下一块地，这样的问题并不是毫无意义的头脑风暴，毕竟源味君知道，很多人确实心心念念，要不要把城里的房子卖掉，去乡下购置一块地，隐居一隅，过自己想要的田园生活。

悟空问答上有这样一个问题，截止发稿时间，有3415个人回答该问题，2804人收藏该问题。

其实，这个问题的答案，如果纯粹是以经济价值去对比，就失去本来的意义。我们留存了要去乡下安居的念头，并不只为了这块地能够升值多少。

当我们挤上火车，再坐着乡村小巴士，踏入熟悉的乡土街道，看到家里的老房子、山林、田地时，那些年在稻田里捉过的泥鳅，那些年在水塘里炸过的鱼虾，那些年在山里挖过的竹笋，那些年在外婆家菜园里抓过的鸡，那些年在牛背上度过的欢乐时光……会一一闪过脑海。

这些快乐的瞬间，会让我们不由对村居生活多了一分向往，此一刻，我们的内心去衡量对比的，并不是金钱。

亲人可以接到城里，但曾经陪我们长大的土地却搬不走，我们千里迢迢回到故乡，除了亲情难以割舍，还想在熟悉的山林田野重温故土乡情，毕竟你能买下城里的房，却移不走乡下的地。

行文至此，想起最近很火的一个问题，清北硕士、哥大硕士、中科院博士都吐槽在北京买不起房。

没学历没房的屌丝不开心，有学历没房的精英不开心，有学历有房的也不开心。看来只有马化腾、马云、王健林开心喽？

那么，我们这个社会为什么会普遍焦虑？为什么我们那么渴望回归田园？

我们从小受到的教育就是：考上大学，就什么都有了。找到好工作，就什么都有了。买了房子，就一切都安稳了。

而事实是，考上大学，我们不一定能找到如意的工作；找到好工作，我们也不一定能买得起房；买了房子，我们还要扛着巨大的压力继续努力。

我们不会享受任何事情的过程，总是习惯于不断地忍受痛苦，只为换取某一节点的解脱，而这个解脱只是暂时的，甚至在新的麻烦和压力立刻降临的时候，你还来不及感受那一份解脱的轻松。

我们都只看到种豆南山下的悠然自得，却没有看到，只有拥有悠然自得的心态，才能种豆南山下。

所以，选城里的房还是乡下的地？到底该做怎样的选择，最终的答案大概就在每个人的心里吧！

这是一个没有标准答案的问题，你可以选择绝大多数人的生存路径：贷款买房、买车、支付昂贵的教育成本，到退休后贷款还清，一辈子也就渐入尾声，你也可以鼓起勇气踏上少数人走的那条路：伴着山川、河流、炊烟，看庄稼每天都在长高，可能辛苦而清贫。

你的答案是什么呢？期待留言！

编辑 | 源味君

排版 | 小抽屉

,