网签和资金监管的先后顺序（网签资金监管）

网签

一、什么是网签

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二卖”情况的发生；（3）加强市场监管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。

二、网签的前提条件是什么

（1）购房资质申请通过且在有效期内；

（2）已经完成房屋信息查询；

（3）买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致。

三、网签时买卖双方需要准备哪些材料

在办理网签时，备件资料可为原件照片或复印件。

（一）需要买方准备的材料

（1）购买人、共同购买人及其配偶身份证件；

（2）购买人家庭户口本，包括首页、本人页、变更页；

（3）婚姻证明；

（4）银行卡（资金监管通过建委监管的，需要银行卡）；

（5）其他：①持北京市工作居住证的家庭需提供《北京市工作居住证》；②社保或个税满足购房资质的非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证；③军人或现役武警家庭需提供军官证或警官证；④外籍人士需准备：护照、译本公证；⑤买方为公司需准备：法定代表人身份证、公司营业执照、如果是代理人还需提供委托书、代理人身份证。

（二）卖方需要准备的材料

（1）出卖人及共有权人身份证；

（2）出卖人户口本，包括首页、本人页、变更页；

（3）婚姻证明；

（4）不动产权证；

（5）银行卡（资金监管通过建委监管的，需要银行卡）；

（6）其他：①央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更通知单》；②若是公司产权，则需提供：不动产权证、营业执照副本加盖公章、法定代表人身份证、委托书加盖公章

四、网签价格如何填写

网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。需要注意的是，房屋买卖合同与网签合同是不同的，房屋买卖合同本中涉及3个价格，成交总价=房屋成交价格 房屋装修价。

五、哪些房屋不能办理网签

（1）被法院查封的房屋；

（2）产权归属不明确的房屋；

（3）不满5年的经济适用住房；

（4）未办理央产上市登记的央产房；

（5）无不动产权证书的房屋。

六、需要注销网签的情形有哪些

（1）买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更。

（2）有些付款方式的变更需要注销网签，具体情况见下表：

（3）买卖双方任一方代理人变更。

（4）成交价（网签价）金额变更。

（5）房屋买卖合同解除。

七、网签有哪些注意事项

（1）央产房出售前必须办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，如何区分央产房，可以查看原购房合同。原购房合同上的卖方显示中国或中央的字样或有外交部、农业部、公安部等都视为央产房。

（2）户籍所在地的信息，以户口本为准（即以户口本首页上的“户口专用”章为准）。

（3）【全款、商业贷款】提交网上签约申请，在出带编号的网签合同后，5个工作日内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。【公积金贷款、组合贷款】提交网上签约申请，在出带编号的网签合同后，当天上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。规定时效内未上传买卖双方签字页，则网上签约申请失效。

（4）对于离异的客户，需要跟客户确认离婚手续是否办理完毕，是否拿到离婚证和离婚协议。尤其是有孩子的离婚夫妻，一定要确认孩子的归属。此外，户口本的婚姻状况要与实际保持一致。

注意事项

1.房屋为出租状态时，在填写网签合同中有关出租状态时，必须填写“否”，即未出租状态。

2.不动产权证书信息与实际信息不一致，例如楼层、楼号等不一致，必须先到不动产登记中心核验信息并进行信息变更，变更后才可网签；未变更不可网签。

资金监管

一、什么是资金监管

资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

二、资金监管有什么意义

对于客户：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险。

对于业主：交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。

三、资金监管有哪些方式

目前在北京市，资金监管的方式有：（1）中介资金监管；（2）担保支付；（3）银行三方、四方监管；（4）建委资金监管

四、中介资金监管

可在任意门店进行7×24小时办理。可实现房款、物业保证金等多种资金类型的履约支付。

五、办理银行资金监管

工行四方监管支持线上操作，只需要买卖双方有工行一类卡（不限制区域），线上创建协议监管即可。买方将监管资金打入银行生成的资金托管账户，过户后发起资金解冻到卖方账户。

六、住建委资金监管中有哪些注意事项

（1）自2018年4月23日起，住建委资金监管不再强制办理，但此项监管业务仍继续提供，买卖双方可自行选择资金监管方式。

（2）建委资金监管，所办理的银行卡必须为一类卡：使用军官证开户的银行卡不能做资金监管，必须是办理身份证后开户的本人名下的储蓄卡；所有信用卡、非北京办理的银行卡、工商银行用于缴纳违反交通规则罚款的牡丹灵通卡、建设银行显示“结算通“的银行卡，均不能用于资金监管业务。

（3）交易达成，取得新产权证后24小时内，住建委监管资金及利息解冻至卖方预留账户；若交易解除，完成注销网签手续后24小时内将住建委监管资金及利息解冻至买方预留账户。

,