深圳现有的住宅用地量为啥这么少：深圳存量住宅用地分析

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据深圳市规划和自然资源局《深圳市存量住宅用地信息清单（截止2022年9月30日）》数据显示，深圳共有612块住宅用地，涵盖公租房、普通商品房、保障性租赁住房、共有产权住房和待开发土地五大类。

具体到深圳的10个区、74个街道，各区和街道存量住宅用地项目数量及面积分布，有怎样的区别？让我们一起通过数据来了解一下。

一，数量

按照所在区，各街道辖区内的存量住宅用地项目数量，如下图所示。

深圳的74个街道中，截至2022年9月30日，有5个暂无可用的住宅用地，分别是罗湖区的黄贝街道和南湖街道，福田区的南园街道、园岭街道和华强北街道，以及南山区的蛇口街道。

这些地方，如果想要开发新的住宅项目，需要进行城市更新，拆除旧有的工业区或住宅区，才能新建楼盘。

所以这些街道的二手房，理论上存在更大的价格上涨空间。

罗湖区、福田区的其他街道，以及南山区和宝安区的部分街道，存量住宅项目用地数量也是比较少的，在个位数以下。

比如宝安区的燕罗街道和石岩街道，存在大量的工业区，这些街道的工业区，总有一部分会离开深圳，未来会被更新为商业区或重新规划为住宅区。

我们还注意到：宝安区的西乡街道，龙岗区的龙岗街道和园山街道，龙华区的民治街道和光明区的光明街道，存量住宅项目数量均在20个以上。这些地方，似乎都是以前的工业区，随着城市功能的变迁，由工业区变更为住宅区了。

从各区数量看，龙岗区、宝安区、光明区和龙华区，是存量住宅项目比较多的区，而罗湖区、福田区和盐田区的存量住宅项目，相对较少。

二，面积

数量的多少，只展示了数据的一个维度。面积的大小，更能体现出各区及街道的存量住宅用地的多少。

从面积来看，龙岗区、宝安区、光明区、南山区、龙华区和坪山区，存量住宅用地面积均在100公顷以上。人口大区宝安区和龙岗区，可能住宅用地相对紧张，其他的几个区，尤其是光明区和坪山区，似乎没那么紧张。

福田区和罗湖区，可用存量住宅用地面积在50公顷以下。基于这两个区的人口规划来看，住宅用地还是比较紧张的。

从各街道来看，龙华区的民治街道、南山区的南山街道和光明区的凤凰街道，存量住宅用地面积均在50公顷以上，比整个福田区或罗湖区的存量用地还多。

而福田区的香蜜湖街道、南口区的招商街道和粤海街道，存量住宅用地都是极少的，仅坐拥华为坂田基地的坂田街道，相对多一些。