拆迁评估店铺门头区域算吗（文具店拆迁案例-住改非类房屋拆迁有补偿吗-上海冠领律师事务所）

　　在实践中遇到拆迁，对于住改非类的房屋，究竟是否应该补偿呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。

　　上海文具店拆迁案例：

　　张俊(文中人物均为化名)是上海人，居住在当地的一个老小区内，该房屋本是其父母年轻时租赁的公房，后经过房改变为了私有住宅，因是一楼临街的住宅，因此其父母早年间便将临街的这间房用来开设了一家文具店，并取得了经营执照一直经营至今。

　　2015年，当地因城市改造进行征收，将张俊家的房屋纳入了征收范围，但是在确定拆迁补偿的过程中，征收方对于那间用作经营的房屋却拒绝给予经营性用房的拆迁补偿，并做出了《拆迁补偿决定》。

　　对此，张俊不服，于是起诉到了法院，要求撤销该《拆迁补偿决定》。

　　那么对于像张俊家这样“住改非”的房屋，在拆迁时又该如何确定拆迁补偿呢?

　　拆迁律师认为：在实践中，此类住改非的房屋遇到拆迁，究竟是否按照经营性用房进行补偿，一般应当依据房产登记，如登记和实际用途不一致的，则需要所有权人提供营业执照和其他相关证据进行佐证，如确实因历史原因办理了营业执照的，应酌情进行补偿。

　　本案中，张俊家的房屋虽然登记用途为住宅，但是却办理了营业执照，因此，对于其中用作经营的房屋，应当按照经营性用房进行适当拆迁补偿。

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