简约平层大宅（给个大平层都不换）

圆一个别墅梦需要多久？

先前，余志勇打算用10年打拼。

但泰禾知音湖院子的出现，让他提前圆梦。

去年年底，他抱着“看一看”的心态，来到后官湖的泰禾别墅盘，原来是“挂个眼科”的他，却被一套100平的叠墅“挂住”了，当场下定，一周后签约，没有丝毫的犹豫。

小余说，这里不限购，岔买；

总价250万，不高；

有天有地有院子，别墅；

门头、坊巷和庭院，到位。

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。小余得意的吟起了这首唐诗。

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上个世纪90年代末，如果你说住在江夏的玉龙岛，相当于今天的武汉天地一样牛逼。

湖面广、院子宽，面积大，都是500平起步。不论是南湖边的水蓝郡，还是后湖畔的F天下，不论是盘龙城的中国院子，还是汤逊湖的澳门山庄，没有个300平起步的面积，你都不好意思说是别墅。

当时，别墅都以独栋、双拼、联排别墅为主，购买者都城市金字塔顶的人群，是真正的富豪。

几年后，受国家政策影响，别墅开发受限，传统别墅类型在独栋、联排之外，出现叠加别墅。

独栋起步从300平开始，而叠加别墅大都在200平，近年，叠墅 更有了100平左右的“亲民”面积。

一方面，叠墅缩小了面积，让别墅从奢侈变为轻奢；

一方面，叠墅赠送了面积，让空间仍然变得“奢侈”；

总价的降低，极大丰富了购买人群，别墅真正走向大众，成为改善型客户可以触摸到的产品。

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别墅的这样的终极住宅，必需依靠奇低的容积率，然而武汉的高容积率让每一个外码房企格外抓狂。

数据显示，最近8年以来，武汉0.5容积率以下出让的地块，都以商服为主，无一宗0.5以下住宅土地供应。

而且，这类地块后期均开发成为商墅产品。

容积率在1左右的楼盘，只能采取“高低配”的方式，让别墅被四周的高层“环绕并俯视”着。

由此，在2017年以前，武汉的别墅供应呈现空档期，一度，住宅性质的别墅在市场上断档。

泰禾在汉两个别墅项目——武汉院子、知音湖院子。武汉院子的容积率为0.48，住宅产权70 年；知音湖院子的容积率为0.91，也是住宅产权70年。

没有高低配，纯别墅社区，一举填补了武汉别墅市场的空白，成为武汉楼市稀有产品。

去年9月，泰禾武汉院子，一天卖出近200套别墅，销售额近7个亿，在武汉楼市中创造“院子奇迹”。

同年12月，泰禾知音湖院子凭借良好的产品力，销售金额跃居成为武汉别墅市场销售榜前三；泰禾的纯正别墅住区，在武汉找到了知音。

3

回头再看小余买的叠墅。

什么是叠墅？

叠墅，本质上与独栋、双拼、联排一样。同属于一脉相承的别墅血统，分上、中、下三户相叠而成。

下叠有私家院子、两层地下空间、花园独门入户；

中叠有北向庭院入户，两层地下室及私家车库，

上叠，拥有屋顶花园，赠送挑空，独享一片星空。

所以，拥有叠墅，是对天地资源的奢享占有，在保留有和别墅一样，有天、有地、有花园的同时，叠墅可以用相对独栋别墅较低的置业成本，提前实现梦想中的墅居生活。

三代同堂，满足一家的居住空间

有阔绰的会客厅、独立私密的主人套房；

先生最爱的书房天地、婆婆的厨房、公公的棋牌室；

在这里，能以满足三代同堂全家人的居住功能需求，

楼上楼下，恰到好处的生活空间，邂逅一家人美好的家庭生活。

超高附加值，多空间赠送

整层的星空露台，晚间搬一把摇椅；吹着微风，看星空繁星点点，甚为惬意。花香四溢的超大花园，是太太展示生活创意的最爱空间；拾阶而上，鸟语花香环伺。

灵动的地下空间，或先生的私藏酒窖，或一家人的休闲玩乐空间，情趣无限，而这些，是叠墅带来的别样附加体验。

高舒适度，奢享私密领地

花园独立入户，上下户毫无干扰，低密度的墅区，邻里间更显私密，这就是低密叠墅，带给我们的私属体验。

4

叠墅因为瘦身，让更多小余一样的改善者，实现了别墅梦。泰禾因为国风，则更触动了一大批人内心居住的“中国梦”。

纵观武汉别墅市场，大多数别墅风格依然是“欧风美雨”。“如果遍地都是罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中国人自己的乡愁呢？”

作为新中式院落别墅的鼻祖，从2003年起，泰禾以“十年磨一院”的执着，通过打磨中国院子，开创新中式院落先河，形成门头、坊巷、庭院三大造院体系；凝练出“高、深、大、美”的中国传统居住意境，也使之成为当之无愧的世界中国大院。

中国院子单套别墅卖出了天价 8 亿元，连续 4 年荣莳“亚洲十大超级豪宅”殊荣。如今，泰禾已在全国22座城市开发建造了44个新中式院子。

踏入知音湖院子，时光仿佛慢了下来。

在建筑的诸般细节中，到处可见传统文化的烙印：

雕花柚木门、白玉抱鼓石、方形铜灯笼，传统门头的设计彰显出主人的身份和品味；

静街深巷、围合布局、前庭后院，传统建筑符号描绘出庭院深深的意境；

中式屋檐、砖砌浮雕、木色花窗，传统经典装饰营造出高雅宁静的居住氛围。

知音湖院子的出现，不仅充盈了市场供给，更充实了国人回归传统、复兴中国文化的心理需求。

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一场改善者梦寐以求的终极理想生活

在经开沌口新城和中法生态新城

总价低于300万的住宅别墅，难再寻

泰禾·知音湖院子，西靠后官湖湿地，北临知音湖一线湖景，拥有 110 公里的后官湖环湖绿道；

泰禾·知音湖院子，出门就是知音湖大道、天鹅湖大道综合交错，快速连通东风高架，无缝连二、三环，未来地铁 4 号线延长线及汉阳新火车站建成后，形成了立体交通网络。

泰禾·知音湖院子，现在，业主 30 分钟内可到达经开核心区，有万达、永旺两大商圈；

有协和医院沌口分院、武汉外校等教育和医疗配套；未来，中法生态新城将迎来高速发展， 15 分钟内有55 万方的世茂摩天城，集影院、百货、酒店为一体的高端商业综合体，医疗配套有同济医院中法新城分院，更有花博会、中示双街、武汉安纳西小镇等旅游配套。

雄踞两大千亿新城 | 真正难得一墅

中式院落|仅436 户低密度别墅区

得繁华左右拥戴|又能私享一方静谧

真正实现改善者梦寐以求的终极理想生活

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记者的自我修养| 分销之财富神话| 一代地产人

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